房地產(chǎn)調(diào)控自2005年拉開大幕后，政策頻繁出臺，輿論空前活躍，口水戰(zhàn)四處蔓延，房價依然居高不下。打擊投機炒房，穩(wěn)定商品房價……調(diào)控的出發(fā)點是深得人心的，調(diào)控的力度也是空前的。然而事與愿違，時至今日，除上海房價的官方說法是跌了（但又開始回升），其他城市仍然漲勢不減。

調(diào)控錯了嗎？有人說，越調(diào)控房價越高？這樣說并不客觀，其實應該辨證地看，調(diào)控也是一面雙刃劍，關(guān)鍵在于具體執(zhí)行上的尺度如何把握。當然，根據(jù)供求關(guān)系決定價格的市場規(guī)律，如果調(diào)控造成樓盤上市量萎縮，商品房市場供應緊張，導致房價上漲也是很可能的。任志強就叫囂過，開發(fā)商可以選擇不蓋房子。姑且不論這句話是對社會責任感的淡漠，或是對政府調(diào)控的抵觸。在商言商，這的確也是一句實話。上個月，昆明東南二環(huán)沿線6個地塊競拍，觀望者多，出手者少，結(jié)果3塊地底價成交，1塊地“流拍”，令人大跌眼鏡。也許對后市沒信心，也許對調(diào)控看不清，也許緣于最近受非市場因素的影響，很多開發(fā)商選擇了觀望。這種集體的低調(diào)，是否會影響新盤的上市可能還要看事態(tài)的進一步發(fā)展，但開發(fā)商熱情的減退是明顯的。

此外，新盤入市的“放行”問題，也是決定今年市場供求關(guān)系的重要因素。隨著調(diào)控的深入，從4月下旬起，一場房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆訉⒃诎瞬块T的聯(lián)合部署下全面展開，重點打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為。根據(jù)已經(jīng)作出的部署，此次整治行動將對在建并已進入商品房預售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面清理。檢查房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門及工作人員在項目立項、土地取得、規(guī)劃審批、預售許可等環(huán)節(jié)違規(guī)審批、濫用權(quán)力等行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規(guī)強制拆遷等行為均在檢查之列。在這個大框架下，各地如果把握不好，一些新盤的入市就可能延緩。在這一輪清理中，確保市場供應將是有關(guān)方面不可回避的問題。

“加大住房供應力度，落實好住房建設規(guī)劃，合理安排建設用地，加快戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整進度，增加普通商品住房供應，進一步發(fā)展住房二級市場和租賃市場�！薄耙黾庸┙o，引導需求，穩(wěn)定價格，規(guī)范市場，著力解決低收入家庭住房問題。”不久前，國務院副總理曾培炎首次明確了中央政府從緊縮調(diào)控到加大供應的思路轉(zhuǎn)變。這說明下一步房產(chǎn)調(diào)控將充分利用市場杠桿的巨大作用，各地應該膽大心細，放開手腳，積極采取措施，加大土地和商品供應，滿足市場需求，才能真正有望實現(xiàn)穩(wěn)定房價，解決中低收入家庭住房問題的目標。

高房價是為面子工程買單嗎？

房價為什么這么高？從某種角度上說，高昂的房價里包含了形象工程、政績工程、政府招商引資的賬單。買房，實際上有一部分甚至可能是相當一部分是在替地方政府的形象工程、面子工程、某些地方官員的“政績”、“前程”買單。

建設部官員就曾披露，中國６６２個城市、２萬多個建制鎮(zhèn)中，約有五分之一的城鎮(zhèn)建設存在“形象工程”。更值得人們注意的是，在一些地方官員眼中，能夠顯示“政績”是硬道理，政策法律和群眾利益可以先放一放。他們普遍實行對工業(yè)用地超低地價甚至是零地價即“虧本買賣”式供地以達到吸引投資的目的，如此不僅使自己所在的城市短時間內(nèi)“舊貌換新顏”，而且直接增加本地政府的財政收入和ＧＤＰ，于是“政績”有了。然而這種招商引資的供地“虧空”所需的實際成本從何出？最后不得不轉(zhuǎn)嫁到經(jīng)營性用地的出讓金里去。

由此可見，普通城市居民被迫為價格漲到天上的商品房買了單，但這個“買單”并沒有“澤被”土地被征用的農(nóng)民，反倒是相當一部分替形象工程、面子工程，替某些地方政府官員的“政績”、“前程”，甚至可能是替腐敗買了單！最近，包括審計署、監(jiān)察部在內(nèi)的國家八部委聯(lián)手開展專項整治行動，人們更期待的是整治的結(jié)果。

買不起房就活該嗎?

“所謂買不起房，要看買什么樣的房，如果現(xiàn)在住90平方米，想買180平方米買不起，那對不起，你自己存錢吧，政府不能補貼你。分期付款是一種進步，是能夠盡早享受住房的一項措施�！颗@個詞我不贊同，說法很有煽動性�！辈痪们坝忻襟w報道了全國人大常委會副委員長成思危不贊成“買不起房”和“房奴”兩種說法一事。

成副委員長不“贊成”，不知道他說出這些話的時候，是站在什么樣的立場？盡管的確不泛有好高騖遠的人背負了超出自己能力范圍以外的“豪宅”，可是，就在我所居住的城市，自2000年起，就連當?shù)氐钠胀ㄗ》烤鶅r短短幾年漲幅已遠超過150%，大多數(shù)工薪層只能“望房心嘆”。

國六條實施之后，很多地方的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)依然是上漲的，這說明遏制房價的成效是不容樂觀的，除了現(xiàn)行手段之外，政府是否應該采取更為有效的手段。從全國的平均數(shù)據(jù)看，中國城鎮(zhèn)居民的平均住房消費已經(jīng)達到26平方米，已超過中等發(fā)達國家的住房水平，但卻出現(xiàn)越來越多的人沒有能力買房，均價虛高，普通的工薪族始終邁不過首付款這道門檻，這一事實說明中國的住房消費和收入分配一樣，出現(xiàn)兩極分化，結(jié)果是明顯的社會矛盾激化。

傾盡所有能當上“房奴”的還好，那些連“房奴”也當不上的人又該置自身于何處？

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