趙先生去年購買了一套房子，現(xiàn)在還沒有交房。沒事的時候，他經(jīng)常會去樓盤現(xiàn)場看看自己的房子蓋得怎么樣了。前些日子，趙先生意外發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商把好幾棟樓的露臺給封了，其中剛好有趙先生房子所在那一棟�！八麄冊趺茨芨沙鲞@種事來？”，趙先生感到非常震驚，然而一時之間又不知該如何是好。
近幾年，昆明房地產(chǎn)進入了飛速發(fā)展的階段，各種樓盤如雨后春筍般紛紛出現(xiàn)，不少高品質(zhì)樓盤受到購房者的廣泛贊譽。同時，也存在少量開發(fā)商為求一己私利而損害購房者利益的現(xiàn)象。擅自更改規(guī)劃，綠地變房子，會所變停車場，面積變小的種種情況屢見不鮮。
針對趙先生的這一情況，世方達律師事務所的楊文泉律師表示，開發(fā)商的這種做法不符合相關法律規(guī)定，趙先生完全可以要求退房，產(chǎn)生的損失由開發(fā)商承擔。我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。開發(fā)商把房子賣給趙先生以后，就不能擅自變更規(guī)劃、設計。如果是開發(fā)商經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更，導致趙先生房子的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及其他影響房屋質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知趙先生。
現(xiàn)在，一個月已經(jīng)過去了，趙先生依然沒有接到開發(fā)商方面的通知�！翱隙ㄊ撬麄兿朊苫爝^關�！壁w先生認定開發(fā)商單方面違約，“還不知道別的地方有沒有改動呢，簡直是太沒有信譽可言了”。楊律師解釋道，開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者，其有權(quán)退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。據(jù)此，趙先生可以退房并且要求開發(fā)商按照雙方訂立的《商品房購銷合同》所約定的違約金承擔違約責任。如果雙方未在《商品房購銷合同》約定具體的違約金或者約定的違約金少于趙先生的實際損失，趙先生可以要求開發(fā)商賠償包括交易稅費用、按揭貸款利息、租房費用等實際損失。目前，趙先生已經(jīng)決定聯(lián)合小區(qū)業(yè)主向開發(fā)商討個說法。
解答律師：世方達律師事務所律師李志杰楊文泉
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論