物權(quán)法草案明確車庫車位歸屬等問題

隨著住房制度改革和高層建筑物的大量出現(xiàn)，住宅小區(qū)越來越多，車庫、車位歸誰所有的問題逐漸成為老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。

在8日提請十屆全國人大五次會議
審議的物權(quán)法草案提出，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

全國人大常委會法工委副主任王勝明說，現(xiàn)實(shí)生活中有的開發(fā)商將車位、車庫高價出售給小區(qū)外的人停放；不少小區(qū)沒有車位、車庫或者車位、車庫嚴(yán)重不足，占用共有的道路或者其他場地作為車位，因此草案有針對性地規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要�！�

全國人大常委會法工委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，車庫、車位不像電梯、樓梯、綠地那樣可以共有公用，它一般都是由業(yè)主專有和專用的；而且在買房過程中，通常都是和開發(fā)商約定，這些約定可能是出售、出租或者附贈。目前草案對車庫問題的規(guī)定是由當(dāng)事人約定；對于占用公用道路和其他公共場地的車位，草案則規(guī)定為共有。

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