低價(jià)位高品質(zhì)10個(gè)人眼中的中小戶型

10個(gè)人眼中的中小戶型

每個(gè)人都對(duì)中小戶型有自己的解讀方式。我們特意邀請(qǐng)了當(dāng)前在中小戶型樓市中具有獨(dú)特產(chǎn)品的企業(yè)代表以及購(gòu)房者，縱談心得體會(huì)。也許我們可以嘗試從各方的觀點(diǎn)中，給中小戶型的開(kāi)發(fā)者以更多的啟發(fā)。

業(yè)界觀點(diǎn)

低價(jià)位高品質(zhì)

●夏商地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理朱伍松

我認(rèn)為中小戶型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)要結(jié)合地塊所處位置以及價(jià)格進(jìn)行。在這方面，由夏商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的“大學(xué)康城”就是如此。作為島外中小戶型大盤，戶型面積不大，價(jià)格適中，因而在總價(jià)上能夠?yàn)橘?gòu)房者所承受。由于項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，去年一經(jīng)推出，就成為了市場(chǎng)各方關(guān)注的熱點(diǎn)。不少年齡在25-40歲之間，需求量大但購(gòu)買能力不強(qiáng)的購(gòu)房者成為了我們的業(yè)主。

盡管是中低價(jià)位，但是卻要帶給業(yè)主高性價(jià)比。大學(xué)康城攜手美國(guó)易道、澳大利亞柏濤、香港戴德梁行等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，締造出了廈門人居精品。更值得一提的是，作為“全國(guó)綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目”，大學(xué)康城成為了廈門生態(tài)節(jié)能型住宅的典范，能夠讓購(gòu)房者充分體會(huì)到超值的享受和較高的品質(zhì)。

生活投資兩相宜

●廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)品傳置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄧?yán)蚣?/B>

從投資的角度來(lái)看，相對(duì)于大戶型產(chǎn)品，中小戶型總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，性價(jià)比高，在消費(fèi)需求多元化的今天，中小戶型產(chǎn)品更貼近購(gòu)房者的要求,可謂自住投資兩相宜。建發(fā)·時(shí)尚國(guó)際（查看地圖）就是這樣的一個(gè)典型項(xiàng)目。

作為建發(fā)花園（查看地圖）四期項(xiàng)目，建發(fā)·時(shí)尚國(guó)際由兩幢小高層組成，其中一幢25層，另一幢18層，共476套，是該片區(qū)為數(shù)不多的生活便捷的小戶型精品項(xiàng)目。它能夠依托之前開(kāi)發(fā)的三期建發(fā)花園項(xiàng)目的配套，業(yè)主能夠享受大社區(qū)才能提供的各種基礎(chǔ)設(shè)施，生活氛圍不亞于大社區(qū)。

對(duì)于這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，建發(fā)房產(chǎn)始終堅(jiān)持為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)樓盤，即使是中小戶型，我們?cè)谝?guī)劃上也做到全明設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)處理更是用心。

滿足大多數(shù)人的居住夢(mèng)想

●聯(lián)發(fā)集團(tuán)廈門房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃河

政府的導(dǎo)向?qū)χ行�戶型的發(fā)展起著積極的作用，是政府關(guān)懷弱勢(shì)群體的舉措；作為開(kāi)發(fā)商我們也有社會(huì)責(zé)任感，在考慮土地資源稀缺的基礎(chǔ)上，有層次有序地安排中小戶型的產(chǎn)品，為業(yè)主提供一個(gè)舒適的居住空間，滿足絕大多數(shù)人的居住夢(mèng)想。

對(duì)聯(lián)發(fā)房產(chǎn)而言，即便是小戶型也要做精品，“聯(lián)發(fā)·欣悅園”就是聯(lián)發(fā)房產(chǎn)最新產(chǎn)品，貫徹了“小戶型大空間”的規(guī)劃理念，秉承了聯(lián)發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)，以營(yíng)建高尚的潛值物業(yè)、寧?kù)o的花園住宅為開(kāi)發(fā)理念，無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃，還是配套設(shè)施，都著眼于將中小戶型項(xiàng)目打造成精品住宅。

面積雖小市場(chǎng)不小

●海投房產(chǎn)有限公司營(yíng)銷部經(jīng)理黃威

在整個(gè)樓市中，中、低客群占據(jù)著相當(dāng)大的比重。這部分的購(gòu)房群體，通常都以小家庭為主，多是第一次置業(yè)，受經(jīng)濟(jì)限制，因此中小戶型項(xiàng)目更受他們青睞，因而，中小戶型項(xiàng)目的市場(chǎng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于大戶型。

中小戶型雖然面積小，但并不意味著檔次低，海投房產(chǎn)在戶型設(shè)計(jì)、空間分布、景觀利用等方面同樣很用心，為購(gòu)房者提供高品質(zhì)的樓盤。像我們即將開(kāi)盤的中小戶型項(xiàng)目天御就具有很高的居住品質(zhì)，它位于海滄新區(qū)行政中心繁華區(qū)域，與10萬(wàn)平方米的行政中心廣場(chǎng)相連，不僅地理位置優(yōu)越，而且內(nèi)湖景觀優(yōu)美，同時(shí)還能享有周邊市政齊全配套。項(xiàng)目上以中小戶型為主，可以說(shuō)為普通購(gòu)房者安家置業(yè)提供了超值的選擇。

中小戶型應(yīng)

更多落戶島內(nèi)

旺榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理王世忠(王世忠博客,王世忠新聞,王世忠說(shuō)吧)

從政府規(guī)劃的角度而言，中小戶型針對(duì)的客群應(yīng)該是真正需要居住、購(gòu)房的人群，由于他們都是普通的消費(fèi)者，更需要交通、生活、工作方便的居住地，如果將那些中小戶型項(xiàng)目都建在島外，其實(shí)無(wú)法滿足這部分人群的生活居住需求，甚至?xí)�造成他們生活上的不便。因而，我認(rèn)為今后應(yīng)當(dāng)更多地增加中小戶型在島內(nèi)的配比，以更好地滿足普通購(gòu)房者的需要。

價(jià)格走高

影響需求

藍(lán)火房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理周訪能

根據(jù)政策的調(diào)整，時(shí)下中小戶型越來(lái)很受市場(chǎng)歡迎，也滿足投資客的需求。不過(guò)隨著成本增加，有的項(xiàng)目每平方米賣到一萬(wàn)多，一套60-70的小戶型產(chǎn)品總價(jià)就達(dá)到了70萬(wàn)左右，已經(jīng)與一些稍大戶型的二手房總價(jià)差不多，因此在這種情況下，購(gòu)房者對(duì)于中小戶型的需求將比以往有所減弱。

精裝修很劃算

海滄土地開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理曹昀

綠苑·濱海國(guó)際公寓的消費(fèi)群定位在年輕購(gòu)房者，而且定價(jià)本身并不太高，比較容易承受，非常適合年輕人安家獨(dú)立。

這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品主要是精裝修小戶型。精裝修是一種嘗試，經(jīng)過(guò)最初大量的調(diào)查工作后，公司決定通過(guò)控制成本、保障質(zhì)量、滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求這三個(gè)重要的方面不斷完善樓盤的品質(zhì)。綠苑·濱海國(guó)際公寓精裝修的特點(diǎn)省去了購(gòu)買者的諸多麻煩，真正就是拎個(gè)包就能入住了，不管是買來(lái)自住還是作為一種投資，都能讓購(gòu)房者省心省力。即使單純從成本來(lái)看，也絕對(duì)是比購(gòu)房者單個(gè)裝修要?jiǎng)澦愕枚唷?

從“配角”

上升到“主角”

知行策劃總經(jīng)理謝凌鋒

中小戶型樓盤處在一個(gè)逐步發(fā)展的過(guò)程中，其重要性在不斷上升。正在由過(guò)去的“配角”成為“主角”。

從原來(lái)利用整體項(xiàng)目規(guī)劃的“邊角料”位置設(shè)計(jì)中小戶型，到中小戶型是作為完整的項(xiàng)目在規(guī)劃，更逐漸發(fā)展到整個(gè)社區(qū)都規(guī)劃成中小戶型樓盤，中小戶型產(chǎn)品的地位越來(lái)越突出。

購(gòu)房者說(shuō)

期待更多

中小戶型亮相

購(gòu)房者張先生：目前，市場(chǎng)上的新房大都以大戶型為主，而且房?jī)r(jià)日漸看漲，總價(jià)也隨之升高，對(duì)于我們這些“上班族”來(lái)說(shuō)，真正可供選擇的余地其實(shí)并不大。而中小戶型的房子盡管面積小，但總價(jià)也不高，是我們相對(duì)能夠承受得起的，希望今后開(kāi)發(fā)商能在島內(nèi)多開(kāi)發(fā)中小戶型的項(xiàng)目，讓我們能早日買到合適自己的房子。

挑高小戶型

受歡迎

購(gòu)房者陳小姐：一直以來(lái)就很希望買到一個(gè)屬于自己的家，對(duì)于挑高的小戶型，我更是情有獨(dú)鐘，所以我希望開(kāi)發(fā)商可以多開(kāi)發(fā)挑高型的小戶型項(xiàng)目，這樣我們可以自行把小戶型隔成上下兩層，享受大戶型的功能，很漂亮也很實(shí)用，價(jià)格平均一下也更實(shí)惠。