三類購(gòu)房者不宜提前還貸

3月18日起，央行再度調(diào)高存貸款基準(zhǔn)利率，引發(fā)廣大儲(chǔ)戶及購(gòu)房者關(guān)注。其中最令廣大購(gòu)房者關(guān)心的是，各家銀行究竟會(huì)對(duì)商業(yè)性個(gè)人房貸利率打多少折，新客戶是否也能享受貸款基準(zhǔn)利率0.85倍的優(yōu)惠？就此，記者再次走訪了省城多家銀行。業(yè)內(nèi)人士表示，目前他們已確定按此次調(diào)息后，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍貸給購(gòu)房者，這意味著新購(gòu)房者也可享受貸款基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠。

19日，記者從招商銀行個(gè)人資產(chǎn)中心了解到，該行已確定按照加息后貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍下限執(zhí)行新的房貸利率。另外，記者從農(nóng)行、建行、交行等銀行客服部門(mén)了解到，已辦理住房貸款業(yè)務(wù)的客戶也不用擔(dān)心，今年的房貸利率暫保持不變，從明年1月1日起按最新利率執(zhí)行。

對(duì)于部分購(gòu)房者有意提前還貸的想法，銀行人士表示，購(gòu)房者如果辦提前還貸，一般除了用于還貸的資金外，借款人還需出具身份證、借款合同。借款人可以一次結(jié)清所有未還的本金，也可以只還一部分，只要是“萬(wàn)”的整數(shù)倍就可以。通常，每年提前還貸的次數(shù)也沒(méi)有限制。但最好與銀行提前預(yù)約，事先詢問(wèn)清楚。

不過(guò)也有專家提示，有三類購(gòu)房者不宜提前還貸：一是在一年內(nèi)有資金需求的貸款人，如住房裝修、孩子上學(xué)等；第二是還款時(shí)間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者，比如貸款10年已經(jīng)還了5年以上的；第三種，對(duì)于理財(cái)能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力都較強(qiáng)的家庭來(lái)說(shuō)，提前還房貸有可能得不償失。

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