－－“這些情況我都是第一次告訴媒體”，莊哲猛說�？吹贸�，因為世紀城的成功，這位香港來的開發(fā)商有了難得的輕松。在談到為什么在開發(fā)過程中愿意付出那么多額外代價時，莊哲猛引用了艾青的詩句：“為什么我眼里常含著淚水/是因為我對這土地愛得深沉”。
以下是本次采訪的對話記錄，本刊盡量完整地保留了對話內(nèi)容。
銷售超過90％
shoppingmall年內(nèi)開業(yè)公司在云南長期發(fā)展
新地產(chǎn)：世紀城是不是已經(jīng)全部建成？請您介紹一下目前世紀城的基本情況。
莊哲猛：2004年6月23日，世紀城正式開工建設(shè)，到今年3月17日，世紀城工程全部結(jié)束，前后用時23個月，完成480萬平方米的建設(shè)任務。這樣的速度和規(guī)模，一般企業(yè)是很難完成的，但在世紀金源集團，這只是正�，F(xiàn)象，因為我們一直是這樣做的。
在銷售方面，世紀城總共有2萬套住宅，目前90％以上已售出。已經(jīng)交房的有1萬套，已經(jīng)入住的也有幾千戶了。
新地產(chǎn)：世紀城最大的特色是擁有西南最大的shoppingmall，這個shoppingmall什么時候開業(yè)？產(chǎn)權(quán)對外銷售還是由世紀城自己持有？
莊哲猛：shoppingmall的招商很快就要進行，一些主力商戶，如超市、快餐店等已經(jīng)在洽談，很多著名商業(yè)企業(yè)都想進入，競爭還很激烈。按照計劃，shoppingmall今年內(nèi)即可對外營業(yè)。
商業(yè)是世紀金源集團的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，所以昆明shoppingmall一平方米都不會賣，而是由集團統(tǒng)一招商經(jīng)營。所以我們即使今后不在昆明繼續(xù)開發(fā)項目，但公司仍舊會在云南長期發(fā)展，因為商業(yè)、酒店都需要公司經(jīng)營。
新地產(chǎn)：酒店也是世紀金源的支柱產(chǎn)業(yè)。目前的經(jīng)營狀況如何？
莊哲猛：昆明世紀金源酒店是超五星級標準，自去年10月開業(yè)后經(jīng)營情況良好，現(xiàn)在每月都突破經(jīng)營指標。世紀金源酒店在設(shè)計上是獨具匠心的，比如，酒店有16間會議室，象征云南的16個州市。還有26個包廂，象征云南的26個民族。酒店光停車位就有600多個，是昆明所有酒店中最多的。這樣的檔次，保證了酒店的良好經(jīng)營。
市政道路都出錢買地
醫(yī)院學校土地贈送
新地產(chǎn)：在世紀城的開發(fā)中，土地一直是個敏感問題，有許多同行批評說世紀城當年拿到的土地太便宜，每畝地只有10多萬元，是一種不公平競爭。你如何看待這種說法？
莊哲猛：正好，我這里有當年的土地出讓的合同，你可以看看我們拿到的土地到底是什么價格。這份合同我還是第一次給媒體看。
（說到這里，莊哲猛起身拿來了一份土地出讓合同的復印件。記者看到，這份合同簽署于2003年，代表昆明市國土資源局簽字的是當時的副局長儲中志，而現(xiàn)在，他已經(jīng)是昆明市國土資源局局長了。在這份協(xié)議上，明確注明世紀城的土地出讓價是35萬元/畝。
雖然現(xiàn)在廣福路沿線的土地早已升值到100萬元以上，但是，在4年前，廣福路周邊還是農(nóng)田，如果沒有世紀城先行進入，本地開發(fā)商誰愿意用35萬元一畝的價格，一次性付出10多億現(xiàn)金在這里買地呢？）
新地產(chǎn)：看來江湖傳言是沒有根據(jù)的。但35萬元的價格也不算高。
莊哲猛：但世紀城額外付出的代價是很大的。比如市政道路，一般房地產(chǎn)項目都是由政府劃地建設(shè)，但在世紀城，修路的土地都是以超過20萬元一畝的代價購買的，這是一筆很大的支出。還有學校、醫(yī)院、公交車站、派出所等，土地都是世紀城花錢購買的，然后交給對方使用。何況，世紀城是廣福路上第一個吃螃蟹的人，最早進入的風險是比較大的，不能以現(xiàn)在已經(jīng)成熟的條件來衡量。
但現(xiàn)在大家都理解、接受了
新地產(chǎn)：除了土地，世紀城的建筑也是同行批評比較多的，不知道你是否聽說過？如何看待這些批評？
莊哲猛：我們聽到過很多批評，有些還非常尖銳，比如有人對我們的建筑外觀就提出了意見，還有業(yè)主反映公共場所的廁所少，等等。所有的意見我們都很重視，有些很快就改正了，像如意公園的廁所，現(xiàn)在已經(jīng)有了。還有晚上的燈光，現(xiàn)在也增加了。但是，有些批評我們就不一定接受了，比如建筑外觀、色彩問題，其實世紀城用的外墻磚，成本更高，顏色更耐看，時間長了仍然能保持穩(wěn)定的色彩，而不像涂料那樣最開始鮮艷，幾年后開始褪色。
當然，選擇世紀城現(xiàn)在的設(shè)計風格，也與我們的定位有關(guān)，因為世紀城不是豪宅，不能追求華麗的外表。
新地產(chǎn)：但是世紀城早期的產(chǎn)品和最后的也有差別，這又是為什么？
莊哲猛：我們最后一批房子是企業(yè)委托建房，對方提出了不一樣的要求，所以我們按對方的要求修改了設(shè)計，外觀比較鮮艷。做這樣的改變實際上并不難，關(guān)鍵看有沒有必要。
新地產(chǎn)：隨著時間的推移，是不是提意見的人越來越少？
莊哲猛：是這樣的。最早，根據(jù)我們的調(diào)查，有30％的人對我們有懷疑，包括政府、合作伙伴、客戶等，但現(xiàn)在，大多數(shù)已經(jīng)認可了世紀城。我們也增加了很多額外投入來取信社會。比如，世紀城里現(xiàn)在的音樂噴泉、燈光夜景，及新增的健身設(shè)施等，最早都是沒有的，但后來我們增加了。
困難：高原反應
滿意度：自己打80分
新地產(chǎn)：凡事都不可能十全十美，回顧世紀城兩年來的開發(fā)經(jīng)歷，你覺得有沒有遺憾的地方？
莊哲猛：遺憾當然也有�？傮w看來有兩條：對公司來說，因為世紀城在規(guī)劃上有限高問題，所以設(shè)計上受到制約，我們集團建造高層建筑的實力和水平未能體現(xiàn)出來。對我個人來說，我其實是個顧家男人，但為了這個項目，長期生活在昆明，沒有很好照顧家人，是個很大的遺憾。
新地產(chǎn)：開發(fā)世紀城這樣大的項目，哪些事讓你覺得特別滿意？
莊哲猛：說到滿意，主要是三方面。一是老百姓滿意，世紀城的房子性價比很高，生活很方便，業(yè)主很滿意。如果是投資，收益也不錯�，F(xiàn)在，世紀城的商鋪已經(jīng)升值70％，寫字樓甚至翻了一番；第二是公司滿意，世紀城這個品牌，世紀金源這個品牌在云南得到了發(fā)展和維護，也有了較好經(jīng)濟收益；第三是政府滿意，世紀城帶動了廣福路的開發(fā)，推進了新昆明建設(shè)。另外，我們還是納稅大戶。
新地產(chǎn)：如果讓你為世紀城打分，你會打多少分？
莊哲猛：保守一點，我打80分。
新地產(chǎn)：在開發(fā)世紀城的過程中，有哪些事讓您覺得特別困難？
莊哲猛：困難肯定有，主要有兩條。一方面，公司起步的時候很多人懷疑，據(jù)我們調(diào)查，有30％的人持懷疑態(tài)度。懷疑的人有客戶，有合作單位，有政府部門，還有周圍的老百姓，那是感到最困難的時候。第二方面的困難來自自己，我剛到昆明的時候，遭遇了高原反應，睡覺吃飯都受影響，差不多半年后才好轉(zhuǎn)。從商30多年，我感覺從來沒有像剛來昆明那么困難。
東盟領(lǐng)事館區(qū)不會泡湯
今年會動工興建
新地產(chǎn)：規(guī)劃中的東盟領(lǐng)事館區(qū)就在世紀城，但為什么2005年奠基后一直沒有建設(shè)，社會上有許多人懷疑這個領(lǐng)事館區(qū)是不是還會建，能談談這方面的情況嗎？
莊哲猛：我聽到過這些傳言。我知道這件事的進程，目前，省里面有一個團正在考察，設(shè)計圖已經(jīng)出來，有11個國家的領(lǐng)事館將在世紀城建設(shè)。
拖了這么久，是因為這方面的事情程序多，過程復雜。我很了解領(lǐng)事館事務，知道建一個領(lǐng)事館需要較長周期。一般人不了解，可能會誤以為領(lǐng)事館區(qū)泡湯了。
新地產(chǎn)：為什么你對領(lǐng)事館事務比較了解？
莊哲猛：我曾經(jīng)是菲律賓駐廈門總領(lǐng)事館聘請的文化顧問，所以知道這些外交上的程序。當年，我和黃如論先生（世紀金源集團董事長）就是在菲律賓認識的。
（談及此事，莊哲猛先生把菲律賓駐廈門領(lǐng)事館的聘書拿了出來。聘書莊重大方，上面以中文寫明：聘請莊哲猛先生為文化顧問。）
新地產(chǎn)：當初東盟領(lǐng)事館區(qū)奠基時，新聞里曾經(jīng)說有14個國家的領(lǐng)事館，為什么您剛才說有11個？
莊哲猛：現(xiàn)在有調(diào)整。主要是為了建得更好。
新地產(chǎn)：根據(jù)你的看法，世紀城內(nèi)的領(lǐng)事館區(qū)什么時候會動工興建？
莊哲猛：今年內(nèi)肯定會開工。
福建是我的第一故鄉(xiāng)
云南是我的第二故鄉(xiāng)
新地產(chǎn)：你是香港人，現(xiàn)在云南，對昆明這座城市，對云南人有什么評價？
莊哲猛：昆明是個很好的城市，很有發(fā)展?jié)摿�。我覺得云南人很實在，云南的官員和企業(yè)家都很務實。
新地產(chǎn)：對云南有這么好的印象，是在開發(fā)世紀城的過程中形成的嗎？
莊哲猛：其實我很早就來過云南。1999年，世博會期間我就作為受邀嘉賓來過昆明。也正是有了這些淵源，我才答應到云南參與世紀城開發(fā)。
新地產(chǎn)：考慮過在昆明定居嗎？
莊哲猛：我在世紀城有住房。今后會經(jīng)常在昆明生活。我的籍貫是福建，所以我愿意把福建看成是自己的第一故鄉(xiāng)，把云南看成第二故鄉(xiāng)。有了這種感情，做事情就會考慮長遠，就會考慮客戶以后對自己的評價，所以我們會自覺增加投入，主動和業(yè)主聯(lián)系感情，做這些事都沒有考慮回報，而只是出于自己對云南的感情。我常常會想起艾青的那句詩來：
為什么我眼里常含著淚水？
是因為我對這土地愛得深沉。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論