何女士在蘇州有一處房產(chǎn)，是公房，當(dāng)時是單位分配給她的，后來優(yōu)購，補(bǔ)了土地證。1997年，何女士和丈夫協(xié)議離婚了，她給了丈夫十萬元錢，房子和孩子歸她，丈夫每年給孩子二萬元的撫養(yǎng)費(fèi)。有離婚證和民政局蓋章的離婚協(xié)議。

2004年的時候，何女士的前夫患病去世了。去年下半年，何女士帶著孩子來到了昆明。剛安頓好想把房子賣了，找好了買家后，她就回去準(zhǔn)備辦過戶手續(xù)，結(jié)果當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)監(jiān)處說她的手續(xù)不全不能辦。理由是離婚協(xié)議無效，通過法院判決離婚才可以生效，現(xiàn)在除非讓前夫到場簽字。何女士頗為氣憤，“我能讓死人復(fù)活��！”再者就是讓何女士找公證處或法院辦遺產(chǎn)公證。何女士沒辦法只好和前夫的父母商量，還好兩位老人家通情達(dá)理，跟她去了公證處，同意簽放棄遺產(chǎn)繼承聲明。可公證處駁回了何女士的請求，理由是有離婚證怎么還能做遺產(chǎn)繼承？

因?yàn)楹⒆娱_學(xué)，何女士帶著孩子返回了昆明。之后的這段時間，她一直在托親戚朋友幫忙想辦法。后來有一位朋友告訴她，如果公證處不受理，他可以幫忙“做工作”。因?yàn)楫a(chǎn)監(jiān)處就是要一份避免房產(chǎn)糾紛的法律文件�！盀榱俗屗麄兊玫椒戏慨a(chǎn)條例的文件，就可以讓別人去做違法的事！”何女士覺得很可笑。

針對這一問題，世方達(dá)律師事務(wù)所的楊文泉律師表示，既然何女士與她的前夫在離婚時已做過財產(chǎn)分割，那么根據(jù)他們之間的離婚協(xié)議，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸何女士所有。房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)產(chǎn)監(jiān)處說他們的離婚協(xié)議是無效純屬無稽之談，讓何女士違背真實(shí)的事實(shí)去辦遺產(chǎn)繼承公證更是荒唐至極。

春節(jié)前，孩子的爺爺過世了，如果這處房產(chǎn)要按遺產(chǎn)繼承做的話，何女士還要請孩子的叔叔簽放棄聲明。

周圍的朋友都勸何女士，趁早回來請他們把放棄公證做了，人心難測，免得以后為難。何女士倒不這樣認(rèn)為，“我現(xiàn)在有離婚證作保障，為了一點(diǎn)手續(xù)上的不完備而放棄了受法律保護(hù)的大傘那才叫不值得�！钡珕栴}是，何女士還是賣不了她的房子。

楊律師告訴何女士，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房產(chǎn)；權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓�！焙闻康姆慨a(chǎn)顯然不屬于上述的情形，所以房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)靈活的處理事務(wù)，而不是機(jī)械的進(jìn)行監(jiān)管。楊律師認(rèn)為何女士可以再次提出轉(zhuǎn)讓她的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)仍然認(rèn)為何女士無權(quán)出售房產(chǎn)，不能辦理房產(chǎn)的變更登記，那么何女士可以向上一級房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以直接向人民法院提起行政訴訟，要求房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)正確履行自己的職責(zé)。

何女士現(xiàn)在是有房屋所有權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓，楊律師坦言，在他接觸的案例中還有不少情況恰恰相反的。有些沒有房屋所有權(quán)或者只有一部份房屋所有權(quán)的人，將房屋出售給了他人，并且在房管局過了戶。出現(xiàn)這種情況，以往法律上沒有明確規(guī)定應(yīng)如何處理。很可能買房子的人會落得個“錢房兩空”。為了彌補(bǔ)這一法律空白，剛通過的《物權(quán)法》規(guī)定了不動產(chǎn)的善意取得制度。也就是說，如果房屋的買方不知道出售房屋的人沒有出售房屋的權(quán)利，而自己卻按市場價向出售房屋的人支付了房款，又經(jīng)過了房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的過戶登記，那么買方就在法律上取得了房屋的所有權(quán)。

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