購(gòu)房不成 定金能退嗎？

上個(gè)月，王先生在某小區(qū)看中一套商品房，遂與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交了5000元的定金。后來(lái)，王先生在與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)銷(xiāo)合同時(shí)，因與開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)不能達(dá)成一致，合同沒(méi)能簽成。王先生要求退回定金，但開(kāi)發(fā)商告知他，不要房子，定金是不能退的。

買(mǎi)房先簽一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)然后交付定金，這幾乎已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)慣例。而房產(chǎn)交易中，有關(guān)“購(gòu)房定金”的糾紛屢見(jiàn)不鮮。不少購(gòu)房者都曾遇到過(guò)這種情況，交完定金后，由于與開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)不一致導(dǎo)致無(wú)法簽定合同。在這種情況下，購(gòu)房者不買(mǎi)房子了，那么已付的定金到底能不能退還呢？這也是王先生的疑問(wèn)。

律師解答：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金，作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)按法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”也就是說(shuō)，王先生與開(kāi)發(fā)商不能就某些購(gòu)房條款達(dá)成一致意見(jiàn)，而這些不能合意的條款又未在預(yù)約中事先約定，此時(shí)合同不能成立應(yīng)屬正常，雙方均不構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金退還王先生。

解答律師：世方達(dá)律師事務(wù)所律師李志杰楊文泉

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