"真弄不明白，按理說我們業(yè)主當時買房子所付的款項中就包含了小區(qū)公共設施的費用，可為什么現(xiàn)在我們?nèi)徒∩碇行南M還要掏錢？新出臺的《物權法》對這些是怎么規(guī)定的？"４月９日，家住海口某高檔小區(qū)的林先生對記者這樣抱怨。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，�？诖蠹s有九成以上的高檔小區(qū)的公共設施如車庫、會所、健身房、游泳池等均需要業(yè)主付費使用。那么，業(yè)主在使用小區(qū)車庫等設施究竟該不該付費呢？業(yè)主、物業(yè)公司、法律界人士等相關各方各有看法。業(yè)主："憑什么還要收我們的錢"
"物權法都已經(jīng)寫得非常清楚了，這應該是我們業(yè)主自己的地方，你對外經(jīng)營的收益不分配給我們業(yè)主也就算了，怎么還要對我們收費呢？"剛剛住進�？谑泻５閸u某高檔小區(qū)的林先生這幾天感覺很不爽，因為前些天當他興沖沖地到小區(qū)的健身中心去游泳時卻被告知，要繳費或者辦理月卡、年卡后才能進入，"而且那里的收費人員還對我說，收費標準對業(yè)主已經(jīng)很優(yōu)惠了。好像我們占了多大便宜似的，你說氣人不氣人？"
而家住南海大道某小區(qū)的王先生也遭遇了類似的煩惱："物權法上不是說小區(qū)業(yè)主享有車庫等設施，可直到現(xiàn)在物業(yè)公司還在收我們的停車費！"王先生說，他入住小區(qū)以后，每個月都要向物業(yè)管理處繳納８０元停車費，而他沒有享受到相關的收益。他總覺得不太合理，但又說不出所以然，而《物權法》的相關規(guī)定讓他找到了依據(jù)。"按理說我們是車庫的主人，物業(yè)作為服務者，即使為了管理收費了，這些錢也是業(yè)主的，物業(yè)公司充其量只是保管者�？蛇@么多錢用到哪里去了我們業(yè)主一點也不知道！"
記者在采訪過程中接到不少業(yè)主反映，開發(fā)商在賣房時，已經(jīng)把車位等攤銷了，可是等到他們?nèi)胱『�，想擁有車位，就必須再交錢，實際上等于一件東西賣了２次。
據(jù)記者調(diào)查走訪，�？诖蠖鄶�(shù)小區(qū)的公共設施如車庫、會所、健身房、游泳池等，物業(yè)公司均要求業(yè)主在繳納了相關費用后方能使用。譬如�？谑泻Ｐ懵飞系膴W林匹克花園，業(yè)主到健身中心游泳池是１０元／人次，而對外營業(yè)的收費標準是３０元／人次。業(yè)主辦理一張可以消費健身中心所有項目的綜合年卡是１４５０元，而對外辦理時僅游泳一項內(nèi)容的年卡就需要１５００元／人次。位于海口市南海大道上的四季華庭小區(qū)，游泳池對業(yè)主的收費標準是８元／人次，健身房以前收費，現(xiàn)在不收費了，麻將室還是收費的。
而各個小區(qū)收取的停車費也有所不同，大多在８０－２００元不等，幾乎沒有那家小區(qū)免收這項費用。物業(yè)公司：這些設施不屬于業(yè)主
那么，小區(qū)的公共設施如車庫、會所、健身房、游泳池等是否屬于業(yè)主共有，業(yè)主是否應該免費使用并分享其收益呢？記者采訪到的物業(yè)公司均認為，業(yè)主無此權利。
"我們購房合同里所說的公攤面積包括電梯，樓道、墻體、樓層里的水房、電房等處的面積，會所一類都沒有計算入購房的公攤面積里。"四季華庭一售樓小姐告訴記者，一切以購房合同的約定為主，如果沒有約定的話，業(yè)主就沒有這一權利。奧林匹克花園物業(yè)公司一負責人對記者說，小區(qū)里的健身中心在開發(fā)商售房之初就出售給了他人經(jīng)營，所以一開始就不屬于業(yè)主，業(yè)主當然也無權提出免費使用等要求。
關于公共收益的問題，很多物業(yè)公司認為業(yè)主根本就無權分享。一不愿透露姓名的物業(yè)公司老總說，業(yè)主認為公共收益是業(yè)主的。但法律卻規(guī)定，是要經(jīng)過物業(yè)公司才能獲取的，怎么解決這個問題？此外，假如不收取停車費的話，那么業(yè)主車輛如果因為無人看管而在小區(qū)內(nèi)損壞了由誰來負責？再者，一些公共設施是需要付費維護的，如果不維護，產(chǎn)生的損失最終還是要由業(yè)主自己來承擔。他希望業(yè)主講權利的時候，也是要提一提義務，這樣才能夠做到權利和義務配套，方便物業(yè)管理的開展。法律專家：物權法有待進一步細化
"按照目前《物權法》相關條文的規(guī)定，并沒有切實解決小區(qū)車位問題。"海南金凱旋律師事務所的王向和律師表示，盡管車位問題是在國家法律中第一次有相關的規(guī)定，但是這次最終還是小業(yè)主的一次失敗。解決這個方面的糾紛，有關部門應該盡快出臺相關的詳細辦法和政策，對物權法的條文進一步細化和明確。
王律師說，再比如《物權法》規(guī)定的"業(yè)主可以自主自行管理建筑物和設施"。所謂的業(yè)主自行管理是一個什么概念？自行管理過程中出現(xiàn)的問題如何解決？相關條文的約定都不是特別明確。
此外，也有業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)《物權法》精神，小區(qū)內(nèi)部分公共物權已明確劃歸業(yè)主。公共物權產(chǎn)生公共收入。業(yè)主有收入，意味著業(yè)委會可以承擔一定責任。這有助于業(yè)委會運作和小區(qū)自治得到進一步規(guī)范、發(fā)展。但要保證業(yè)主的合法權益，必須首先健全業(yè)委會這一組織，但遺憾的是，來自海口市房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，海口市居民小區(qū)成立業(yè)主委員會的比例僅有４２％左右。
很顯然，小區(qū)業(yè)主要想依靠《物權法》來維護自己的合法權益，還有相當一段漫長的路要走。(
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