居民提前還房貸要細(xì)思量

央行提高存貸款利率后,不少有房貸的居民想提前還貸。對(duì)此,交行理財(cái)師認(rèn)為,提前還貸是否劃算,還需從五個(gè)方面細(xì)細(xì)思量。

一、一年“違約”不值得交
目前,多家銀行對(duì)貸款不到一年就提前還貸的市民辦理提前還款要收取1%左右的違約金,且提前還款金額越大,支付違約金越多。市民應(yīng)在選擇提前還款前,到貸款受理銀行進(jìn)行咨詢,或根據(jù)與銀行簽訂的個(gè)人借款合同關(guān)于提前還款的相關(guān)條款,在權(quán)衡提前還款的成本后,再?zèng)Q定是否辦理提前還款。

二、合理估算還款能力,建立家庭準(zhǔn)備金
交行理財(cái)師還提醒有購(gòu)房需求的市民,買房前應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,確定好購(gòu)房的首付款金額和貸款比例,并選擇最適合自己的貸款方式。同時(shí),還要估計(jì)好自己的月還款能力,合理預(yù)期家庭未來的收入及支出,適當(dāng)提取一定比例的“家庭應(yīng)急準(zhǔn)備金”,不要把手頭的現(xiàn)金全部用來買房或還款。

第三,不要因小失大,降低生活質(zhì)量
一聽加息,很多家庭紛紛調(diào)整存、貸比例,數(shù)著存款開始計(jì)劃著提前還款了。是否要提前還款？專家提醒,在一年內(nèi)有資金需求的貸款人,大可不必為了省下一些利息,讓很多想做的事變成泡影。

四、還款時(shí)間已超過貸款期限一半以上的貸款者,不必提前還
比如貸款年限已經(jīng)接近尾聲的,還剩下了四五年,這樣的貸款其實(shí)已經(jīng)處于貸款期限后期的還款中,大部分都是本金的償還,此時(shí)若通過提前還貸達(dá)到節(jié)省利息的作用,意義不大。

五、不要浪費(fèi)你的理財(cái)天分
隨著市民對(duì)金融知識(shí)的了解增加,涌現(xiàn)出大量的民間理財(cái)高手。對(duì)這些理財(cái)能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力都較強(qiáng)的市民來說,提前還了房貸,讓很多理財(cái)機(jī)會(huì)流失,其實(shí)得不償失。目前,多家銀行推出了各類預(yù)期收益頗高的產(chǎn)品,豐富了理財(cái)市場(chǎng)。評(píng)價(jià)好自身的“財(cái)商”,莫讓一身的理財(cái)本事“空置”。

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