送走3月，走進4月，昆明樓市仍然未現(xiàn)往年這個季節(jié)“亂花漸欲迷人眼”的熱鬧情景。

翻開報紙，只有屈指可數的幾個樓盤選擇在早春時節(jié)“亮幾聲嗓子”和提前熱身，更多的樓盤沒有一絲聲息，有的只是“我們正在準備”諸如此類只有媒體才能問到的只言片語。

聯(lián)想到今年3月27日昆明首次集中出讓土地爆冷的情形（6宗土地僅3家房企報名競買，其中1宗流拍5宗僅以起價成交），很多業(yè)內人士和購房者都對2007昆明樓市開局發(fā)出了“沉寂有余，興奮不足”的感嘆。一些購房者更是頻頻致電媒體：房產商如此低調，是在故意吊大家的胃口嗎？

業(yè)界觀點一：房產商“行為反常”緣于市場環(huán)境變化

從歷史情況來看，3、4月份之于樓市而言雖然不是傳統(tǒng)的銷售旺季，但因為緊跟其后的是五一黃金大假，很有一些房企即使不是戰(zhàn)略需要，單單從戰(zhàn)術考慮也會“搶客要趕早”，而在樓市一開年便“甩開膀子向前沖”。兩相對照，今年樓市開局，房產商的整體精神面貌，怎么看都像“不在狀態(tài)”。

對于這種樓市開局顯清冷的“反常”情形，一些業(yè)內人士直言不諱地表示：這主要是市場環(huán)境之于房產商陡然間變得異常嚴峻。其一，國家始于去年5月份出臺的旨在規(guī)范市場、平衡企業(yè)利益和公共利益的一系列疾風暴風般的宏觀調控政策今年將顯出威力，國家八部委從本月下旬起將歷時八個月對房地產市場秩序進行專項整治行動，預示著今后房地產開發(fā)將更加“從嚴從緊”，渾水摸魚的可能性將越來越小；其二，因為曾華事件，昆明市規(guī)劃局去年底以來對房產商的報件審批已是空前嚴厲，審批周期延長、審批難度加大，使一些房產商“大干快上”的夢想難以成真，除此，還有不利的消息就是“二環(huán)路內很多建設項目的報件已暫停辦理或暫緩審批”；其三，目前昆明樓市競爭已進入比拼產品創(chuàng)新、比拼產品性價比、比拼客戶服務和房產商品牌的綜合化比拼階段，購房者已變得越來越理性和挑剔，再加上目前股市趨熱對樓市構成的沖擊，都使得房產商不敢輕易出手，而把更多的精力用在產品精細研發(fā)和夯實基礎上。

業(yè)界觀點二：房產商“多條腿”走路活法與先前有異

上述觀點主要從政策層面分析了2007昆明樓市開局顯清冷的原因。一些業(yè)內人士還從營銷角度指出，“房產商在2007樓市開局寡言少語，還有一種情況是其面對日趨嚴峻的樓市競爭，越來越多地選擇了‘多條腿’走路，這其中最典型的就是以團購為特征的定向開發(fā)開始大行其道。再有就是，一些房產商出于對房價看漲的預期以及對自身持有項目有限賣一個就少一個的顧慮，而在樓盤推廣上有意放慢步伐，也就是人們常說的滋生惜售心態(tài)。”

說到定向開發(fā)大行其道在某種程度上也影響到了今年昆明樓市開局之際的表現(xiàn)，一個為業(yè)內人士耳熟能詳的事實是，早在去年12月份左右，一個位于市中心的樓盤便被內部職工認購一空，而這個樓盤原本是要在今年4月份左右對外盛大公開的。同樣的情形，廣福路的一個大型樓盤在對外沒作任何推廣的情形下，前不久也被簽約一空。西邊的一個樓盤，對外公布是公開亮相之日便告售罄。

定向開發(fā)之于開發(fā)商，雖然利潤有限，而且不利于建立企業(yè)品牌，但畢竟回籠資金快，也幾乎沒有經營風險。這也便是一些房產商“該出聲而不出聲”，2007樓市開局“該活躍而不活躍”的又一重要原因。

主流房產商：我們是在蓄勢待發(fā)

2007昆明樓市開局“沉寂有余，興奮不足”，房產商很容易被一些業(yè)內人士尤其是購房者質疑為“是在吊購房者胃口”。對此，主流房產商并不認同這種說法。

很大一部分主流房產商在和本刊記者交流時，無一例外地表達了他們“其實也很想早日把項目推向市場，早日接受購房者垂詢和認購”的心聲。但他們同時認為，“項目在何時推出，除了要受一些客觀條件的制約，譬如說要順利拿到土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等必備證件后才能上市，再有就是，在項目推廣上還要符合市場發(fā)展要求，最好是條件成熟了再推，而不是為趕時間而倉促上馬。”

而據本刊記者了解，很大一部分主流房產商此刻確實是在蓄勢待發(fā)。4月份開盤的項目分別是別墅類的云嶺天驕和寫字樓類的熙城大廈。5月份，由中林地產品牌巨獻的“華都”、由世博興云地產開發(fā)的“飛行的樹�！倍紝⒂谖逡淮蠹俸蠹锤骈_盤。除此，同仁地產廣福路項目“滇池印象”、盛高置地金牛小區(qū)旁項目也將在6月份左右公開面市。位于安寧的3000畝大盤西山新城一期將于7月份現(xiàn)房面市。而云安地產在虹山的項目“云安尚品”、銀海地產廣福路區(qū)域項目、俊發(fā)地產二環(huán)邊及一環(huán)內項目很快也將破繭而出，實力·郡城恢宏樣板區(qū)（包含多維洋層、小高層、高層和園林景觀）將于5月底震撼推出。去年底高調亮相《三聯(lián)生活周刊》以“非經濟住宅”示人的茉莉唐朝、智者的山丘、大溪地，也憋足勁要在5月地產文化節(jié)上綻放，并給人帶來更大驚喜。據說年前因規(guī)劃審核暫緩推出的一些項目也將陸續(xù)“解禁”。

種種跡象顯示：屬于2007昆明樓市的高潮時刻很快就要來臨了。

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