真正意義上的昆明房地產(chǎn)發(fā)源地，一定是在西邊。西邊是整個(gè)昆明道路設(shè)施、生活配套發(fā)展起步較早的區(qū)域。
西區(qū)成為房地產(chǎn)發(fā)展的源頭，有歷史原因在其中。抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，內(nèi)地絕大部分工業(yè)搬遷至昆明，這些工業(yè)設(shè)施有九成集中在昆明，而昆明的西區(qū)就是工業(yè)核心區(qū)�？梢哉f(shuō)，西區(qū)就是昆明乃至整個(gè)云南的工業(yè)縮影。八十年代昆明的工業(yè)是非常發(fā)達(dá)的，人們都以進(jìn)工廠為容，生活穩(wěn)定、待遇穩(wěn)定，工人的消費(fèi)力也強(qiáng)。因此，在其他幾個(gè)區(qū)域還未開始城市化進(jìn)程的時(shí)候，西區(qū)已經(jīng)先行一步，這也是早期西區(qū)交通路網(wǎng)、市政設(shè)施領(lǐng)先的歷史原因。
對(duì)于1995年的昆明人來(lái)說(shuō)，人民西路是當(dāng)時(shí)相當(dāng)漂亮的一條道路，房地產(chǎn)開發(fā)一般是從圍繞主干道開始的。早期有很多項(xiàng)目，如豐寧小區(qū)、興杰花園、春苑小區(qū)、紅塔組團(tuán)、棕樹營(yíng)小區(qū)等都乘了人民西路的東風(fēng)。
許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都是在西市區(qū)挖到的第一桶金，如西房地產(chǎn)、云電陽(yáng)光、城建股份以及興杰地產(chǎn)等，他們從西區(qū)開發(fā)中迅速積累了足夠的經(jīng)驗(yàn)與資金，再轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆明其他區(qū)域，產(chǎn)品在開發(fā)中不斷升級(jí)換代，帶動(dòng)了整個(gè)昆明房地產(chǎn)的發(fā)展。
現(xiàn)在西區(qū)留給人們最多的就是第一代商品房，其檔次現(xiàn)在看來(lái)是很低的。當(dāng)時(shí)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)背景仍然較為濃郁，房?jī)r(jià)比較便宜，多數(shù)在1000元／平方米左右。大批量的第一代樓盤，使得西市區(qū)城市感覺偏舊。這也是當(dāng)前西區(qū)居住環(huán)境以及產(chǎn)品價(jià)格上不去的原因之一。
所有這些，無(wú)論是房地產(chǎn)龍頭企業(yè)還是早已被“劣汰”的企業(yè)，都不應(yīng)該遺忘西市區(qū)在昆明樓市前進(jìn)中作出的犧牲，作為一家負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，更應(yīng)該在有能力的情況下，從城市發(fā)展的全局出發(fā)，作出自己應(yīng)做的表率。
云安地產(chǎn)盤踞西區(qū)已久，其項(xiàng)目從晴朗云安、高美云安到今天的云安尚都，其每平米均價(jià)普遍高于同時(shí)期區(qū)域價(jià)格400-600元不等，卻依然銷售良好。這里引用一個(gè)賣鞋子的案例！兩人到孤島上開拓鞋子市場(chǎng)，前者見島民不穿鞋子，認(rèn)為此地?zé)o此需求，無(wú)功而返；后者反而據(jù)此判斷這里存在的巨大市場(chǎng)空白，并取得成功。云安在西區(qū)能夠成功，和抓住市場(chǎng)機(jī)遇不無(wú)關(guān)系。
因此，西區(qū)固然仍然有不少遺憾，然而，正是這些遺憾的存在，給了我們另外一種發(fā)展的機(jī)會(huì)。西區(qū)的人口數(shù)量告訴我們，它的底子仍然厚實(shí)，即便當(dāng)前，或許總體地產(chǎn)發(fā)展落后，但商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)卻非常顯著。據(jù)了解，西區(qū)居民區(qū)域居住滿意度較高，但普遍認(rèn)為區(qū)域缺乏大型綜合商業(yè)配套；部分高品質(zhì)樓盤的高價(jià)走俏給了我們這樣一種提示西市區(qū)后來(lái)居上，重現(xiàn)昔日蓬勃的市場(chǎng)生機(jī)，乃至區(qū)域復(fù)興都指日可待。
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