什么樣的物業(yè)是好物業(yè)，仁者見仁，智者見智，但無論怎樣我們都首先會(huì)去考察物業(yè)的發(fā)展商、地段、品質(zhì)、房屋本身及成本，我們總結(jié)了挑選房子的14個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來供讀者參考：

一、保值、升值
保值、升值是置業(yè)的前提。
二、開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)
開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)是一個(gè)項(xiàng)目成為理想物業(yè)的保障。我們應(yīng)該著重考察的是發(fā)展商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，特別要考察的是發(fā)展商在操作此項(xiàng)目時(shí)是否有開發(fā)規(guī)模，建設(shè)是否同期進(jìn)行，承諾可兌現(xiàn)性有多大。
三、地段
地段是物業(yè)保值、升值的一大決定因素。這一項(xiàng)應(yīng)該考察的是現(xiàn)時(shí)是否是好地段，生活工作、購物、休閑娛樂是否方便，市政規(guī)劃是否有利于此地段的發(fā)展，空氣環(huán)境質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)。
四、交通
交通方便，才有升值空間。這項(xiàng)主要考察現(xiàn)時(shí)工作、電話、上學(xué)等出入是否方便，公共交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)，交通網(wǎng)絡(luò)與住宅區(qū)的相連是否合理、方便。
五、建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)的內(nèi)在品質(zhì)是物業(yè)保值、升值的基礎(chǔ)。在裝修上要考察的是大堂、過道、外墻、窗、電梯的檔次、質(zhì)量。
六、市政配套。
齊全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齊全，能否到位，能否在近、遠(yuǎn)期符合需求。
七、小區(qū)規(guī)劃
考察小區(qū)規(guī)劃是否合理，設(shè)施是否齊全，能否實(shí)現(xiàn)或何時(shí)能全部到位。
八、物業(yè)管理
物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。
九、朝向、樓層
采光、通風(fēng)要好，若朝向不好，景觀優(yōu)美也可以
在樓層上要考慮家人出入的方便，底層或頂層有花園的，要考慮是否實(shí)用并同時(shí)與售價(jià)一起考慮。不同朝向、樓層的售價(jià)相差8%至15%。
十、住戶檔次
是否是自己所能接受的住戶群，不但如此還要了解住戶買房的用途。住戶的檔次決定了物業(yè)的檔次。
十一、售價(jià)
要了解其他方位物業(yè)售價(jià)，最主要的是是否為自己的預(yù)期價(jià)，同時(shí)要與付款方式一起考慮。
十二、戶型設(shè)計(jì)
戶型的實(shí)用性兼合理性是否完美，功能合理是否兼具美觀性，能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)變化，是否具有靈活性，如能否滿足自住并兼顧出租；一般的家庭廚房面積應(yīng)有6至8平方米，衛(wèi)生間5至7平方米，臥室12至20平方米，起居室＋飯廳有30至50平方米，陽臺(tái)6至8平方米，才稱得上一個(gè)好家，總面積大約在三居室、90至120平方米。
十三、付款方式
要輕松靈活，主要認(rèn)清自身的付款能力，考慮自己的付款能力能否達(dá)到。
十四、周邊文化水平
主要考察城市的未來發(fā)展是否有利于提高周邊文化水平的檔次。
下周我們?yōu)槟�介紹購商品房八忌和購房自用及投資主要考慮的因素。敬請(qǐng)關(guān)注下周的生活新報(bào)紅色樓市二手房。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。