據(jù)介紹，根據(jù)建設(shè)部有關(guān)住房文件要求，業(yè)主購買房屋時應(yīng)按購房款的2%至3%繳納住宅專項(xiàng)維修基金，由開發(fā)商收取并代管。盡管該辦法自1999年起開始實(shí)施，但由于缺乏省、市相關(guān)的配套實(shí)施法規(guī)，直到2006年以前昆明市維修基金的監(jiān)管都處于比較薄弱的狀態(tài)。
為加強(qiáng)維修基金的管理，2006年5月25日省建設(shè)廳、省財(cái)政廳聯(lián)合下發(fā)文件，首次明確：購房者必須足額交納購房款2%的住宅專項(xiàng)維修基金，由開發(fā)商代收。不按規(guī)定繳納的，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商具有代收繳的職責(zé)和義務(wù)，從2006年1月1日凡售房單位不履行責(zé)任的，也將給予處罰。
6月12日省建設(shè)廳又專門下發(fā)了落實(shí)維修基金管理的文件，對維修基金的使用及歸集都做出了明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。11月30日昆明市房管局下發(fā)了貫徹執(zhí)行的文件，凡在四城內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修基金，開發(fā)商須將維修基金移交到市房管局指定的銀行專用帳戶。業(yè)主繳存的維修基金，按“先歸集、后使用”的原則辦理，審批使用待昆明市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法出臺后，按其管理辦法執(zhí)行。
而此時，自2000年以后大量的小區(qū)在昆明拔地而起，八成左右以上的小區(qū)都未收取維修基金。不出10年，昆明的住宅小區(qū)維修問題會大量出現(xiàn)。屆時，沒有公共維修基金的問題就會暴露無疑。目前由于近年來高層建筑開始成為樓市主角，有些高層小區(qū)電梯開始出現(xiàn)“罷工”現(xiàn)象，使得維修基金問題在高層住宅小區(qū)中率先凸現(xiàn)，“龍園豪宅”現(xiàn)象成為了首個暴發(fā)的危機(jī)。
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