房價(jià)的高企讓房地產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)成為老百姓最關(guān)心的話題，也成為兩會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，“一戶一房制”、“物業(yè)稅”、“物權(quán)法”、“住房保障”等問題的討論將兩會(huì)推向了高潮，盡管一些問題暫時(shí)未有定論，但今后房地產(chǎn)發(fā)展的總體思路已經(jīng)描繪出一個(gè)藍(lán)圖。那么，有購房計(jì)劃的人該不該在07年購買房產(chǎn)呢？
今后房地產(chǎn)行業(yè)總體思路
國務(wù)院總理溫家寶的報(bào)告中提到，“優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)房價(jià)監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，保持合理的價(jià)格水平”。國務(wù)院副總理曾培炎的講話也表明，“要增加供給，引導(dǎo)需求，穩(wěn)定價(jià)格，規(guī)范市場，著力解決低收入家庭住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。
從此不難看出，中央今后是要繼續(xù)大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的，但有一個(gè)前提是要規(guī)范市場。今后的宏觀調(diào)控總體思路應(yīng)該是“增加供給、引導(dǎo)消費(fèi)”，從而保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與繁榮。政府將會(huì)從以下幾點(diǎn)入手：
一、合理調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)
無庸置疑，供求關(guān)系決定價(jià)格浮動(dòng)。2006年，在國內(nèi)20多個(gè)城市，120平米以上的大戶型的供應(yīng)量占到50%左右，而90平米以下小戶型的供應(yīng)量只有10%，這就為房價(jià)的高漲埋下了隱患。一些中低收入者的選擇性很小，面對大戶型高房價(jià)只好望洋興嘆。
在2007年地方政府應(yīng)嚴(yán)格按“國六條”規(guī)定的“90平米以下小戶型比例占70%”，著力發(fā)展小戶型住房的供應(yīng)量。小戶型的大量入市，會(huì)給購房者帶來增加選擇性，房產(chǎn)總價(jià)的降低也會(huì)讓一些人實(shí)現(xiàn)購房夢。
并且，在2007年住房基本保障體系將作為今后各地方政府需要大力發(fā)展的一方面。增加經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)將是控制商品房價(jià)格穩(wěn)定的最有效方法，也是政府得民心、百姓得實(shí)惠的有效途徑。在未來的5年中，應(yīng)該逐步加大經(jīng)濟(jì)適用房的投資規(guī)模，增加經(jīng)濟(jì)適用房在住房供應(yīng)體系中的比例，努力將經(jīng)濟(jì)適用房的比例增加到50%以上。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變會(huì)起到緩解供求關(guān)系的矛盾，并大大緩解中低收入家庭的住房需求矛盾，在保證了中低收入者的住房問題同時(shí)，起到穩(wěn)定房價(jià)的作用。
二、引導(dǎo)購房理性消費(fèi)
經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾曾說過：“就房地產(chǎn)業(yè)而言，現(xiàn)在的問題并不是成本推動(dòng)了價(jià)格上升，而是買房子的人愿意花錢買房，哪怕價(jià)錢高一些。購房的表面原因，是估計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升，所以買賣房子投機(jī)，哪怕自己并不使用，放在那兒等漲價(jià)�！边@反應(yīng)了絕大多數(shù)購房者的心理，人們在投資渠道相對較窄、房價(jià)上漲過快的背景下，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的購房恐慌心理。一些資金并不充足的購房者就是借錢也要當(dāng)房奴，如此好的需求市場，房價(jià)怎能不漲？
政府在積極的宏觀調(diào)控的同時(shí)，普通購房者也應(yīng)積極建立成熟的階梯性消費(fèi)理念。
中低收入者要破除“租房不如買房”的心理，等有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，再選擇適合自己的房地產(chǎn)產(chǎn)品。年輕人也不應(yīng)將“買房”成為第一志向，過早的成為房奴會(huì)壓抑年輕人的其他消費(fèi)，這對于年輕人的成長和國家富強(qiáng)都是不利的。
所以，在完善住房保障制度的同時(shí)，消費(fèi)者建立階梯性消費(fèi)理念非常重要。引導(dǎo)理性消費(fèi)，抑制投機(jī)需求，對于購置第二、第三套的投資性購房提高貸款門檻，對購而不住的空置房征稅。只有國家政策和消費(fèi)者消費(fèi)心理都平衡時(shí)，房價(jià)才會(huì)趨于穩(wěn)定。
三、利用稅收和財(cái)政手段
隨國家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，也開征或加強(qiáng)征收了一些房地產(chǎn)方面的稅種，盡管對于降低房價(jià)是沒有起到直接的作用，但對于穩(wěn)定和規(guī)范市場是很有效的，因?yàn)槎愂帐钦{(diào)節(jié)和平衡收入的再分配過程。
稅收還有一個(gè)很重要的作用，就是抑制投資性需求。從國外的經(jīng)驗(yàn)看來也是如此，在韓國，2006年，對出售第二套或第三套房產(chǎn)的賣主征收30%的資本收益稅，從07年起，改為對出售第二套房產(chǎn)的賣主征收50%的資本收益稅，對擁有第三套住房的賣主征收60%的資本收益稅。
“打擊投機(jī)，控制房價(jià)的過快上漲�！币廊皇俏覈暧^調(diào)控的工作重點(diǎn)。兩會(huì)上討論的“一戶一房制”其實(shí)也是為了抑制投資性需求，只有保持高度的自住率，供求關(guān)系才能逐步平衡，房地產(chǎn)市場就會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。
房價(jià)今后如何走？
既然兩會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃出了藍(lán)圖。那么，今后的房價(jià)會(huì)下降嗎？老百姓該不該在07年購買房產(chǎn)呢？在兩會(huì)上，廣州市長張廣寧的言論讓很多打算購房的百姓再一次對降房價(jià)燃起了希望，其中透露出來的信息非常耐人尋味。但是，從目前的實(shí)際情況來講，房價(jià)依然會(huì)以保持穩(wěn)定為主。主要原因還是在于供求關(guān)系的嚴(yán)重不平衡。
房地產(chǎn)行業(yè)是有著特殊性的，周期長、資金儲(chǔ)備量大、產(chǎn)業(yè)鏈條長，又關(guān)系著國計(jì)民生。所以，目前政府最應(yīng)該解決的是社會(huì)中低收入者的住房問題，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，尤其是廉租房，嚴(yán)格對享受福利者進(jìn)行審核，切實(shí)保證是中低收入者享受福利。
與此同時(shí)，放開商品房市場。在宏觀調(diào)控后，供求關(guān)系基本平衡，開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)會(huì)轉(zhuǎn)變思路，增加房產(chǎn)的服務(wù)質(zhì)量和附加值，從而吸引購房者，真正進(jìn)入一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的正規(guī)。但是，如果過于打壓商品房的價(jià)格，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)迅速縮水，開發(fā)商做不積極，國家經(jīng)濟(jì)也從而受到影響，這同樣不利于建立和諧社會(huì)。
所以，在07年房地產(chǎn)市場應(yīng)該是逐步趨于穩(wěn)定的一年，房價(jià)也會(huì)在調(diào)控中逐漸實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定，個(gè)別房價(jià)過高的城市也會(huì)因供求關(guān)系的逐步平衡而產(chǎn)生回落的現(xiàn)象。但總體看來，商品房住宅價(jià)格還應(yīng)以穩(wěn)定上漲為主要方向。
07年老百姓該不該買房？
在一個(gè)調(diào)查中，我看到有60%多的人打算在07年購房。這一數(shù)據(jù)可以反應(yīng)兩個(gè)信息：一是房地產(chǎn)市場依然有著強(qiáng)大的購房需求；二是購房者對于調(diào)控下房價(jià)依然高價(jià)位運(yùn)行產(chǎn)生的懷疑和恐慌心理。
盡管房價(jià)是衡量購房者最終意向的標(biāo)準(zhǔn)，但在買房時(shí)也應(yīng)結(jié)合自身的資金條件，尤其是年輕人和中低收入者更不能“超前消費(fèi)和面子消費(fèi)”，盲目的去貪大求全和盲目的去與人攀比。隨著小戶型品質(zhì)提高,發(fā)展日益完善,是能夠滿足部分市民對住房的需求的。所以，當(dāng)您在有購房計(jì)劃時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際收入水平和消費(fèi)能力，來選擇適合自己的房產(chǎn)。
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