劉光宇：加息后樓市反應(yīng)5大心態(tài)

從3月18日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率同步上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)首次加息，也是2006年以來(lái)第三次增加貸款基準(zhǔn)利率、第二次上調(diào)存款基準(zhǔn)利率。盡管此次加息并不是專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是溫和的、正面的，但畢竟還會(huì)“擲地有聲”，樓市上還是會(huì)表現(xiàn)出幾種不同的心態(tài)反應(yīng)。

這次加息對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是在預(yù)料之中。但畢竟由此會(huì)增加融資成本，同時(shí)貸款負(fù)擔(dān)也會(huì)加重。單看本次一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%，所增加的成本幅度并不大，但聯(lián)系到2月份已經(jīng)出臺(tái)的土地增值稅清算等政策，加息一定程度上會(huì)加劇開發(fā)商資金鏈的繃緊和利潤(rùn)空間的縮小。自有資金向來(lái)不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)受此影響會(huì)更大。

不過對(duì)某些開發(fā)商而言，他們倒不擔(dān)心利率提高，而是更擔(dān)心從銀行貸不到款。

從國(guó)家的角度，這有利于收縮信貸規(guī)模，同時(shí)也便于遏制當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模過大、過快等問題。但是造成的后果可能是開發(fā)商會(huì)千方百計(jì)尋找轉(zhuǎn)嫁高額貸款的出路，最終可能將其成本攤到購(gòu)房者身上。希望擔(dān)心是多余的。

加息對(duì)購(gòu)房人的影響是分層次的，購(gòu)買高端物業(yè)的高收入人群對(duì)利率上調(diào)不敏感，不會(huì)因?yàn)榧酉⒍�改變�?gòu)房意向。

購(gòu)買力有限的中低端收入人群，按揭的壓力本來(lái)已經(jīng)很大，對(duì)加息導(dǎo)致的額外負(fù)擔(dān)會(huì)很敏感。某些中低端客戶很可能會(huì)因?yàn)閷?duì)加息周期的擔(dān)憂，而降格選擇小戶型。

而對(duì)于已經(jīng)貸款買房的中低收入人群，他們可能會(huì)對(duì)此次加息產(chǎn)生心理上的負(fù)擔(dān)，為了避免由加息引起的還貸利息的增加，可能他們會(huì)在今后引發(fā)一次“提前還貸潮”。

對(duì)于積蓄不夠充分的潛在買房人來(lái)說(shuō)，加息可能會(huì)增加其對(duì)未來(lái)“房奴”生活的恐懼心理，從而推遲入市。這會(huì)在一定程度上緩和供求關(guān)系，有利于緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力。

加息雖然增加了房貸負(fù)擔(dān)，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以剛性強(qiáng)的自住需求為主，所以對(duì)房產(chǎn)銷售影響不會(huì)很大。不過加息短時(shí)間內(nèi)會(huì)一定程度影響購(gòu)房人的心態(tài)。因此，此次加息受更大影響的不是樓市，而是購(gòu)房者的心態(tài)。只要購(gòu)房者端正態(tài)度，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房，該買就買，沒能力就暫緩，這樣對(duì)以后的“房奴”生活沒有多少影響。說(shuō)不好聽一點(diǎn)，該是房奴還會(huì)當(dāng)房奴，即便是房奴也不會(huì)是因?yàn)榧酉⒌脑�因�?BR>

這種人或是永遠(yuǎn)不打算買房，或是經(jīng)濟(jì)實(shí)力與房?jī)r(jià)相差懸殊，估計(jì)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)與房絕緣。因此銀行上調(diào)利率跟自己更是八竿子打不著的關(guān)系，他們也會(huì)認(rèn)為事不關(guān)己高高掛起。

所以也有可能一些人還會(huì)報(bào)有這樣的心理，利率調(diào)吧，調(diào)得越高越好，反正我們也沒房，說(shuō)不定等樓市亂了我們還能撈一點(diǎn)呢。哈哈！

總之，此次加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的影響并不會(huì)太大，不過肯定將會(huì)對(duì)一些人在心理上產(chǎn)生影響，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)短暫的觀望態(tài)勢(shì)。