問：簽訂合同之后，如果買家發(fā)現(xiàn)房屋有重大質(zhì)量或其他方面的問題該怎么辦？

答：簽訂合同后，如果出現(xiàn)房屋有重大問題，由于購房者對該房屋質(zhì)量問題事先并不明確，而且賣方故意隱瞞質(zhì)量等重大問題，合同明顯違背公平原則，所以合同應(yīng)視為無效，購房人有權(quán)終止合同。

在這里提醒購房者，購房時(shí)應(yīng)該事先在合同中約定，弄清房屋面積的計(jì)算方法、各種面積名稱的含義，請行家?guī)椭�評價(jià)房屋質(zhì)量的好壞，了解所要買房地段的價(jià)格行情、遠(yuǎn)近規(guī)劃、賣房中介和房主的信譽(yù)等相關(guān)問題。

由于合同文本具有法律效力，因此簽合同時(shí)要格外注意：一要使用政府主管部門認(rèn)可的合同文本；二要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；三要確實(shí)弄清所有條款內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂。

問：是不是所有的二手房都要進(jìn)行評估？

答：銀行為了規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，原則上需要對所有的二手房貸款都進(jìn)行評估，但是大部分的銀行都對貸款額度比率較小的二手房貸款予以免除評估。評估并不是必不可少的，只要銀行認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較小，就可以考慮不評估。

問：70年土地使用權(quán)屆滿后房屋的所有權(quán)還存在嗎？

答：我國《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金�！币簿褪钦f，購買具有產(chǎn)權(quán)的商品房，購買人擁有的房屋所有權(quán)是沒有任何時(shí)間限制的，其所受限制只是房屋所占相應(yīng)比例土地的使用期限。但由于房屋與土地的不可分割，土地的使用期一般隨房屋的使用一直延續(xù)下去。因此，不會(huì)因土地使用期限屆滿就喪失房屋所有權(quán)的情況。

問：什么樣的二手房可以上市交易？

答：新商品房、新二手房、二手房都可以上市交易，原則上上市交易的房產(chǎn)必須有《房屋所有權(quán)證》，但是現(xiàn)在有很多的房子都沒有辦好房屋所有權(quán)證，買賣時(shí)要對產(chǎn)權(quán)問題辨別清楚。

問：二手房按揭借款人有什么條件？

答：1）、年滿十八歲的公民。

2）、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)好，有按期償還本息的能力。

3）、首付款30%以上，貸款額70%以內(nèi)，（銀行規(guī)定貸款額度不以房屋成交價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，以銀行指定的評估公司評估額為依據(jù)）。

4）、貸款期限15年以內(nèi)（銀行規(guī)定借款人貸款期限不能超過國家法定退休年齡：男60周歲，女55周歲）。

5）、所抵押房產(chǎn)不在拆遷范圍內(nèi)，房產(chǎn)建成年限在15年以內(nèi)。

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