五一長假期到來之前，各處媒體為了儲(chǔ)備原料，紛紛采訪各路地產(chǎn)界英豪。而年輕女記者來問，為何人言人殊，觀點(diǎn)立場猶如火星撞地球，是否地產(chǎn)真的水很深？很復(fù)雜？其實(shí)，地產(chǎn)大規(guī)模的爭論由2003年起，越演越烈。試想，地產(chǎn)界云集萬億投資，金融、法律、設(shè)計(jì)、建筑乃至資本玩家均粉墨登場，斷不可等閑視之。但是，有關(guān)地產(chǎn)市場的爭論，其實(shí)并不一定難以理解。
為什么市場聲音各有不同？因?yàn)楦黝愔黧w的立場和出發(fā)點(diǎn)不一樣。
無論是媒體還是網(wǎng)絡(luò)乃至街談巷議，首先最多聽到看到的是消費(fèi)者的聲音。作為買家，消費(fèi)者本能地也應(yīng)該是對于住宅產(chǎn)品要挑貨。持有“價(jià)格太高和品質(zhì)不佳”看法者必然是消費(fèi)者之中的主流，更何況是近年房價(jià)漲幅有目共睹，故此消費(fèi)者一片抱怨之聲，不平則鳴，非常好理解。其次，作為房地產(chǎn)開發(fā)商以及房地產(chǎn)業(yè)之中人，說是敬業(yè)樂業(yè)也好，說是屁股決定大腦也罷，覺得行業(yè)會(huì)好下去，他們之中，覺得房價(jià)會(huì)一直維持漲勢的，總是大多數(shù)。又次，作為學(xué)者，尤其是關(guān)注經(jīng)濟(jì)微觀的前線學(xué)者，自然少不了要關(guān)注民生輿論，自然要為民請命，對于可能的危機(jī)提出警號。再有第四種必不可少的角色，就是政府。作為公共服務(wù)的提供者，必然希望稅收可觀、市場變化平穩(wěn)，皆大歡喜。
因此，在2007年這樣的背景下，四種不同聲音由各個(gè)角度各個(gè)層面發(fā)出，就形成復(fù)雜的多聲部演奏。不過，這兩年的兩個(gè)地產(chǎn)超男的高音亮相，就極為耐人尋味。學(xué)者之中的易憲容，一向表態(tài)激烈，最近因?yàn)楸簧纤竟_其降職理由，引來高度關(guān)注。事實(shí)上，易先生的情緒化發(fā)言，基本上已經(jīng)脫離了正常的學(xué)者思路，也甚少提及其分析的學(xué)理模型。至于最近更公開指責(zé)是媒體歪曲其言論，就更為可愛。因?yàn)橐砸紫壬脑捳Z權(quán)和公眾影響力，如果發(fā)現(xiàn)媒體歪曲其言論，應(yīng)該第一時(shí)間指出，而不是過去多時(shí)之后忽然殺個(gè)回馬槍。平情而論，媒體一貫對于易先生是較為關(guān)愛的，這種指責(zé)，嚴(yán)重有損易先生的公信力。所以，參考坊間“學(xué)術(shù)超男”的提法，那么非常不像學(xué)者的易先生，演繹的就是一個(gè)新的角色：“地產(chǎn)超男”。
有趣的是，易先生的對立面，任志強(qiáng)先生，作為地產(chǎn)商的代言人，作為房地產(chǎn)業(yè)的護(hù)法，打出的房地產(chǎn)還能漲20年的旗號等等言論，似乎也在不斷刺激公眾的神經(jīng)。因?yàn)樘娴禺a(chǎn)商說法，以致和絕大多數(shù)只做生意不愿出頭的地產(chǎn)商也非常不一樣。因此，其也不能僅僅是作為地產(chǎn)商看待，是另外一名非典型的“地產(chǎn)超男”。
概而言之，易也好任也好，都有相當(dāng)多的支持者。作為中國地產(chǎn)市場的一個(gè)震蕩期，出現(xiàn)這樣兩個(gè)“地產(chǎn)超男”，有其必然性，也有其實(shí)用價(jià)值。讓易憲容噤聲或者封殺任志強(qiáng)，都不是正�，F(xiàn)象。沒有一個(gè)市場，是罵能夠罵倒，也不是吹能夠吹上去。任何極端、出格和非典型的人物出現(xiàn)，都有助于我們更好地認(rèn)知目前的地產(chǎn)環(huán)境，或者，某種意義上也能夠紓緩一下各個(gè)階層的不安。
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