今年春節(jié)前夕，昆明個(gè)人合作建房發(fā)起人王議祥通過有關(guān)媒體透露，已經(jīng)看定一個(gè)地塊，似乎個(gè)人合作建房在昆“破繭”之時(shí)指日可待。然而，2007年春節(jié)以來(lái)，廣州、深圳等地的個(gè)人合作建房不是以團(tuán)購(gòu)就是以拍爛尾樓草草收?qǐng)�，北京個(gè)人合作建房聯(lián)盟近期首戰(zhàn)拿地失利，敗北花園路25號(hào)。一時(shí)間，全國(guó)的個(gè)人合作建房令人倍感失落。

據(jù)王議祥透露：目前已有兩家公司愿意為其融資，只等地塊確定，昆明的個(gè)人合作建房就有望破冰。

獲兩公司融資1個(gè)億

對(duì)于記者花一個(gè)星期才約到采訪，王議祥解釋說這期間正好落實(shí)了融資的大問題。

“已經(jīng)有兩個(gè)公司愿意為我們的個(gè)人合作建房融資，1個(gè)億是絕對(duì)沒有問題的�！睋�(jù)王議祥透露，這兩家公司一家是省外公司，一家為昆明的公司，都表示愿意積極支持其個(gè)人合作建房，只要地塊落實(shí)下來(lái)了，融資多少都不是問題。

房?jī)r(jià)不超過2100元/平方米

對(duì)于融資公司來(lái)說，基本上就沒有風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于此次順利融資，王議祥認(rèn)為是順理成章的事，并分析說：“我們蓋的是成本房，房?jī)r(jià)最高不會(huì)超過2100元/平方米，而周邊的房?jī)r(jià)都在3000元/平方米左右，真要是蓋出來(lái)成本價(jià)還要不完，融資公司拿去當(dāng)商品房賣，還能賺更多�！�

此外，王議祥還認(rèn)為，融資公司的介入，恰巧規(guī)避了“個(gè)人合作建房涉嫌非法集資”的說法，既然不從購(gòu)房者手中籌錢，非法集資便無(wú)從談起，頂多在房屋成本里再加上銀行的利息。

最終還是合作買房

對(duì)于廣州、深圳等地的個(gè)人合作建房紛紛轉(zhuǎn)為合作買房，王議祥表示，昆明的個(gè)人合作建房最終也還將是合作買房。

“因?yàn)槲覀儾皇且粋€(gè)企業(yè)實(shí)體，我們不具備開發(fā)的資質(zhì)，因此我們采取的合作模式就是，有地的出地，有資金的出資金，個(gè)人合作建房群體要做的就是買下蓋出來(lái)的房子�！蓖踝h祥認(rèn)為，個(gè)人合作建房的目的就是要省下開發(fā)商過高的開發(fā)利潤(rùn)，并將這一部分利潤(rùn)讓給購(gòu)房者。至于蓋房過程當(dāng)中，該繳的相關(guān)稅費(fèi)照樣得繳。

成功的關(guān)鍵是地塊

融資問題解決后，地塊成為關(guān)鍵因素。

“我們拿地不需要去拍賣，拍賣是斗不過開發(fā)商的，我們看重的是開發(fā)商手中閑置的土地�！蓖踝h祥表示，國(guó)家宏觀調(diào)控下，部分實(shí)力弱小的中小開發(fā)商的資金鏈日漸趨緊，其手中握有的閑置土地成為一塊燙手的山芋，急于等待資金來(lái)開發(fā)。

據(jù)了解，目前在廣福路和人民西路盡頭有兩塊地皮進(jìn)入了王議祥的視野�！皟蓚€(gè)地塊都比較合適，在這兩個(gè)區(qū)域住戶的生活成本都可以接受，目前就土地成本做進(jìn)一步的接洽，最后的房?jī)r(jià)核算最高不超過2100元/平方米，才是我們可以接受的價(jià)格。”

在王議祥看來(lái)，融資公司見好就投，部分開發(fā)商求資若渴，合作建房只需要負(fù)責(zé)資源調(diào)配，最高2100元/平方米的房?jī)r(jià)，已足夠包括融資公司、開發(fā)商以及建筑公司的合理利潤(rùn)，只是具體分配額度還有待進(jìn)一步談判。

采訪完成之時(shí)，王議祥表示昆沙路上又有一個(gè)地塊可供選擇，于是電話約了現(xiàn)場(chǎng)看地去了。

業(yè)界聲音

這是定向開發(fā)團(tuán)購(gòu)

昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理石遠(yuǎn)認(rèn)為，合作建房的開發(fā)主體和購(gòu)買主體應(yīng)當(dāng)是同一主體，如其所述，昆明的個(gè)人合作建房的開發(fā)主體與購(gòu)買主體是分開的，充其量只能認(rèn)為是定向開發(fā)與團(tuán)購(gòu)。個(gè)人合作建房在全國(guó)范圍內(nèi)目前都還沒有成功的先例，主要原因在于其責(zé)任主體不明確，個(gè)人合作建房聯(lián)盟不是一個(gè)企業(yè)實(shí)體，不具備開發(fā)的資質(zhì)；其次，還存在利益如何分配的問題，建房過程當(dāng)中涉及的諸多責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？房子建好之后房子如何分配？人多嘴雜，難以定論；選出代表來(lái)，又如何監(jiān)督，也是個(gè)問題。

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