律師觀點(diǎn)：使用共用地不得侵犯他人權(quán)益

廣東五邑律師事務(wù)所律師黃日森認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)的共用地歸業(yè)主共有，這些地方的使用有一個(gè)原則，就是先占有先使用；在不影響其他業(yè)主、車輛通行等情況下，小區(qū)的業(yè)主可以把車輛停放在道路兩旁；但是，如果停放車輛后，會(huì)影響到其他業(yè)主或車輛的正常行駛，則是不允許的。此外，小區(qū)的架空車位已確權(quán)為開放商所有，開發(fā)商有權(quán)支配這些車位，將這些車位銷售或租賃。

本報(bào)訊近日，家住江海區(qū)銀泉花園的居民向本報(bào)反映，稱該小區(qū)日前發(fā)出公告，從今年５月１日起，禁止沒有在小區(qū)內(nèi)購(gòu)買車位的業(yè)主的車輛進(jìn)入小區(qū)和停放在小區(qū)內(nèi)。他們質(zhì)疑小區(qū)的這種做法是否合法。

業(yè)主：我們的道路通行權(quán)被侵犯

業(yè)主楊先生反映，３月２８日，銀泉花園小區(qū)貼出一則公告，要求未購(gòu)買車位的業(yè)主在今年４月內(nèi)要購(gòu)買車位，否則，從５月１日開始，未購(gòu)買車位的車輛不得進(jìn)入小區(qū)。他表示，房地產(chǎn)公司和物業(yè)管理公司的這種行為是不合法的的，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)買了小區(qū)的房子就有小區(qū)道路通行權(quán)，物業(yè)管理公司不讓業(yè)主的車輛進(jìn)入小區(qū)是嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的小區(qū)道路通行權(quán)。

調(diào)查：無(wú)車位車輛不得在小區(qū)停放

根據(jù)銀泉花園業(yè)主的反映，昨天，記者前往調(diào)查。記者在該小區(qū)物業(yè)管理公司提供的一份公告上看到，該公告由銀泉開發(fā)公司于今年３月１５日發(fā)布，公告稱：“凡未有購(gòu)買車房或車位的業(yè)主必須在２００７年４月３０日前選購(gòu)，５月１日起全部未購(gòu)車房、車位的車輛不得在小區(qū)內(nèi)停放�！睆墓鎯�(nèi)容看，從５月１日起，小區(qū)不是不允許無(wú)車位的業(yè)主車輛出入，而是允許出入，但不允許停放。

記者在小區(qū)內(nèi)看到，各幢樓首層均為架空車位，一些車位上已經(jīng)標(biāo)明為“已售”，其他地方則為公用綠地和道路，如果要不影響居民和其他車輛正常通行，車輛在小區(qū)內(nèi)只能在這些架空車位停放。記者還看到，在有的已售車位旁，業(yè)主還貼有告示，提示他人不要亂停放。

開放商：目的是規(guī)范小區(qū)停車秩序

記者隨后來(lái)到銀泉花園的開發(fā)公司銀泉房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司的銷售部經(jīng)理陳先生解釋了事情的原委。據(jù)稱，在出售小區(qū)前期的１－５６幢樓時(shí)，他們與業(yè)主簽訂的購(gòu)房協(xié)議上沒有注明車位的使用問(wèn)題，而５７幢之后的協(xié)議書中就都有了明文規(guī)定。在陳先生提供的《預(yù)訂商品房協(xié)議書》中第十一條規(guī)定，“乙方（購(gòu)房方）購(gòu)房不購(gòu)車房、車位的，任何車輛將不準(zhǔn)在小區(qū)范圍內(nèi)停放，架空車位只有使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)證�！标愊壬忉�，對(duì)在購(gòu)房協(xié)議書中沒有約定的一些區(qū)域，他們不做強(qiáng)制性要求。陳先生也強(qiáng)調(diào)，從５月１日起，小區(qū)不是不允許無(wú)車位的業(yè)主車輛出入，而是允許出入，但不允許停放。

陳先生表示，這樣做的原因有二：一是這些架空車位的產(chǎn)權(quán)，是經(jīng)確認(rèn)為開發(fā)商所有的，不是公共用地，也沒有分?jǐn)偨o業(yè)主，開發(fā)商有權(quán)把這些車位租賃或出售，沒有車位的業(yè)主無(wú)權(quán)免費(fèi)使用這些車位；二是一些未購(gòu)車位的業(yè)主在小區(qū)內(nèi)亂停放車輛，給有車位的車輛出入帶來(lái)不便，有車位的業(yè)主對(duì)此意見非常大，要求管理亂停放行為，規(guī)范小區(qū)停車秩序。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。