投資商鋪在如今也不是稀罕事，但稀罕的是正好買著個(gè)“金鋪”。畢竟與普通住宅相比，購買商鋪時(shí)要支付高稅收和高貸款利率，把商鋪買進(jìn)來后，租出去還罷了，如果一直空關(guān)著，每天的物業(yè)管理費(fèi)用、水電煤，還有貸款都像一座座大山，把人壓垮。所以要投資就投資一個(gè)“金鋪”，不僅業(yè)主受益，連在里面做買賣的商家也能賺得翻過來。

“麻辣燙”店主做二房東狠賺

鋪址：學(xué)校店鋪生意經(jīng)：做二房東

在上海西區(qū)有一家名不見經(jīng)傳的“麻辣燙”店，看似普普通通，但這位店主手頭就攥著一個(gè)“金鋪”。晚上10點(diǎn)多，走進(jìn)這家小店的時(shí)候，這位中年店主正坐在店堂里一邊看電視一邊自斟自飲，他的太太抱著不到2歲的女兒陪著他。

老板你生意旺呀！”趁著酒興，這位老板吐露實(shí)話“賣麻辣燙就是裝裝門面的，靠這些錢剛剛夠我一個(gè)月的小酒銅鈿，實(shí)際上我是靠收租金養(yǎng)家的�！�

“10多年前，學(xué)校打算把這些房產(chǎn)出租，但是當(dāng)時(shí)大家都沒有商鋪的概念。學(xué)校先在校內(nèi)張榜，讓自己的職工過來承包，但是一大筆押金和租金讓大家都不敢問津。我回家和家里人商量，大家湊了一點(diǎn)錢，勉勉強(qiáng)強(qiáng)付了押金。本來這三家店都是我小吃店的面積，小吃店才開了不到半年，每天就有很多人過來問我愿不愿意把店鋪分隔給他們用。一開始我沒有這個(gè)意識，但是后來我發(fā)現(xiàn)做小吃店人累得要死，錢沒賺多少，反而是人家開給我的租金價(jià)錢高，于是我就先把店鋪一分為二，再后來就是一分為三。學(xué)校給我的租金價(jià)格就不高，而且簽的是五年的協(xié)議，看到生意這么好，我在第二年的時(shí)候就跟學(xué)校簽了辭職協(xié)議，條件就是把商鋪的租賃期延長20年，而且每年價(jià)格的遞增幅度不超過10％�！�

問起具體的租金價(jià)格，店主猶豫了一下：“我租給那兩家店的租金是12000左右一個(gè)月，差不多和我的店面一樣大，我自己的店面無論如何是不虧的�！薄盀樯赌兀俊薄�2000多元的房錢總是可以賺到的呀！”店主無意之間說了底數(shù)。

找到“金鋪”賺學(xué)生錢

鋪址：中學(xué)附近生意經(jīng)：買學(xué)生用品

小陸子是兩家店鋪的老板，說起來他才是高中畢業(yè)生。不喜歡讀書的小陸子很有生意頭腦，他發(fā)現(xiàn)周圍同學(xué)的零用錢都不少，大部分都買了自己喜歡的東西，比如運(yùn)動(dòng)鞋、新潮服飾等等。他也萌生了自己開店的想法。

在一次聚會中，小陸子遇到了一個(gè)在西藏路開店的朋友，這位朋友租賃的商鋪其實(shí)就是居民的老式房子，做了居改非以后就變成門面房子了。讓小陸子最開心的是，這一店鋪的地址離一所中學(xué)很近，小陸子就和這位朋友商量隔個(gè)店面出來給他用。朋友的這個(gè)店面本來不大，20多平方米，就隔了10多平方米給小陸子，租金一個(gè)月是4000多元。小陸子就一門心思經(jīng)營自己的小店了，他從廣州進(jìn)貨，專門進(jìn)一些他這個(gè)年齡段人喜歡的貨品，比如哈韓哈日的服裝，怪里怪氣的球鞋之類的，結(jié)果不到三個(gè)月就讓小店走上正規(guī)了。一開始，小陸子的鋪貨資金不過1萬元多點(diǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)可以進(jìn)將近5萬元的貨色了。

生意好了，但是店面不夠，小陸子想再開一個(gè)分店。在徐家匯附近，小陸子看中了一家離中學(xué)很近的服裝店，經(jīng)過和店主商量后，也以第一個(gè)店面的合租形式把店鋪開出來了，一個(gè)月的租金是5000元左右，同樣學(xué)校里面的學(xué)生就是小陸子的主要客戶。

小陸子透露，他發(fā)現(xiàn)學(xué)校周圍的商鋪是最有把握賺錢的，只要你能針對學(xué)生的特性做生意。他的生意朋友也曾在居民區(qū)內(nèi)開過店，但最后總是落敗而走，因?yàn)榫用駞^(qū)的不確定因素太多了，開百貨店有大賣場的沖擊，開小吃店所有的手續(xù)基本是辦不出的，開服裝店根本沒有客戶，而學(xué)校周圍就不一樣了，學(xué)生的消費(fèi)就是很穩(wěn)定的，只要你的貨對他們的眼就能很快出手。為了達(dá)到對眼的效果，小陸子倚仗自己的年齡優(yōu)勢，到廣州選貨，總是選價(jià)格便宜、古里古怪、上海很少有的東西入貨，現(xiàn)在小陸子在這兩個(gè)店做得風(fēng)聲水起。

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