我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立以依法登記為準，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。也就是說，只有到房屋所在地的登記機構(gòu)將所購房屋登記在自己名下，并領(lǐng)取了核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，這才完成了法律意義上的購房全過程。如果是購買預售房,為保障實現(xiàn)物權(quán),則一定要到登記機構(gòu)申請預告登記,公示房子已經(jīng)有了主人，不能再買賣。掌握以上兩點尤為重要,否則存在被人“一房二賣”之嫌。
由于購房時楊女士未辦理房屋登記手續(xù)，她入住后,所購的房屋又被房產(chǎn)商轉(zhuǎn)賣給他人，從而引發(fā)“一房二賣”糾紛案。
楊女士說，她花了幾十萬元買下這套商品房，但只與房產(chǎn)商簽有預售合約。雖然入住后，曾多次催促房產(chǎn)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)商卻以種種借口遲遲不辦。心存僥幸的她以為：錢也付了，房也住了，不會有差錯。卻不料某天，一位陌生人拿著這套房子的產(chǎn)權(quán)證上門，要楊女士即刻騰出房屋，否則要以強占房屋之名將她告上法庭。
怎么他人會有這套房子的“產(chǎn)證”呢？經(jīng)多方交涉，楊女士才發(fā)現(xiàn)是房產(chǎn)商搗的鬼。原來，開發(fā)商因資金欠缺、債務(wù)纏身，趁著楊女士所購房屋還未辦“產(chǎn)證”之機,再次高價出售給其他人，以獲取救急資金。
一房兩主，為了確認誰是房屋真正的主人，楊女士只好打起兩場官司，一是要求法院撤銷他人手中的房產(chǎn)證；二是要求房產(chǎn)商承擔“一房二賣”的法律責任。
與楊女士相同遭遇的還有邢某和史某。他倆購買了總計1100平方米的商品期房，并付清了全部房款366.3萬元人民幣。孰料，就在邢、史兩人等著交房之際,房產(chǎn)商看到房價上漲，便以邢、史兩人退房為由，向登記機構(gòu)申請撤銷他倆所購房子的預售登記備案，接著便將房子賣給了另一位購房者，該購房者隨后取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。蒙在鼓里的邢、史兩人得知此事后,憤然將房產(chǎn)公司告上法庭。
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