西區(qū)房地產(chǎn)最大的機(jī)會(huì)就是發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，片區(qū)內(nèi)商業(yè)空自，急需大型商業(yè)中心，人們對商業(yè)的渴望太強(qiáng)烈了。
今年，大朝地產(chǎn)在西區(qū)似乎有新的動(dòng)作。在外省主流開發(fā)商不進(jìn)西區(qū)、本土主流開發(fā)商離開西區(qū)的大環(huán)境下，大朝為什么會(huì)看好西區(qū)？或者說，西區(qū)究竟面臨怎樣的機(jī)遇和前景？帶著疑問，記者采訪了大朝地產(chǎn)營梢總監(jiān)肖春華。
新地產(chǎn)：你好，在你看來，制約西區(qū)發(fā)展的因素有哪些？
肖春華：昆明樓市有句戲說之言：所謂東邪、西毒、南帝、北丐和中神通。西毒是指馬街一帶。這里有許多工業(yè)廠房，比如電纜廠、電池廠等等。西山區(qū)要發(fā)展，就要搬遷這些企業(yè)。否則，這將成為西山區(qū)發(fā)展的障礙�，F(xiàn)在，西山區(qū)政府對整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃中就有一項(xiàng)是搬遷老廠礦區(qū)，打造生態(tài)居住區(qū)。
另外，西山區(qū)的商業(yè)規(guī)劃可以說是一個(gè)真空狀態(tài)，西山區(qū)是一個(gè)人口居住密度很大的區(qū)域，可現(xiàn)有商業(yè)配套只能僅僅滿足人們的日常生活消費(fèi)。新地產(chǎn)：那么，在區(qū)域配套貧乏的情況下，西區(qū)的樓市會(huì)怎樣發(fā)展？
肖春華：在我看來，西區(qū)樓市是由中低檔樓盤主導(dǎo)、中高檔樓盤拉動(dòng)的。西區(qū)有許多老的居住小區(qū)，這些小區(qū)會(huì)產(chǎn)生一大批穩(wěn)定的住房消費(fèi)客戶，他們有換房需求。西區(qū)這幾年的房價(jià)增長速度驚人，比如4年前的梁源小區(qū)，每平方米的售價(jià)才一千多，可沒過多久，百大國際花園就賣到了兩千一。在大家都還沒回過神的時(shí)候，前陣子的城市領(lǐng)地一平米就躥到了三千七，可見區(qū)域地產(chǎn)的成長空間還很大。
新地產(chǎn)：據(jù)說城市領(lǐng)地之所以賣的好，沃爾瑪入駐功不可沒。這么說來商業(yè)地產(chǎn)會(huì)是西區(qū)樓市的突破口？
肖春華：也不能全這么說，房價(jià)的增長，與高新區(qū)的成長關(guān)系密切。中國只有十幾個(gè)國家級的高新區(qū)，西區(qū)的這個(gè)高新區(qū)就是其中一員。它的發(fā)展極快，吸引了大批高端人才，這些人的消費(fèi)需求可不低。比如2006年底開盤的傲云峰，幾天就賣光了�？梢娙肆鲙碣Y金流，高新區(qū)對西區(qū)的商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有極大的拉動(dòng)作用。
當(dāng)然，現(xiàn)在西區(qū)房地產(chǎn)最大的機(jī)會(huì)就是商業(yè)地產(chǎn)，片區(qū)內(nèi)商業(yè)空白，急雷型商業(yè)中心，人們對商業(yè)的渴望太強(qiáng)了。開發(fā)商有責(zé)任做大型商業(yè)地產(chǎn)，來善區(qū)域消費(fèi)結(jié)構(gòu)，為居民，也為自己新地產(chǎn)：既然商業(yè)潛力這么大，為什么有開發(fā)商來切這塊蛋糕？
肖春華：這個(gè)問題很好回答，也很不回答。沒有人做，主要有四個(gè)原因：一，政府沒有規(guī)劃大型商業(yè)；第二，人想到了做商業(yè)，但卻沒有土地，宜商業(yè)的地都被老舊小區(qū)給占了，有可供開發(fā)的空間；第三，原有的些大中商業(yè)項(xiàng)目垮掉之后，打擊了發(fā)商的信心；第四，西區(qū)城中村的現(xiàn)象嚴(yán)重，拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}難以根治。
新地產(chǎn)：你對西區(qū)的未來前景有什么展望？
肖春華：西區(qū)是個(gè)大的范圍，可以延伸到草海片區(qū)去。據(jù)說香港瑞安集團(tuán)的“新天地”系的觸角已經(jīng)延伸到昆明來了，準(zhǔn)備在草海開發(fā)一個(gè)昆明新天地。這無疑是認(rèn)準(zhǔn)了草海的發(fā)展?jié)摿�。通常，大的開發(fā)商對區(qū)域發(fā)展前景，很敏感。
提草海，就不得不提安寧。安寧是非常有名的度假區(qū)，因天下第一湯（溫泉）而聞名于世。安寧地方政府原來的規(guī)劃是在太平新區(qū)建造一個(gè)生態(tài)科技城，但是，現(xiàn)在昆安高速通車之后，安寧到主城的交通更加快捷。于是，當(dāng)?shù)卣皶r(shí)調(diào)整了規(guī)劃，準(zhǔn)備借2008北京奧運(yùn)東風(fēng)，把太平新區(qū)建設(shè)成一個(gè)奧運(yùn)小鎮(zhèn)。
目前，太平新區(qū)對開發(fā)商來說會(huì)是一個(gè)新的契機(jī)。或者說，下一步，昆明樓市的競爭，將是太平新區(qū)與呈貢新城之間的較量。
新地產(chǎn)：那我們能否說是道路帶動(dòng)了西區(qū)地產(chǎn)發(fā)展？
肖春華：準(zhǔn)確地說，是帶動(dòng)了休閑度假業(yè)的發(fā)展。我們的一個(gè)項(xiàng)目—溫泉心景，運(yùn)作非常成功。這個(gè)項(xiàng)目以小戶型休閑公寓為主，為什么要加休閑兩個(gè)字？
春城氣候好，安寧溫泉好，只做公寓那是對資源的浪費(fèi)。溫泉心景的每一戶都引入了雙人溫泉，這在全國都是少見的；再加上道路的通暢，為安寧的休閑度假帶來了機(jī)會(huì)，我們剛好站在發(fā)展的契機(jī)之上。依托這么好的的旅游資源＆交通配套，我們銷售出去的房子，超過10％的客戶都是來自于國外和省外。由此可見，休閑度假業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是攜手共進(jìn)的。
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