我國(guó)在建筑商和購(gòu)房者之間設(shè)置一個(gè)“空手套白狼”牟取暴利的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根源之一。鼓勵(lì)勤勞致富，反對(duì)投機(jī)鉆營(yíng)，在任何一個(gè)國(guó)家都應(yīng)是規(guī)范和引導(dǎo)人們價(jià)值取向的基本規(guī)則。許多開(kāi)發(fā)商既不從事建筑（甚至不懂得建筑），又不從事規(guī)劃設(shè)計(jì)，甚至沒(méi)有足夠的自有資金，卻在整個(gè)房地產(chǎn)鏈條中擔(dān)任寄生蟲(chóng)和吸血鬼的角色，坐享暴利，給人們的價(jià)值取向造成了錯(cuò)誤的引導(dǎo)。

為了滿足日益膨脹的貪婪的欲望，許多開(kāi)發(fā)商通過(guò)囤積居奇，制造、控制和散播虛假信息等卑劣手段，哄抬房?jī)r(jià)，在將無(wú)數(shù)人辛辛苦苦用畢生精力創(chuàng)造的血汗錢(qián)掠奪、洗劫一空的同時(shí)，不斷將責(zé)任向政府身上引導(dǎo)，制造了大量不穩(wěn)定因素，使住房這一民生問(wèn)題逐漸轉(zhuǎn)化為民憤問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商“空手套白狼”

《現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典》對(duì)“開(kāi)發(fā)”的定義是：“以荒地、礦山、森林、水力等自然資源為對(duì)象進(jìn)行勞動(dòng)，以達(dá)到利用的目的�！狈康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)是指，在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。從定義上來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一種具體的生產(chǎn)活動(dòng)，世界其他國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的定位與此相符，而我們絕大部分開(kāi)發(fā)商只是在進(jìn)行投機(jī)活動(dòng)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海先生曾撰文指出：“現(xiàn)今的中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)具有中國(guó)特色的，以土地、資金、房屋建設(shè)活動(dòng)、成品房屋等為倒賣(mài)對(duì)象的，迄今為止中國(guó)最大的倒賣(mài)商、皮包商和中間商，是一種沒(méi)有任何社會(huì)價(jià)值的企業(yè)模式。”事實(shí)正是如此。

從生產(chǎn)流程來(lái)看，房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，工程建設(shè)由施工企業(yè)完成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在這一過(guò)程中不付出任何實(shí)質(zhì)性勞動(dòng)，也不為社會(huì)創(chuàng)造任何價(jià)值。

從資金來(lái)源上來(lái)看，許多開(kāi)發(fā)商的自有資金寥寥無(wú)幾，主要通過(guò)讓建筑企業(yè)墊資、預(yù)售房、假按揭等方式，“空手套白狼”獲取資金。

我國(guó)開(kāi)發(fā)商自有資金所占比例之少世界罕見(jiàn)。中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》指出：2004年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金共籌措17168.8億元，其中第一大資金來(lái)源為“定金和預(yù)收款”，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源的43.1%（“定金和預(yù)收款”中有30%的資金來(lái)自銀行貸款）；第二大資金來(lái)源是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金，占全部資金來(lái)源的30.3%（在這30%的企業(yè)自籌資金中，有大約70%來(lái)自銀行貸款�。坏谌筚Y金來(lái)源是銀行貸款，占資金來(lái)源的18.4%。

在自有資金不足之下掩蓋著的是一種以成本和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁為主體的赤裸裸的投機(jī)行為：
第一，開(kāi)發(fā)商通過(guò)讓建筑公司墊資建設(shè)，把生產(chǎn)環(huán)節(jié)的相當(dāng)一部分成本和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給建筑企業(yè)，并在最終付款時(shí)拖延，導(dǎo)致大量農(nóng)民工工資被拖欠——開(kāi)發(fā)商是真正的欠薪源頭，造成嚴(yán)重社會(huì)問(wèn)題。
第二，開(kāi)發(fā)商通過(guò)收取定金、預(yù)收款、首付款乃至整個(gè)房款，將成本和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。開(kāi)發(fā)商等于獲取了巨額無(wú)息也無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的貸款，這其實(shí)是對(duì)購(gòu)房人利益的一種侵害和剝奪。有的開(kāi)發(fā)商不僅不感恩于購(gòu)房者，還頻頻違約甚至攜款潛逃。據(jù)新華社報(bào)道，目前我國(guó)各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80％以上，部分城市甚至達(dá)到90％以上。
第三，開(kāi)發(fā)商通過(guò)從銀行貸款，將建設(shè)成本和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行。
第四，開(kāi)發(fā)商同時(shí)還打社�；鸬取梆B(yǎng)命錢(qián)”的主意，上海社保大案就是官商（開(kāi)發(fā)商）勾結(jié)的結(jié)果。
不難看出，自有資金非常低的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，由于投入資金非常少，它所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是最小的，在所有的風(fēng)險(xiǎn)都被轉(zhuǎn)嫁出去后，開(kāi)發(fā)商們可以用最好的心態(tài)，通過(guò)各種方式哄抬房?jī)r(jià)，追逐暴利。作為“迄今為止中國(guó)最大的倒賣(mài)商、皮包商和中間商”的開(kāi)發(fā)商，不會(huì)懼怕任何風(fēng)險(xiǎn)，一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，他們隨時(shí)可以攜帶榨取的民眾的血汗錢(qián)逃之夭夭。

取消開(kāi)發(fā)商是時(shí)代需要

開(kāi)發(fā)商是位于建筑企業(yè)和民眾之間的一個(gè)不倫不類(lèi)、完全多余的環(huán)節(jié)，房?jī)r(jià)中相當(dāng)一部分被這一貪婪的寄生蟲(chóng)掠奪，倘若去除這一環(huán)節(jié)，即使在地價(jià)等因素不變的情況下，房?jī)r(jià)也能下降近半。
第一，取消開(kāi)發(fā)商環(huán)節(jié)，將能去掉近90%的利潤(rùn)——研究表明，在房地產(chǎn)領(lǐng)域90%的利潤(rùn)被開(kāi)發(fā)商掠奪。
第二，取消開(kāi)發(fā)商，因開(kāi)發(fā)商這一多余環(huán)節(jié)而滋生出來(lái)的成本和費(fèi)用將不復(fù)存在。
第三，取消開(kāi)發(fā)商，信息的透明度將比有開(kāi)發(fā)商這一環(huán)節(jié)時(shí)大大提高，而相對(duì)透明的市場(chǎng)有利于防止價(jià)格操縱，可以有效拉低房?jī)r(jià)。

由于制度設(shè)計(jì)上，只允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建筑企業(yè)被迫淪為開(kāi)發(fā)商的奴隸，常常不得不墊資承接工程。由于多了開(kāi)發(fā)商這樣一個(gè)投機(jī)環(huán)節(jié)，建筑企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品落入開(kāi)發(fā)商手中，強(qiáng)化了壟斷效應(yīng)，使開(kāi)發(fā)商利用囤積居奇等方式向公眾展開(kāi)掠奪變得更為容易。

取消開(kāi)發(fā)商的好處遠(yuǎn)不止這些。相對(duì)于建筑商，開(kāi)發(fā)商對(duì)建筑知識(shí)的了解和對(duì)建筑質(zhì)量的重視程度要弱得多。在一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，暴露出了諸如用毛竹替代起承重作用的鋼筋這樣的黑幕，因?yàn)�，作為“迄今為止中�?guó)最大的倒賣(mài)商、皮包商和中間商”的開(kāi)發(fā)商，是最唯利是圖、利欲熏心的群體，他們投機(jī)的特點(diǎn)決定了，他們隨時(shí)可以逃得無(wú)影無(wú)蹤，因此他們有更大的膽量偷工減料，忽視質(zhì)量。而建筑公司是具體的生產(chǎn)企業(yè)，屬于勞動(dòng)密集型企業(yè)，擁有眾多職工和設(shè)備，他們更懂得也更重視質(zhì)量的重要性，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商這一環(huán)節(jié)，建筑企業(yè)將能建造出質(zhì)量更優(yōu)秀、價(jià)格更低廉的住房。并且，能夠提供更好的售后服務(wù)。

并且，建筑企業(yè)常年習(xí)慣了低利潤(rùn)率狀況，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商那般永不滿足的貪婪。由于減少了開(kāi)發(fā)商環(huán)節(jié)，有關(guān)部門(mén)只需對(duì)建筑企業(yè)進(jìn)行管理，監(jiān)管難度和監(jiān)管成本將降低。

還有非常重要的一點(diǎn)。作為常常被迫墊資為開(kāi)發(fā)商服務(wù)的主體，建筑企業(yè)自有資金充足，他們不必大量依賴銀行貸款，即使有銀行貸款，也不會(huì)像開(kāi)發(fā)商那樣隨時(shí)能夠消失，這有利于避免我國(guó)金融業(yè)因房地產(chǎn)的深度調(diào)整而發(fā)生危機(jī)。

如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商有用，它只是起到了一個(gè)“召集人”的作用，把規(guī)劃設(shè)計(jì)者、建筑商等召集到一起搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，問(wèn)題在于，這個(gè)“召集人”獲取的利潤(rùn)是整個(gè)領(lǐng)域全部利潤(rùn)的90%！這種近乎販賣(mài)白粉的暴利絕非“召集人”角色所應(yīng)獲取的。

后開(kāi)發(fā)商時(shí)代的四個(gè)問(wèn)題

第一，有人反對(duì)取消開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商相當(dāng)于零售商，取消開(kāi)發(fā)商是不是要取消所有零售商？這是一種荒謬的類(lèi)比。零售商位居生產(chǎn)環(huán)節(jié)和消費(fèi)者之間，與位居建筑商和消費(fèi)者之間的開(kāi)發(fā)商相似，但是，零售商的存在是為了縮小交易成本而不是加大交易成本。零售商所從事的并非像商品房這樣的大額商品銷(xiāo)售，如果消費(fèi)者直接與生產(chǎn)企業(yè)聯(lián)系，將加大交易成本。而商品房則不然，商品房恰恰是由于開(kāi)發(fā)商的存在而加大了交易成本，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要獲取巨額暴利而不是它作為零售商角色應(yīng)得的少量利潤(rùn)。

在美國(guó)，所謂的開(kāi)發(fā)商是集規(guī)劃、建筑等多功能為一體的企業(yè)，如果住房有什么問(wèn)題，他們永遠(yuǎn)為你負(fù)責(zé)，但是，在開(kāi)發(fā)商存在的今天，如果我們的住房出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可能已經(jīng)在獲取大量財(cái)富之后移居國(guó)外。

第二，在取消開(kāi)發(fā)商之后，為了防止建筑商沿襲開(kāi)發(fā)商的一些惡習(xí)，應(yīng)像美國(guó)那樣，準(zhǔn)許個(gè)人合作建房，以便對(duì)建筑商形成競(jìng)爭(zhēng)壓力。我們的飲食業(yè)之所以是普通大眾消費(fèi)，就與無(wú)數(shù)家庭主婦的存在有關(guān)，她們與飲食業(yè)構(gòu)成了競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。個(gè)人合作建房將能與建筑商形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。美國(guó)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)家，尚且準(zhǔn)許個(gè)人建房，既是基于對(duì)公民建房權(quán)利的尊重，也是基于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要。發(fā)達(dá)國(guó)家的實(shí)踐表明，在相關(guān)法律、制度的規(guī)范下，個(gè)人建房甚至比弱智的城市規(guī)劃顯得更有特色、更為有序，也更有藝術(shù)性。

當(dāng)然，這牽涉到土地制度的變革，我們應(yīng)該允許個(gè)人公平地參與土地的拍賣(mài)。而這一點(diǎn)是有法律依據(jù)的，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二條明確規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。”

第三，一直有許多人反對(duì)合作建房，比如，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商就強(qiáng)調(diào)，合作建房的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)商建房的成本。這其實(shí)是沒(méi)有可比性。假如合作建房的成本是15萬(wàn)，而開(kāi)發(fā)商的建房成本是10萬(wàn)，合作建房的成本的確是高的，問(wèn)題在于，倘若開(kāi)發(fā)商10萬(wàn)成本建造出來(lái)的房子賣(mài)30萬(wàn)甚至40萬(wàn)，而合作建房的最終價(jià)格就是成本價(jià)15萬(wàn)，哪個(gè)更劃算？既然開(kāi)發(fā)商這樣一個(gè)皮包公司都能完成整個(gè)商品房建設(shè)流程，個(gè)人集資建房者為何不能委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)、委托建筑公司施工建設(shè)？

第四，改變政府過(guò)多從房地產(chǎn)領(lǐng)域獲取利潤(rùn)的做法，降低土地出讓價(jià)格，確保住房中所包含的公共產(chǎn)品特性逐漸回歸，真正做到“大辟天下寒士盡歡顏”，使住房問(wèn)題成為和諧社會(huì)的推動(dòng)者而非危害者。

開(kāi)發(fā)商暴利錯(cuò)誤引導(dǎo)社會(huì)

如果在一個(gè)社會(huì)，投機(jī)所獲取的利潤(rùn)，數(shù)倍甚至數(shù)百倍于靠雙手（如農(nóng)民工）和智慧（如知識(shí)分子）的勞動(dòng)者獲取的利潤(rùn)，那么，這種財(cái)富分配機(jī)制本身就可能存在嚴(yán)重問(wèn)題，它將錯(cuò)誤引導(dǎo)人們對(duì)財(cái)富的追逐，對(duì)推動(dòng)一個(gè)民族前進(jìn)和發(fā)展的力量造成扭曲。

開(kāi)發(fā)商們都強(qiáng)調(diào)自己的利潤(rùn)率非常低，但是，福州市物價(jià)局公布的測(cè)算結(jié)果顯示，該市開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均約為50%，最高的超過(guò)90%。另?yè)?jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》1月20日披露，“很多項(xiàng)目（利潤(rùn)率）超過(guò)了300%以上！”

開(kāi)發(fā)商們喜歡用《第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)》中的數(shù)字為自己辯護(hù)：2004年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)率是7.77%，遠(yuǎn)低于其他第三產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率——10.23%。這一數(shù)據(jù)與人們所掌握的信息相去甚遠(yuǎn)，這也不奇怪，因?yàn)檎{(diào)查是由企業(yè)自己填報(bào)的，存在著瞞報(bào)現(xiàn)象。退一步說(shuō)，即使以此數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平均所獲取的利潤(rùn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域貢獻(xiàn)最大的建筑行業(yè)：

2004年末，全國(guó)共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位5.9萬(wàn)個(gè)，就業(yè)人員158.5萬(wàn)人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)總額為1035.2億元，平均每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取利潤(rùn)1754576.27元，人均利潤(rùn)65312.30元。同一時(shí)期，全國(guó)共有建筑業(yè)法人企業(yè)單位12．8萬(wàn)個(gè)，就業(yè)人員2791．4萬(wàn)人；建筑業(yè)個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶56．5萬(wàn)戶，就業(yè)人員461．6萬(wàn)人。2004年利潤(rùn)總額為826．7億元。平均每個(gè)企業(yè)獲取利潤(rùn)119292.9元，人均利潤(rùn)2533.56元。

“空手套白狼”的房地產(chǎn)企業(yè)的平均利潤(rùn)是建筑業(yè)的14.7倍！房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)人均利潤(rùn)是建筑企業(yè)人均利潤(rùn)的25.8倍！而且，這是在利潤(rùn)被隱瞞的情況下得出的結(jié)論。

讓投機(jī)者獲取的收益數(shù)倍于靠血汗獲取收益的人，是最不公、最扭曲、最容易滋生不滿和矛盾的分配機(jī)制，它將錯(cuò)誤地引導(dǎo)人們向投機(jī)者學(xué)習(xí)而不是以勤勞為榮。如果去掉開(kāi)發(fā)商獲得的這份暴利，房?jī)r(jià)要降下多少？我們?yōu)槭裁匆屵@個(gè)靠吸食民眾和國(guó)家血汗的寄生蟲(chóng)坐收暴利？

一份汗水一份收獲。當(dāng)我們看到那些在寒冷的冬天尚揮汗如雨的農(nóng)民工，我們感受到的是一個(gè)群體樸素的奉獻(xiàn)精神、對(duì)生活壓力的強(qiáng)烈抗?fàn)幒蛯?duì)未來(lái)希望的奮力追逐。然而，在他們付出的很多，得到的卻很少——每月僅僅幾百元的收入，這點(diǎn)收入包含了他及他身后家庭的吃、穿、用、養(yǎng)老、醫(yī)療、孩子教育等等一切費(fèi)用。就是這點(diǎn)不夠開(kāi)發(fā)商一頓飯錢(qián)的微薄收入，還常常因冷血的開(kāi)發(fā)商可恥的拖欠而化為烏有。

靠欺騙、玩空手道、投機(jī)鉆營(yíng)牟取利益的開(kāi)發(fā)商，是我們這個(gè)時(shí)代在錯(cuò)誤的時(shí)間和錯(cuò)誤的制度設(shè)計(jì)下培養(yǎng)出來(lái)的丑惡的怪胎，他們利用這個(gè)制度留下的每一個(gè)微小的縫隙展開(kāi)瘋狂的掠奪，在斂取巨額財(cái)富的同時(shí)，也因行賄官員等罪惡行為，對(duì)我們的制度根基進(jìn)行蠶食。

開(kāi)發(fā)商是最不懂得感恩的一個(gè)群體。農(nóng)民工懂得感恩，是因?yàn)樗麄兊拿恳环皱X(qián)都是汗水換來(lái)的。用汗水換取財(cái)富的人永遠(yuǎn)比那些靠投機(jī)掠奪財(cái)富的人懂得感恩！

我們經(jīng)�？吹揭恍├溲拈_(kāi)發(fā)商把自己包裝成道德的楷模招搖過(guò)市，四處作秀，大談人生、談理想，裝扮成人模狗樣兒的正人君子，引來(lái)無(wú)數(shù)不明事實(shí)真相者的吹捧和崇拜。當(dāng)我們看到許多行業(yè)的老總在辛辛苦苦為公司發(fā)展愁眉不展的時(shí)候，一些開(kāi)發(fā)商則頻頻站在聚光燈下，用比章子怡等專(zhuān)業(yè)演員更熟練的表演欺騙民眾，助推房?jī)r(jià)，這種表演甚至在中央出臺(tái)調(diào)控政策后都沒(méi)有停止。試問(wèn)，除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，還有哪個(gè)行業(yè)有這么多游手好閑之徒？除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，還有哪個(gè)行業(yè)有這么多頻頻向中央政策發(fā)出挑釁的無(wú)賴之徒？

開(kāi)發(fā)商是腐蝕和諧社會(huì)的邪惡力量

盡管攫取著巨額暴利，但是，開(kāi)發(fā)商千方百計(jì)地偷逃稅款，逃避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任，成為財(cái)富的巨人、納稅的侏儒。各地只要一對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行檢查，馬上就會(huì)揪出偷稅尾巴，相關(guān)報(bào)道可謂汗牛充棟。

房地產(chǎn)行業(yè)與醫(yī)療藥品行業(yè)、零售業(yè)并稱為商業(yè)賄賂的三大高發(fā)領(lǐng)域。商業(yè)賄賂貫穿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)。近年來(lái)，許多經(jīng)濟(jì)大案與房地產(chǎn)相關(guān)（如上海社�；鸫蟀福渚W(wǎng)者包括陳良宇等大批高官）。房地產(chǎn)領(lǐng)域成為權(quán)錢(qián)交易的溫床，成為最腐敗、最墮落、最陰暗、最骯臟的一個(gè)領(lǐng)域。

這一切都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投機(jī)本性所決定了的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本身沒(méi)有充足資金，他們要通過(guò)行賄銀行工作人員，或者通過(guò)“假按揭”等方式，獲取巨額銀行貸款；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本身不是一個(gè)生產(chǎn)性實(shí)體，它需要借助權(quán)力之手彌補(bǔ)自身的缺陷，通過(guò)與特權(quán)相勾結(jié)使投機(jī)過(guò)程得以順利完成；因?yàn)橥稒C(jī)本性，開(kāi)發(fā)商收買(mǎi)無(wú)恥的學(xué)者替它鼓吹，這種鼓吹甚至在中央調(diào)控政策出臺(tái)后都沒(méi)有停止，這些可恥的學(xué)者因得到一點(diǎn)蠅頭小利就淪為開(kāi)發(fā)商的幫兇和走狗，不惜歪曲經(jīng)濟(jì)學(xué)中最基本的常識(shí)，通過(guò)看似完整實(shí)則漏洞百出的謊言欺騙民眾。

開(kāi)發(fā)商常常通過(guò)用權(quán)力鑰匙打開(kāi)的大門(mén)，肆無(wú)忌憚對(duì)民眾展開(kāi)掠奪。在受賄之后，一些官員不僅對(duì)開(kāi)發(fā)商的不法行為視而不見(jiàn)，甚至為虎作倀，與開(kāi)發(fā)商一道抵制中央調(diào)控政策，使開(kāi)發(fā)商更加變本加厲、有恃無(wú)恐地制造信息不對(duì)稱，營(yíng)造供不應(yīng)求的假象，誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

最近幾年，高房?jī)r(jià)問(wèn)題為何引來(lái)如此之大的民憤，根源在于官商勾結(jié)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲——所有腐敗成本都悉數(shù)被轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者，靠納稅人供養(yǎng)、原本應(yīng)維護(hù)公眾利益的官員成了奸商的幫兇和保護(hù)傘。誠(chéng)如全國(guó)人大常委會(huì)委員、全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)委員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗所言，“若不解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中的官商勾結(jié)，所有的宏觀調(diào)控都收效甚微”。

中華民族是一個(gè)勤勞勇敢的民族，讓作為“迄今為止中國(guó)最大的倒賣(mài)商、皮包商和中間商”的開(kāi)發(fā)商存在本身就是一種悲哀。以投機(jī)為主的開(kāi)發(fā)商，是我們這個(gè)時(shí)代的腫瘤，他們以種種卑劣的伎倆在獲取財(cái)富的同時(shí)，為我們這個(gè)社會(huì)制造了數(shù)不清的麻煩，給無(wú)數(shù)家庭的住房夢(mèng)帶來(lái)了沉重的陰影。取消開(kāi)發(fā)商，鏟除這一腐蝕社會(huì)肌體的邪惡力量，有利于促使房?jī)r(jià)的理性回歸，有利于促使更多的消費(fèi)潛能釋放出來(lái)，從而，拉動(dòng)內(nèi)需，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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