牛刀：中國房價歷史性的下降將從兩會開始

溫家寶總理在兩會上向各級政府提出了綱性要求：堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)價格過快上漲。

在中國高房價危害最深影響最大而且曠日持久的四大城市，地方政府紛紛出面表態(tài)，就解決房價問題表達(dá)了同樣的聲音：根據(jù)中央要求，將不遺余力地把房價降下來。北京市市委書記劉淇宣布，將推出兩個1000萬，平抑北京房價；廣州市市長張廣寧在兩會上力勸市民不要急著買房，政府將采取措施降房價；上海樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，整體房價被逼入下降的通道，并正在加速下降；深圳市委書記李鴻忠盡管在強(qiáng)調(diào)客觀原因，但是也在響應(yīng)中央政府的號召。

沒有哪一屆“兩會”象今年這樣，全國民眾的目光都由此聚集到房價上。在百度上搜索“兩會房價”，條目多達(dá)250多萬條。除兩會的委員和代表外，眾多網(wǎng)友也紛紛參與兩會，在博客上發(fā)表自己的看法，并形成了一個又一個熱點(diǎn)。因此有理由相信，中國房價將會還天下蒼生一個公道。

欣喜之余，不由得令人思索。

從歷史上看，中國的“兩會”正呈現(xiàn)著巨大的進(jìn)步。由于眾所周知的政治原因，很長一段時間，中國的兩會只是象征性的例會，所謂“委員鼓掌，代表舉手”也就是這么來的。加上代表和委員結(jié)構(gòu)的不合理，導(dǎo)致這樣全國性的盛會，一片沉寂，好不容易出來幾個提案也是反話正說，莫名所以。因此，盡管傳統(tǒng)媒體上鋪天蓋地的報道，民眾的關(guān)注度和熱情并不高。好在歷史在不斷地進(jìn)步，對國計(jì)民生和社會問題，話語權(quán)重已經(jīng)越來越傾向民眾了。促使中央政府下決心解決高房價的問題，就與民情有關(guān)。

中國房地產(chǎn)的話語權(quán)從此不再掌握在發(fā)展商和一幫唯利是圖的專家手上。兩會期間，任志強(qiáng)與時寒冰的論戰(zhàn)，將發(fā)展商徹底推到了民眾的對立面，這大概是任志強(qiáng)對中國房地產(chǎn)最大的貢獻(xiàn)。這場論戰(zhàn)一層一層無情地剝?nèi)チ烁叻績r的面紗，讓高房價那種吃人的面目暴露在光天化日之下。未來的中國房地產(chǎn)必將走向多元結(jié)構(gòu)，由發(fā)展商、保障房、單位房和個人合作建房等多種業(yè)態(tài)形成，打破了開發(fā)商壟斷市場的局面。馬志武代表說：僅僅依靠商品住房來解決老百姓的住房問題是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，政府應(yīng)逐步擴(kuò)大廉租房的覆蓋面，進(jìn)一步規(guī)范和改進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房制度，近幾年經(jīng)濟(jì)適用房的投放量宜占年度住宅開發(fā)總量的15%至20%左右。顯然，這是一個不小的比例。

當(dāng)然，如果僅僅是代表的發(fā)言和委員的提案，也許不足以令人振奮。更重要的是，中央政府發(fā)出了明確的信號，各大城市已經(jīng)在力促房價下拐。從宏觀經(jīng)濟(jì)上來說，中央政府把GDP的漲幅控制在8%，在很大程度上就是要抑制投資過熱。在2007年財(cái)政部預(yù)決算報告中，用于就業(yè)和社會保障支出就達(dá)4338億元，增長17.3%，雖然我國所制訂的低保線僅能滿足生存之需，在住房、教育、醫(yī)療上仍然存在較大壓力，但是，單位集資建房和個人合作建房將省略開發(fā)商這個環(huán)節(jié)，使住宅供應(yīng)更加直接，讓弱勢群體成為自身利益的守護(hù)者，從根本上減少貧富差距，促進(jìn)社會和諧。

2007年的兩會必將以全社會關(guān)注民主，共同抵制高房價、高學(xué)費(fèi)、高醫(yī)療費(fèi)為特征而彪炳千秋，永載史冊。當(dāng)然，兩會只是中國房價歷史性的下降的開始，沒有任何力量能阻擋這一下降的步伐，直到房價理性回歸，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行健康，社會走向和諧的一天。我們期待著這一天的早日到來。