樓市發(fā)展的負面因素
西區(qū)樓市發(fā)展的初級階段，最先出現(xiàn)的樓盤是春苑和西華園小區(qū)，緊跟著則是梁源小區(qū)、秋苑小區(qū)等，這些樓盤現(xiàn)在大多已經(jīng)成為了當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)。由于開發(fā)較早，開發(fā)商觀念不夠成熟，開發(fā)的樓盤在滿足居住需求的同時，卻忽略了人們的消費需求，沒有仔細考慮商業(yè)配套的問題。
由于這些小區(qū)入住率都較高，人口增長很快，這促使區(qū)域配套不斷自我調(diào)節(jié)，很多住宅的底層被改為商業(yè)門面，以便適應(yīng)人們的日常消費需求。但這個調(diào)節(jié)遠遠不能適應(yīng)人們對住房的需求增長速度，更多的人因為在西區(qū)買東西不方便，選擇了到其他區(qū)域購買房產(chǎn)。
從上面可以看出，西區(qū)的房價一直上不來，商業(yè)配套缺乏是一個主要原因，由于不能滿足區(qū)域消費力，人們手里的資金都外流了；另一個原因就是以前公交線路太少，人們出行不方便，想到中心區(qū)域購物，都要費不少力氣，這直接從負面影響了人們在西區(qū)安家的念頭。
自從碧雞廣場修建之后，附近的一些樓盤，不論是一手市場還是二手市場，房價都全部上漲。
政府打造配套，提供了房地產(chǎn)發(fā)展的溫床，但同時開發(fā)商也要不斷完善自身項目的配置，比如說休閑會所、高尚景觀、教育配套、商業(yè)配套等等，不能讓政府一頭熱，地產(chǎn)項目的開發(fā)要跟上政府的步伐，共同進步。
新，更要堅持立足西區(qū)。馬云說過日丁業(yè)的冬天來，只要能夠堅持住不倒下，就是勝利�！狈康禺a(chǎn)也是一樣，盡管這幾年西區(qū)被業(yè)界“遺忘”，但它的春天總會到來。在西區(qū)一直堅守陣地的，不會輸；信心動搖的，更應(yīng)該堅持到西區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的新氣候形成。
開發(fā)商面臨的機會
現(xiàn)在，西區(qū)已增加了很多公交線路，再加上春雨路與高海公路的修通，以及明波立交橋、小屯立交橋的修通，使西區(qū)交通路網(wǎng)的輻射力大大加強�？梢哉f現(xiàn)今的西區(qū)，從交通上是可以給房地產(chǎn)業(yè)帶來正面影晌的。除了交通配套的完善，西山區(qū)政府還在辦公大樓前修建了碧雞廣場，極大地緩解了西區(qū)居民飯后的休閑需求，開發(fā)商貴在創(chuàng)新和堅持
西區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的好機會是一直存在的，但有些開發(fā)商卻抓不住開發(fā)西區(qū)房產(chǎn)的關(guān)鍵，近幾年，不斷有開發(fā)商離開了西區(qū)。有的是因為手續(xù)辦不下來，拿地時出現(xiàn)了問題：有些是公司內(nèi)部的原因還有一些公司因為受城市規(guī)劃的影晌，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移了。
在西區(qū)做樓盤，跟在別的地方不一樣，西區(qū)因為發(fā)展較早，普通的多層小區(qū)已經(jīng)泛濫，再做相似類型的物業(yè)，是不能從已有的市場突圍的，要做，就要做高品質(zhì)的樓盤。一些開發(fā)商就因為不能跟上時代的腳步，被淘汰了。西區(qū)的開發(fā)商，不但要勇于創(chuàng)西區(qū)繼續(xù)看漲
在未來五年內(nèi)，昆明的房價會繼續(xù)上漲，西區(qū)也不例外。
四個方向發(fā)展各有特點南邊因為靠近滇池，受旅游地產(chǎn)影響，片區(qū)會漲得稍快，東邊主要是有一個新修機場，呈貢新城都是往東靠，所以房價也會上漲，但是短期內(nèi)不會很快，北邊應(yīng)該是這四個區(qū)漲得最慢的，因為北市區(qū)密度極大，從北市區(qū)去上班的話，堵車是家常便飯，那邊不但交通壓力很大，而且區(qū)域競爭也很激烈，所以那邊漲的也慢點，西邊雖然商業(yè)配套落后，但同時也給開發(fā)商帶來了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機會，一些商業(yè)地產(chǎn)項目的價格會遠高于西區(qū)住宅的成交均價。
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