業(yè)委會(huì)登報(bào)聘法律顧問！這在昆明尚無先例。上周一和本周一，昆明某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)先后在本報(bào)上刊登廣告，公開重金聘請(qǐng)法律顧問。一石激起千層浪，這則消息引起本土不少市民的關(guān)注。律師認(rèn)為，事實(shí)上，長(zhǎng)期以來，小區(qū)業(yè)主對(duì)自己權(quán)利的漠視則是普遍現(xiàn)象，大家習(xí)慣了停車費(fèi)、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、廣告牌經(jīng)營(yíng)、電信機(jī)站占地費(fèi)等的收入歸物管公司所有。其實(shí)這部分收益都是屬小區(qū)全體業(yè)主所有。此舉說明業(yè)主依法維權(quán)意識(shí)在逐漸提高，它很可能成為將來小區(qū)維權(quán)的一個(gè)新的發(fā)展趨勢(shì)。4月9日和4月16日，昆明某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)兩次在本報(bào)上刊登廣告，公開聘請(qǐng)法律顧問。廣告稱因小區(qū)業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)商存在嚴(yán)重產(chǎn)權(quán)糾紛，向法律界人士求援，并特地注明酬金豐厚。有關(guān)人士表示，此舉在昆明尚屬首次，盡管只是個(gè)案，但對(duì)于今后小區(qū)業(yè)主的維權(quán)具有十分積極的意義。

業(yè)委會(huì)：

聘法律顧問實(shí)屬無奈

小區(qū)業(yè)委會(huì)的相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)透露，業(yè)委會(huì)成立了一年左右，此前遇到問題一般都是大家協(xié)商解決，此次之所以高薪聘請(qǐng)法律顧問，是因小區(qū)業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)商存在嚴(yán)重產(chǎn)權(quán)糾紛，全體業(yè)主一致決定集體湊錢聘請(qǐng)法律顧問，維護(hù)自身合法權(quán)益。該人士表示，此舉實(shí)屬無奈。

該小區(qū)業(yè)委會(huì)在聘請(qǐng)法律顧問時(shí)，也表現(xiàn)出了高度的保密性，即使有律師打電話報(bào)名，也只是先留下電話，表示隨后會(huì)主動(dòng)聯(lián)系，至于小區(qū)名稱和具體糾紛事件都一概不透露。業(yè)委會(huì)相關(guān)人士介紹說，選擇刊登廣告的形勢(shì)聘請(qǐng)律師，因?yàn)閷?duì)行業(yè)不太熟悉，想找對(duì)房地產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)權(quán)糾紛案件有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師，如果雙方合作愉快將聘為長(zhǎng)期的法律顧問。

據(jù)了解，目前昆明的大部分小區(qū)都成立了業(yè)主委員會(huì)，通常解決問題的方式都是以協(xié)商為主，只是在遇到重大問題時(shí)，向律師咨詢或請(qǐng)律師代理訴訟。但由于專業(yè)知識(shí)缺乏，使得工作十分被動(dòng)。昆明幾家大型小區(qū)的業(yè)委會(huì)在接受記者采訪時(shí)都表示，一直都有聘請(qǐng)法律顧問的想法，但由于業(yè)委會(huì)沒有收入來源，費(fèi)用是核心問題。“這當(dāng)然是好事，”小區(qū)業(yè)主們對(duì)聘請(qǐng)法律顧問多表示認(rèn)同，滇池衛(wèi)城的業(yè)主張先生認(rèn)為，如果小區(qū)業(yè)主有自己的法律顧問，生活就會(huì)感覺更踏實(shí)，“一方面，我知道有人在幫我盯著，當(dāng)損害到我的利益時(shí)，律師就會(huì)去交涉；另外，業(yè)主有了法律顧問，對(duì)開發(fā)商和物管公司也是一種壓力，會(huì)促使他們依法行事。

物管：

更愿同“懂法”業(yè)委會(huì)合作

小區(qū)業(yè)主們有了自己的“私人律師”后，是否會(huì)對(duì)現(xiàn)在的物業(yè)管理形成壓力？業(yè)委會(huì)認(rèn)為不存在這個(gè)問題，相反，業(yè)主更要按照法律問題辦事。昆明市物管協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)唐曉林也表示，希望業(yè)主們都采用法律的手段來解決問題，物管公司更愿意同“懂法”的業(yè)委會(huì)合作。

唐曉林認(rèn)為，物管公司和業(yè)主之間不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些分歧和糾紛，聘請(qǐng)法律顧問是業(yè)主們的權(quán)利，也是件好事，說明大家的法律意識(shí)在提高�，F(xiàn)在物管公司和物管協(xié)會(huì)也都有自己的法律顧問，在大家都具有法律意識(shí)，主張依法辦事時(shí)，問題就好解決多了。他個(gè)人鼓勵(lì)業(yè)主們通過這種形式維護(hù)自己的合法權(quán)益，而且建議小區(qū)業(yè)主不僅要聘請(qǐng)法律顧問，在條件允許的情況下還可聘請(qǐng)物業(yè)專業(yè)顧問，兩者之間的互相配合，更有利于找到問題的癥結(jié)，拿出行之有效的解決方案，必要時(shí)物管協(xié)會(huì)也可以提供幫助。

律師：

專業(yè)人做專業(yè)事大勢(shì)所趨

作為昆明為數(shù)不多專門從事房地產(chǎn)法律事務(wù)處理的律師事務(wù)所——云南世方達(dá)律師事務(wù)所律師楊文泉也是該小區(qū)法律顧問的報(bào)名者之一。楊律師表示：“到目前為止，我還是第一次聽說小區(qū)長(zhǎng)期聘律師，這說明業(yè)主依法維權(quán)意識(shí)在逐漸提高。它很可能成為將來小區(qū)維權(quán)發(fā)展的一個(gè)新的方向�！�

但據(jù)了解，對(duì)于擔(dān)當(dāng)小區(qū)業(yè)主的法律顧問，律師們的積極性并不是太高�！靶^(qū)業(yè)主人數(shù)多，大家七嘴八舌，意見很難統(tǒng)一，實(shí)際工作量很大�！睏钗娜J(rèn)為，這樣就造成律師們不太愿意接小區(qū)業(yè)主的案子。而另一方面，小區(qū)業(yè)委會(huì)則普遍認(rèn)為自身不是贏利性質(zhì)，因此也很難在費(fèi)用上與律師達(dá)成一致意見。

律師界認(rèn)為，事實(shí)上，長(zhǎng)期以來，小區(qū)業(yè)主對(duì)自己權(quán)利的漠視則是普遍現(xiàn)象，大家習(xí)慣了停車費(fèi)、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、廣告牌經(jīng)營(yíng)、電信機(jī)站占地費(fèi)等的收入歸物管公司所有。其實(shí)這部分收益都是屬小區(qū)全體業(yè)主所有，甚至商家在小區(qū)內(nèi)的促銷活動(dòng)交納的費(fèi)用也是歸小區(qū)業(yè)主的。這在即將實(shí)施的《物權(quán)法》上也是有明確規(guī)定的。這樣算來，如果小區(qū)業(yè)委會(huì)真正行使了自己的權(quán)利，小區(qū)的收入來源很多，就不會(huì)再存在難以支付律師費(fèi)的問題。

一般情況下，法律顧問的收費(fèi)并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)法律顧問的收費(fèi)是根據(jù)企業(yè)規(guī)模，注冊(cè)資金和工作量的大小等綜合因素來計(jì)算的。而小區(qū)業(yè)主的法律顧問費(fèi)用通常也相應(yīng)套用了對(duì)企業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。楊文泉給出了一個(gè)大致的參考標(biāo)準(zhǔn)，以1000戶居民的小區(qū)為例，法律顧問費(fèi)一年應(yīng)在2-3萬元，每戶平均也就是200多元。法律顧問則可以提供如法律咨詢、文書的起草和審查、突發(fā)事件的處理等以及具體每個(gè)業(yè)主的法律咨詢服務(wù)。而訴訟代理費(fèi)用則是另計(jì)的。

專業(yè)人士表示，隨著法律法規(guī)的不斷完善，專業(yè)程度越來越高，不可能每個(gè)人都要去學(xué)習(xí)掌握。聘請(qǐng)律師，專業(yè)的人去做專業(yè)的事，將是一種趨勢(shì)。但同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，盡管物業(yè)管理?xiàng)l例、《物權(quán)法》都賦予了小區(qū)業(yè)主委員會(huì)一些管理的權(quán)利，但都沒有明確它的法人資格，在訴訟的過程中可能會(huì)帶來一些不利，業(yè)主委員會(huì)需要一個(gè)“名分”。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。