劉學(xué)海:中國房價暴漲數(shù)年的貓膩


依靠人民幣實質(zhì)貶值促經(jīng)濟

貨幣貶值可以促進經(jīng)濟增長,這是(目前)眾所周知已成定論的經(jīng)濟規(guī)律(我們經(jīng)常指責(zé)美國依靠貨幣貶值促進國內(nèi)經(jīng)濟增長,都是依照這個經(jīng)濟規(guī)律)。

但這樣會帶來相當明顯的副作用,就是通脹。如果適當?shù)馁H值,會有利出口和整體經(jīng)濟,而不會產(chǎn)生嚴重的通脹,像美國這幾年就類似這樣。

而我們國家整體效率的原因,依靠此促進我們經(jīng)濟的增長,卻耗費了大量“貶值資源”(我們暫時把貨幣貶值促進經(jīng)濟增長的貶值,稱為貶值資源)。

這幾年利用“貶值資源”是巧妙的,是迷魂了老百姓和很多經(jīng)濟學(xué)家的眼。如果我們當初從8.30:1(美元:人民幣,下同)貶值到9:1或10:1,人們是看的見的,會比較明顯,肯定會引起大量反應(yīng)。而現(xiàn)在利用的卻很巧妙,由于升值預(yù)期和多種原因,我們本身依照經(jīng)濟規(guī)律的靜態(tài)的升值平衡點也許是4.5-5.5:1,但我們卻沒有讓它升值到應(yīng)該升值的平衡點,甚至遠離這里,目前只是到7.**:1,這就是人民幣實質(zhì)的貶值,而且是大幅度的。

我們國家的效率還是比較低的,營商環(huán)境還欠缺法制,腐敗現(xiàn)象還比較明顯,決策還存在不科學(xué)(在俞可平先生《民主是個好東西》中,就提過民主會影響到?jīng)Q策的效率,把決策的效率放在決策的科學(xué)上面,可以看到這一點),這幾個影響效率的大方向,都還是有較多問題的。

因此,我們在本身經(jīng)濟正面的情況下,加上施放了達到10%或者以上的“貶值資源”,才帶來目前的經(jīng)濟增長,也證明我們的社會效率是存在問題的。

這幾年我們國家采取強制手段,是控制了一些日常通脹問題,但我們也應(yīng)該看到,在一些百姓需要支出的重頭上,比如“住房”,卻存在著很大的“通脹”,所以即使其他方面的通脹較小,這一個高房價,就足以抵消所有所謂的通脹還有余,使百姓買不起房,或者買起房大多也成為房奴,背負沉重的常年債務(wù),喘不過氣。

人民幣升值是會使外貿(mào)出口缺乏競爭力,影響一些就業(yè)和外貿(mào)盈余,但和整個國家大多百姓成為房奴或者根本買不起房子相比,這個太小了,本人支持貿(mào)易盈余,但只要適度就可以了,無需如此粗放。

百姓工資這幾年是有所上升,但和房價大幅上升相比,頗有新“多收了三五斗”的感覺。

近日在媒體上看到,全國政協(xié)委員、經(jīng)濟學(xué)家林毅夫說“對于我國來說,應(yīng)付升值壓力只要增發(fā)人民幣即可,”,如果他真的這樣說,那真是太罔顧普通百姓的疾苦了,他應(yīng)該知道多發(fā)了人民幣,就會使百姓手中的人民幣實質(zhì)貶值,真不應(yīng)該輕率的這樣想,這樣說。

我們國家這些年經(jīng)濟高速增長,有相當部分是依靠貨幣貶值的原因,如果需要調(diào)控,最先需要調(diào)控的,就是貨幣實質(zhì)貶值。

到處轉(zhuǎn)移注意力就是避談根本主因

前幾年房價大漲,就說是什么溫州炒房團,結(jié)果溫州炒房團消失了,房價不但沒停下來,反而更加暴漲起來。

后來又把矛頭指向發(fā)展商,發(fā)展商是賺了不少錢,我自己也覺得他們賺的多,但他們也不是造成房價高漲的主因,他們只是搭了趟順風(fēng)車,靠不合理的政策和大勢賺了錢。

后來又采取加息、加稅、征新稅等措施,試圖轉(zhuǎn)嫁矛盾,但房價上漲的勢頭在國內(nèi)許多城市依然沒有停止,只是這些轉(zhuǎn)嫁波及了更多無辜。

如果不在主因上找原因,到處轉(zhuǎn)移注意力,也太忽悠中國的百姓了。

境外資金利用中國政府的“逆反心理”,布局人民幣匯率

我們在人民幣升值問題上的后知后覺,到現(xiàn)在已經(jīng)可以清楚的看到,如果早一兩年啟動人民幣升值,至少可以使我們少付出超過數(shù)千億美元的代價。我們目前的外匯儲備超過1萬億美金,如果不采取有效措施,也許很快就會達到2萬億、3萬億或者更多,2、3萬億雖然是一個新的紀錄,但并不太可怕,可怕的是這2、3萬億是以什么成本進來的。

有人擔心升值會使早期進來的外資“獲利”,實際這是相當單純的想法,首先投機資金在1萬多億中只占一部分,更重要的是,境外投機資金的野心可不僅僅是這些資金的升值部分。

考慮到人民幣升值對出口的影響等幾個重要因素后初步靜態(tài)評估,人民幣匯率的平衡點大概在4.5-5.5:1(人民幣:美元,下同),實際我們在6:1之前,應(yīng)該大膽的升值,應(yīng)該由中國政府主導(dǎo)的大膽升值。

附圖我們可以看到,延續(xù)目前的升值策略和采用更合理的升值策略,我們?yōu)槊涝獌渌冻龅某杀静町?兩條線圍起來的部分)。如果不盡快改變策略,我們就要再付出一個數(shù)千億美元或者更多。

實際在中國放開人民幣有限度浮動之前,境外資金是囤積了一些人民幣資產(chǎn),當人民幣順利放開后,投機者囤積的人民幣資產(chǎn)還不足夠多,因此利用中國政府的“逆反心理”。一面喊讓人民幣升值,一面并不期望人民幣太快升值,而是趁機繼續(xù)吸納人民幣資產(chǎn)。而如果這樣繼續(xù)下去的話,將會產(chǎn)生一場周期長達數(shù)年,兵臨城下圍而不攻的大部署,隨著人民幣資產(chǎn)的大量囤積,中國將會越來越被動,通脹壓力和人民幣升值壓力會越來越大,終有挺不住的一天。到人民幣大幅升值后,這些資金囤積的人民幣資產(chǎn)大量獲利后,同時又可以作為反向狙擊人民幣貶值的重要籌碼。

如果擔心若干年后人民幣被反向貶值狙擊,我們更應(yīng)該使狙擊者目前以高成本獲得人民幣,這樣才能更好的減少被狙擊的機會,同時亦應(yīng)在法治環(huán)境、商業(yè)規(guī)則穩(wěn)定性,提升本土競爭力等多方面深層次因素上下功夫,更不應(yīng)在現(xiàn)在以廉價出賣人民幣,這樣根本驢頭不對馬嘴。

權(quán)衡輕重,我們務(wù)不能在此前人民幣升值的問題上太計較,以免釀成更大、不可挽回的損失。

境外投機資金有其投機性,但其也是以經(jīng)濟的自然發(fā)展規(guī)律為依托,也許我們選擇合理妥協(xié),以目前為起點,把從現(xiàn)在開始做怎么最對放在首位,才是最重要的選擇。

人民幣升值這個主要問題合理落實后,調(diào)控過熱經(jīng)濟、解決房價高企、調(diào)控股市等都會變得得心應(yīng)手起來。來源:世界經(jīng)理人