已經(jīng)過去的2006年，給本市諸多關(guān)心樓市的朋友們留下了難忘的印象，這一年我們迎來了二手房交易個人所得稅的強征，針對消費環(huán)節(jié)的調(diào)控再次加強；我們迎來了公積金貸款政策的改變，更多以此購房的朋友獲得了實惠；我們迎來了市區(qū)拆遷安置的新規(guī)定，拆遷雙方當(dāng)事人的利益保護(hù)都得以加強；我們迎來了市區(qū)網(wǎng)上房地產(chǎn)銷售的開通，透明銷售得以實現(xiàn)......

新的一年，2007，還有多少精彩值得期待？還有多少無奈需要等待精彩之一：全市廉租住房制度的完善與落實
兩會期間，有關(guān)社會住房保障體系的建立與完善成為熱點話題，設(shè)部長汪光燾表示今年的住房結(jié)構(gòu)要得到明顯改善，到今年年末為止，全國所有的城市，包括縣城都將建立廉租房制度。我市的《市區(qū)廉租住房管理辦法》出臺于2003年，其實施細(xì)則形成于2004年。多年來，我市在繁榮房地產(chǎn)市場的同時，不斷健全住房保障體系。根據(jù)未來城市重點項目的建設(shè)情況，今年進(jìn)一步加大安置房和廉租房的建設(shè)力度，實施大面積規(guī)劃，大手筆設(shè)計，高質(zhì)量建設(shè)，力求做到“面積不大，功能要全；造價不高，水平要高”。市轄四區(qū)分別將規(guī)劃、建設(shè)面積不低于100萬平方米的安置房，并拿出其中的5%作為廉租房，用于解決低收入家庭的住房困難。讓為城市重點項目建設(shè)作出貢獻(xiàn)的拆遷安置戶，充分享受改革、發(fā)展的成果。在市區(qū)范圍內(nèi)，濱江山莊、江南春城、瑞豐園、鏡湖新城、棠梅等一批規(guī)模較大、環(huán)境設(shè)計水平較高、配套功能齊全的安置小區(qū)正加緊實施。僅鏡湖區(qū)境內(nèi)，今年將計劃開工拆遷安置房45萬平方米，竣工30萬平方米。讓能夠享受拆遷安置政策的居民早日受益，讓更多的符合條件的人享受到廉租住房政策。

精彩之二：《物權(quán)法》破冰而出
對中國的老百姓來說，自2002年初審到今年十屆全國人大五次會議的第八次寓言，一部《物權(quán)法》可謂創(chuàng)下了全國人大立法史上單部法律草案審議次數(shù)之最。在這部眾所期待的法律中，公有財產(chǎn)、私有財產(chǎn)以誰為重；土地承包期屆滿，土地承包經(jīng)營權(quán)人能否繼續(xù)承包；被征地人權(quán)益如何保障；住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的能否自動續(xù)期；居民建筑采光如何保證；小區(qū)車庫車位如何歸屬，業(yè)委會有哪些職能等等太多太多與大眾息息相關(guān)的問題有待解答。而這些，又恰恰與樓市緊密相接，將對本市諸多小區(qū)業(yè)主如何正確維權(quán)、依法維權(quán)具有指導(dǎo)性意義。

精彩之三：物業(yè)專項維修資金眾所矚目
從2007年開始，《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》正式實施。與個人養(yǎng)老保險金相類似，物業(yè)專項維修資金實際上是整個小區(qū)的養(yǎng)老金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。在《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》中規(guī)定，首次交付物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，未配電梯的以不超過總額1%交付；配備電梯的，以不超過總額2%交付。同時規(guī)定首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項維修資金；物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。
物業(yè)專項維修資金在我市如何收取，按何種比例收取，資金如何監(jiān)管，如何保證�？顚Ｓ�，這些問題都有待于今年本市實施細(xì)則的出臺。

精彩之四：二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管有待落實
剛剛進(jìn)入2007，１月２２日，建設(shè)部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定房地產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。毫無疑問，這將是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的一次大地震和大變革。長久以來，有關(guān)二手房交易中的糾紛層出不窮，涉及中介機(jī)構(gòu)的占到相當(dāng)大的比重。一些中介吃差價、占壓、挪用交易資金的現(xiàn)象時有發(fā)生，在合同中預(yù)留埋伏的也屢見不鮮。為了杜絕中介機(jī)構(gòu)這些不規(guī)范行為，保證交易資金安全，建設(shè)部與央行聯(lián)合下發(fā)了這份通知，規(guī)定：一，在經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易資金監(jiān)管的過程中，必須為上下家約定資金轉(zhuǎn)換的條件和方式；二，必須由經(jīng)紀(jì)公司和交易保障機(jī)構(gòu)去設(shè)立一個專門的資金監(jiān)管的賬戶，所有的資金的劃付全部是以銀行轉(zhuǎn)賬的方式；三，在這個專項賬戶里的資金，不屬于經(jīng)紀(jì)公司的財產(chǎn)，而是當(dāng)事人所有；四，各地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門，必須定期或者是不定期地對經(jīng)紀(jì)公司開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行檢查，控制它的資金流向，最終的目的就是做到專款專用。然而時至今日，我市的各家中介似乎均不為所動，主要原因還是本市的實施細(xì)則尚未出臺，導(dǎo)致該份通知在行業(yè)與消費者中的認(rèn)知度都不太高。但可以預(yù)見，一旦通知得以落實，將會給我市的房產(chǎn)中介行業(yè)帶來一次大的洗牌，大浪淘沙，留下的將會是有資質(zhì)、信譽良好、資金實力雄厚的中介企業(yè)。

無奈之一：房屋預(yù)售能否合規(guī)
從2005到2006，國家連續(xù)兩撥的調(diào)控政策，均將規(guī)范樓市銷售作為重要內(nèi)容。可以說，我市對此也加大了管理力度，成立了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場辦公室，派專人加強管理，很多樓盤的開盤現(xiàn)場，都能看到管理人員的身影。但是在肯定他們努力的同時，也必須看到，不論是城北、城中還是城南，一些尚未達(dá)到預(yù)售條件的樓盤規(guī)范預(yù)售，變相收取定金、誠意金的行為仍未杜絕。這一現(xiàn)象的改觀，需要主管部門下決心繼續(xù)加大管理力度，也需要廣大購房者的積極配合。市場是大家的，凈化與規(guī)范市場需要大家的共同努力。

無奈之二：建筑節(jié)能能否透明
隨著去年元旦我國新的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》正式實施，越來越多的人對住宅房屋建筑節(jié)能有了一定的認(rèn)識，甚至?xí)鲃雨P(guān)注自己購買的房屋在建筑節(jié)能方面的實施情況。但是由于相關(guān)知識與信息的不對等，業(yè)主往往不清楚所購房屋在規(guī)劃中的建筑節(jié)能都采用了哪些設(shè)計。在新的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將所售商品房的節(jié)能措施，圍護(hù)結(jié)構(gòu)（包括外墻、屋面、門窗、玻璃幕墻等）保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息在銷售現(xiàn)場顯著位置予以公示，并在《住宅使用說明書》中予以載明。然而直到今日，我市幾乎沒有哪家樓盤在銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息的。透明，能否再透明一些？

無奈之三：70%的90平米，哪天才能真正看到你
去年5月，建設(shè)部出臺了165號令，即《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，規(guī)定自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。時至今日，這個70%的90平米究竟是總量控制還是具體項目，建設(shè)部自己都還沒個定論。本市新開的樓盤中，也很難找到90平米以下的戶型占到70%的，小戶型仍是市場緊缺，消費者仍是望穿秋水。

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