盛高置地：專心打造昆明處女作r

時隔5月，盛高再次成為昆明樓市關(guān)注的焦點。而引人關(guān)注的除了其在5個月內(nèi)連續(xù)拿下約270畝土地，以極為雄健的姿態(tài)進入昆明樓市外，其外資上市公司的背景和上海成功運作的范例不得不讓昆明地產(chǎn)商關(guān)注。“我們已備足啟程的‘糧食’，現(xiàn)在可以專心打造我們在昆明的處女作了�！笔⒏咧玫赜邢薰臼紫\營官、昆明盛高置地發(fā)展有限公司總經(jīng)理王國光日前在接受記者采訪時表示，“幾個月后，盛高定會給昆明消費者帶來驚喜�！�

“這次的拍賣價格并不低”

3月27日，備受關(guān)注的昆明二環(huán)路6宗土地拍賣不到一小時便完成了交易，5宗土地以基價出手，1宗流拍。這其中，昆明盛高置地有限公司沒有競爭者，以基價獨自獲得廣豐食品城一帶6號土地。

“外界對這次拍賣有個誤區(qū)，94.573畝的起拍價雖然只是13425.7045萬元，但外界并沒有注意到市政基礎(chǔ)設(shè)施綜合補償費高達15817.6055萬元，市政基礎(chǔ)設(shè)施綜合補償費比起拍價還要高。”王國光說，“這樣算下來我們拿的這塊地加上其他費用每畝已達到309萬�！�

王國光說，上次昆明的土地放量是在去年11月份，不少企業(yè)為了爭奪地塊競相加價，這就使得去年那場拍賣會異常激烈，也使得土地價格超乎想象。正是去年土地的高價導致了本次起拍價悄然升高，雖然此次拍賣的土地綜合情況都沒有去年的那3塊地理想，但起拍價卻從原來的每畝200多萬元上升至每畝250萬元－290萬元，這個起拍價已經(jīng)達到了不少企業(yè)的心理價位。

盛高已備足啟程的“糧食”

“作為一家新進來的公司，僅僅憑借去年拿到的那點土地還不足以在昆明長期發(fā)展，即使開發(fā)了也難以成氣候�！蓖鯂庹f，“加上這次拍到的90多畝，我們啟程的‘糧食’已基本備足，現(xiàn)在可以專心打造我們在昆明的處女作了�！�

對于現(xiàn)在手里的兩塊地，王國光已經(jīng)有了初步的想法。他認為，兩塊相鄰地塊的開發(fā)必將降低綜合開發(fā)成本，并形成規(guī)模性開發(fā)。盛高置地在昆明的第一個項目下半年將初見端倪，一個昆明最大的都市群體住宅項目將被市民所認知，都市高檔建筑的商業(yè)、交通、教育等便捷優(yōu)勢將與別墅獨享的自然風光完美結(jié)合。站在100米的高度，欣賞草海、西山風光，視野自然不同，居住者體驗的將是一種全新的都市生活方式。

昆明樓市發(fā)展后勁很足

“在政府花大力氣調(diào)控樓市情況下，昆明的房價還在理性上漲，基本上沒有死盤，這說明昆明的樓市比較健康。”在王國光看來，昆明的房地產(chǎn)市場發(fā)展在西南是最健康的，更讓人可喜的是其發(fā)展后勁還很足。

王國光認為，從長遠來看，昆明由于三面環(huán)山、一面臨湖，土地擴展余地比較小。這對開發(fā)商來講也許并不是壞事。打個比方說，我們至少能夠想象出10年內(nèi)昆明發(fā)展的范圍，由此也帶來投資開發(fā)風險較小，更促使開發(fā)商精耕細作，專注于產(chǎn)品品質(zhì)�！袄ッ鹘窈笮卤P的消化量一定會比供地量多，作為省會城市還會有大批的省內(nèi)外購房大軍加入，這給地產(chǎn)商提供了更大的發(fā)揮空間。與此同時，昆明大量私家車的涌現(xiàn)還會打破地域限制，拉動住宅消費。如果還有合適的土地，我們還會買。”

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盛高置地

盛高置地在去年9月底，以外資房地產(chǎn)企業(yè)的身份香港上市。不到一個月后的11月2日，盛高置地就拍下了位于昆明市南二環(huán)滇池路口的162畝土地。這是該公司在上市后第一塊儲備的土地，也是其確定全國戰(zhàn)略定位后的第一塊儲備土地。時隔幾個月，盛高置地又在昆明摘得94畝土地。

盛高置地的前身是1998年成立于澳大利亞新南威爾士的Starwaly房產(chǎn)集團，后到上海發(fā)展地產(chǎn)，把“根據(jù)地”放在上海，在上市前夕，取名為盛高置地。

王國光表示，盡管是第一次進入昆明，但“我們發(fā)現(xiàn)昆明的市場比較健康，房價穩(wěn)中有升。而且，昆明對新鮮事物接受度寬容，開放度高�！蔽覀円矊⑾虮镜貎�(yōu)秀開發(fā)商學習，認真研究消費者的需求，努力做出使消費者滿意的房子，同時為昆明的城市建設(shè)盡一點綿薄之力。

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