距去年6月開始的新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已有近一年，轉(zhuǎn)眼進入效果驗收大考階段。近日，由國務(wù)院牽頭，以建設(shè)部、財政部為主的中央檢查組分赴全國各地，檢查房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況，就貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（又稱“國六條”）進行專項檢查，昆明成為其中重點抽查的對象。

經(jīng)過為期3天的實地調(diào)查、走訪，聽取匯報以及組織開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、專家學(xué)者就昆明樓市發(fā)展進行座談，國務(wù)院檢查組對昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展給予了高度好評。昆明樓市經(jīng)過多年的快速發(fā)展，依然保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長幅度從2006年下半年開始逐步回落，保持平衡增長，商品房現(xiàn)房銷售呈下降趨勢，房價基本保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)較大波動。

貫徹調(diào)控已成關(guān)鍵詞

據(jù)介紹，自去年國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》下發(fā)后，昆明市委、市政府高度重視，多次召開專題會議學(xué)習(xí)傳達，確定了“保障基本性需求、引導(dǎo)合理性需求、減少被動性需求、遏止投機性需求”的指導(dǎo)思想，把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房價格納入經(jīng)濟社會發(fā)展工作目標(biāo)責(zé)任制。

在編制《昆明主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）》過程中，將其納入《昆明市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》�！兑�(guī)劃》全面分析了昆明市住房需求和房地產(chǎn)開發(fā)運行情況，明確了昆明市2006至2010年年度建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)年度計劃，普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設(shè)發(fā)展布局、限定全市城鎮(zhèn)住房（含經(jīng)濟適用住房、廉租房）建設(shè)套型建筑面積90平方米以下住房需達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%。在新建項目審批中，嚴(yán)把規(guī)劃關(guān)，使規(guī)定落到實處。

廉租房建設(shè)快步向前

在“國六條”中，明確提出“加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，要穩(wěn)步擴大廉租住房制度覆蓋面”。昆明市政府高度重視低收入家庭住房困難問題，成立了“昆明市解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難領(lǐng)導(dǎo)小組”。

從2006年開始，市政府確定將廉租房建設(shè)作為政府為民辦的實事之一，并將其列入昆明市第十一個五年計劃，確定“十一五”期間在全市范圍實施“525”和“315”工程，用5年時間解決全市25000戶城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房困難問題，用3年時間解決四城區(qū)15000戶城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房困難問題。按照實物配租、租賃住房補貼、租金核減三種方式各占一定比例的原則，“十一五”期間在全市范圍內(nèi)將新建廉租住房5622套，281100平方米。2006年已完成建設(shè)共2833套，14.8萬平方米。按照《規(guī)劃》要求，2007年全市還將建設(shè)經(jīng)濟適用住房80萬平方米，1.1萬套。

“90平方米”未現(xiàn)售樓難

檢查組在昆期間，專門組織了城建股份、官房集團、星耀集團、世博興云、銀海地產(chǎn)、百大地產(chǎn)、賽倫地產(chǎn)等部分昆明房地產(chǎn)企業(yè)進行座談。參會的各企業(yè)負(fù)責(zé)人對昆明房地產(chǎn)調(diào)控取得的成績給予了高度好評。

會上，銀海地產(chǎn)劉安生副總經(jīng)理受到了檢查組領(lǐng)導(dǎo)的表揚。劉安生認(rèn)為，從住宅產(chǎn)品的基本屬性來看，因其屬于半公共產(chǎn)品，不能完全市場化解決，要考慮廣大中低收入家庭。居者有其屋，是公民的基本權(quán)利，宏觀調(diào)控的目標(biāo)體現(xiàn)了人文關(guān)懷的思想，對于指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。目前，昆明的房地產(chǎn)開發(fā)已從盲目開發(fā)回歸到理性，從初級階段上升到成熟理念，從行業(yè)集中度低向集中度高發(fā)展。通過宏觀調(diào)控及企業(yè)自身規(guī)模成熟，加快了房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌、并購重組的進程，房地產(chǎn)行業(yè)將走向質(zhì)量、品牌、資本的競爭。在競爭中，土地和資源將更有效地配置到實力強大的企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集中度將不斷提高。

劉安生表示，“國六條”中最關(guān)鍵的90平方米剛性規(guī)定，目前在昆明房地產(chǎn)市場執(zhí)行得非常好。一方面政府部門執(zhí)行力度大，另一方面各房地產(chǎn)公司也適時調(diào)整營銷思路，在昆明沒有出現(xiàn)一家開發(fā)商因受限90平方米而賣不出去房的情況。

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