讀者咨詢：我去年購買了一套商品房。合同約定：在簽訂合同后三個月內(nèi)，開發(fā)商將已竣工驗收的房屋交付給我使用，逾期交樓超過180天的，開發(fā)商每天按我已付款的萬分之五支付違約金。合同簽定后，我一次性付清房款，但交樓期限屆滿后，開發(fā)商告知，驗收手續(xù)尚未辦完，要求我再簽一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議約定開發(fā)商將交樓的日期順延180天，要我放棄日萬分之五的違約金，同時在新的交樓期限屆滿后，如開發(fā)商未能交樓的，違約金比例調(diào)整為每天按我累計已付款的萬分之二點一支付違約金。由于我不了解相關(guān)的規(guī)定，就簽訂了這份補(bǔ)充協(xié)議。可拖到今年，新的交樓期限也屆滿，開發(fā)商還是不能交樓，補(bǔ)充協(xié)議有法律效力嗎？我能否要求開發(fā)商支付經(jīng)我按合同約定交樓日起至今的違約金嗎？
王律師解答：補(bǔ)充協(xié)議是合法有效的，雙方應(yīng)依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議履行合同義務(wù)。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，實際上是變更原合同條款的約定，在合同履行過程中，如遇糾紛應(yīng)以后一份合同(即補(bǔ)充協(xié)議)約定為準(zhǔn)，不能要求開發(fā)商支付從合同約定的交樓日起至今的違約金，只能要求支付從新的交樓日期至今的違約金，建議購房者在簽訂合同后，遇到開發(fā)商提出簽訂補(bǔ)充協(xié)議的情況，一定要小心審核合同條款，往往陷阱就藏在此補(bǔ)充協(xié)議中。
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