人老了，需要養(yǎng)老金；房屋也是如此，破損了也要拿錢維修。屋頂漏雨、電梯損壞……類似問題經(jīng)常發(fā)生在昆明各個住宅小區(qū)，并引發(fā)物業(yè)公司和業(yè)主之間的糾紛。物業(yè)認為應(yīng)該由業(yè)主自己修理，業(yè)主認為應(yīng)該由物業(yè)公司負責(zé)。事實上，在購房時，很多業(yè)主已經(jīng)提前為此類維修買了單，這個費用就是“住宅共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金”。

2007年4月25日昆明市技術(shù)監(jiān)督局一紙查封令使“龍園豪宅”的4部存在安全隱患電梯全部停止運行，這幢27層高的大廈由于共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金之爭，業(yè)主出行全靠爬樓梯。事件的引發(fā)也暴露出昆明眾多的小區(qū)未收維修基金和管理方面存在的問題。

據(jù)不完全統(tǒng)計，昆明全市繳納的住宅維修基金總數(shù)在20億元左右，這筆龐大費用的收繳、保值、使用、監(jiān)管將成為昆明各小區(qū)及政府部門共同面對的問題。據(jù)了解，昆明市正加快建立維修基金管理體制。

27層豪宅上下全靠走樓梯

此次引發(fā)的“龍園豪宅”危機是昆明市維修基金矛盾最為突出的一個小區(qū)，其矛盾的焦點是部分業(yè)主交納的330萬元維修基金，被開發(fā)商成都華盛集團子公司昆明蜀昆房地產(chǎn)公司于2005年撤離時帶走。

五華區(qū)房管局有關(guān)負責(zé)人介紹說，“龍園豪宅”從2002年入住至今，小區(qū)的配套設(shè)施及共用設(shè)施都出現(xiàn)了不同程度的安全隱患，尤其是消防和電梯成為目前威脅業(yè)主生命安全的最大隱患。據(jù)介紹，維修基金除成都華盛集團帶走的以外，截止2007年5月8日，賬戶上只有55位業(yè)主繳納的55萬元。由于大部分業(yè)主不繳納維修基金及業(yè)委會消極的態(tài)度，給電梯的及時維修造了困難，最終導(dǎo)致了住在這27層大廈的業(yè)主們出行全靠爬樓梯。

業(yè)主委員會主任姚先生表示，目前確實有很大一部分業(yè)主還沒交維修基金，主要原因是由于330萬維修基金就這樣被開發(fā)商拿走，至今仍未追回，部分業(yè)主對此產(chǎn)生了抵觸情緒。目前業(yè)委會正在積極做工作，爭取所有業(yè)主都交清維修基金。但也希望政府部門拿出具體措施，早日追回被開發(fā)商帶走的維修基金。

針對這一問題，云南省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負責(zé)人表示，去年8月省建設(shè)廳和五華區(qū)房管局有關(guān)人員專程到成都追繳“龍園豪宅”的維修基金，并與華盛集團達成協(xié)議。該公司表示2006年8月31日前歸還這筆維修基金。半年多來，省建設(shè)廳和五華房管多次去電去函要求華盛集團按要求歸還，但華盛集團至今仍未履約。5月9日省建設(shè)廳有關(guān)同志再次與華盛集團負責(zé)人王亞非通電話，要求華盛集團必須無條件移交帶走的維修基金，否則將把此情況上報建設(shè)部和通報四川省建設(shè)廳，對該企業(yè)依法進行處罰。同時，也希望廣大業(yè)主拿起法律武器，維護自己的合法權(quán)益，政府部門將全力支持與配合。

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