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繼多家組織或個人在鄭州發(fā)起個人合作建房之后，省會最大的房地產中介２１世紀不動產鄭州區(qū)域應自己客戶要求近日也對外宣布，將發(fā)揮品牌中介的優(yōu)勢，開展聯合建房活動。消息傳出，應者甚眾。
個人合作建房前一段時間曾經被媒體炒得火熱，但是“雷聲大雨點小”，國內包括鄭州鮮有成功的例子。２１世紀不動產鄭州區(qū)域此次發(fā)起的聯合建房活動，與以往個人合作建房形式究竟有何不同？是否經得起市場的檢驗？在好奇、關注的同時，人們在心里打了個大大的問號。
現場：合作建房熱情不減
４月１４日上午１０時許，位于鄭州紫荊山路與商城路交會處金成國貿大廈１７層的２１世紀不動產鄭州區(qū)域分部會議室，擠滿了熱情的市民，他們到這里是來參加２１世紀不動產鄭州區(qū)域聯合建房說明會的。
自上周三發(fā)布ＶＩＰ會員聯合建房的廣告之后，據２１世紀不動產方面介紹，不到３天已經募集到３００多個有意向的客戶。場地太小，主辦方只好通知部分客戶前來。
但現場火爆程度仍然出人意料。１０時２０分，記者在現場看到，已經坐滿了人的會議室，仍然有人不斷擁進，后排及過道都站滿了人。來的人中，有頭發(fā)斑白的老人，有朝氣蓬勃的年輕人，還有攜兒帶女的一家三口。對住房求之若渴的心情同樣寫在到會的每個人臉上，已經退休在家的余女士告訴記者，她是從朋友那兒得到的消息，孩子急需婚房，所以一大早她就趕過來了。
盡管在說明會上，一部分人心存疑慮，提出了各種各樣的問題，但仍然有相當一部分人對２１世紀不動產發(fā)起的聯合建房表示認同。據２１世紀不動產方面介紹，到會的１７０多人中，準備辦理會員卡的有４０多人，他們計劃募集４００名會員。
焦點：資金安全仍是關注核心
盡管說明會上，２１世紀不動產鄭州區(qū)域的主持人將聯合建房說得“頭頭是道”，但是，會場上部分人仍然對此持懷疑態(tài)度，他們反復質詢聯合建房運作過程的一些細節(jié)問題�，F場氣氛相當熱烈。一些市民表示，聯合建房是好事，但好事往往很難辦成。聯合建房的難度，在于大家意見不好統一，眾口難調。比如，計劃建３００套房子，而打算買房的人只有２００戶，項目就沒辦法進行。對此２１世紀不動產鄭州區(qū)域負責人表示，要運用市場機制解決這個問題，明顯低于市場價的限價房將十分受歡迎，２１世紀不動產鄭州區(qū)域加盟店網絡每天１０００多位來訪客戶也足夠保證聯合建房會員的招募需求，所以不用擔心因客戶不夠而出現項目無法運轉的情況。
一些市民尖銳提出，聯合建房是由２１世紀不動產發(fā)起，但誰來保證項目集資的資金安全？對此，一位姓王的市民建議，通過信托公司提供擔保的方式，保證項目正常運作。一位姓曹的市民則建議，成立項目公司，將聯合建房的項目交由公司來運作。
種種分歧，歸結為一點，就是人們對聯合建房項目資金安全心存疑慮。
對于會場上不同的聲音，２１世紀不動產鄭州區(qū)域負責人表示，項目資金安全管理是聯合建房運行中十分重要的問題，但２１世紀不動產會運用市場化的方法，比如引入信托、銀行資金監(jiān)管等手段來解決這個問題。
反思：整合與合作，聯合建房的出路
拷問個人聯合建房，智源地產機構總經理康新峰告訴記者，國內個人合作建房概念從２００３年被人提出以后，到現在已經有４年的時間，各地成立的個人合作建房聯盟也有３年以上的時間了，為什么目前鮮有成功拿地的先例呢？難道是發(fā)起者不懂得怎么去運作嗎？不是，是因為困難總比預想的多，像合作建房的政策、政府支持度、合作力度的大小、會員之間的協作能力、信任度高低等眾多因素都會對合作建房最終的成功帶來影響，而開發(fā)商還會從中進行遏制。
在今年舉行的個人合作建房經驗交流會上，一位發(fā)起者如是總結，“我們每個人的情況都不會相同，個人的經濟能力、對建房地點的選擇、需要房子的迫切度等都不一樣，雖然我們有著共同的目標，但這些情況決定著我們個人的態(tài)度。因此，有必要統一我們對合作建房的認識。既然合作建房有那么多的制約因素，我們個人的要求又不盡相同，而我們的組織又是一個松散型的組織，極易受到外部和內部的影響”。
一位不愿透露姓名的業(yè)內人士評價，聯合建房的出現是個人合作建房之后又一個全新的運作模式，它以市場合作為原則。２１世紀不動產作為房地產中介是一個資源整合者的角色，作為開發(fā)商與客戶之間的橋梁，既盤活開發(fā)商手中閑置或開發(fā)停滯的土地等資源，又解決了降低房價、減少老百姓購房壓力的民生問題，聯合建房似乎前途光明。
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