一份購(gòu)房調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2005年，以個(gè)人名義購(gòu)房的女性比2004年同期平均增加52%，女性開始成為購(gòu)房主力，并且，單身女性的買房意識(shí)明顯強(qiáng)過單身男士。女性“操刀”的現(xiàn)象越來越明顯了。不知不覺間，主力買房人群開始由男人向女人過渡了。對(duì)于現(xiàn)代女性來說，她們購(gòu)房時(shí)更應(yīng)關(guān)注什么細(xì)節(jié)呢？

三看法則

一看交通環(huán)境

現(xiàn)在社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)性較強(qiáng)，女性要與男性面臨著同樣大的工作、家庭、事業(yè)等壓力。從女性的生理特點(diǎn)、身體狀況來說，并不及男性那樣強(qiáng)壯、健碩。而北京的地域特點(diǎn)又是內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的距離較大，因此造成了許多職業(yè)女性上班與居住地點(diǎn)相隔較遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)情況，來回往返要花費(fèi)很多時(shí)間，即消耗體力又浪費(fèi)精神。同時(shí)，對(duì)于女性的心理與生理也會(huì)產(chǎn)生微妙變化。所以女性購(gòu)房者們?cè)谫I房時(shí)不論是選擇一手房還是購(gòu)買二手房，必須要看其地段、交通環(huán)境如何，最好將居住地點(diǎn)安插在離辦公區(qū)域直徑三公里范圍內(nèi)�；蛘撸x在城鐵、地鐵沿線以及交通環(huán)線周邊區(qū)域內(nèi)，最為理想。

二看商業(yè)設(shè)施

“女人天生愛漂亮”，這話一點(diǎn)兒都不假。對(duì)于女人而言，廚柜里總是少一件衣服。而美容、美體等SPA更是她們必須“享受”的專利。因此，對(duì)于現(xiàn)代女性購(gòu)房，周邊的商業(yè)氛圍、配套設(shè)施不健全，那可是絕對(duì)不行的。針對(duì)女人的這一“天性”，女性購(gòu)房者買房街時(shí)應(yīng)將眼光投放在那些商場(chǎng)云集，購(gòu)物便利；美容、美體、健身缺一不可的熱鬧、繁華區(qū)域，這樣也可滿足女性朋友們的小小虛榮心。

三看房型戶型

女性情感豐富，經(jīng)常容易被很小的一件事情就感動(dòng)的一塌糊涂。女性又是最善變的“動(dòng)物”，情緒起伏波動(dòng)較大，時(shí)有晴、時(shí)有陰，讓人捉摸不定。在女人的一生當(dāng)中，升學(xué)、工作、結(jié)婚、生育、青春期、更年期等都會(huì)使女性朋友們的情緒“千變?nèi)f化”�；诖�，“我愛我家”專家貼心提醒廣大女性購(gòu)房者們，買房時(shí)，看房型、戶型是否合理十分重要。景觀好、朝向好、采光好；通風(fēng)好、夠明亮、室內(nèi)寬敞等外在的居住條件，都會(huì)很好的調(diào)解女性們的心理素質(zhì)與生理變化，使她們心情舒暢、工作起來更加有干勁。

八大注意

1、讓自己變成專家

女性最好在買房前積累一定的購(gòu)房常識(shí)，如購(gòu)房的流程、法律法規(guī)等、貸款如何辦理按揭等，以免措手不及。

2、不要貪小便宜

在價(jià)格方面，女性不要由于“優(yōu)惠價(jià)格”而一時(shí)沖動(dòng)買房，應(yīng)多方面考慮，也不能只重細(xì)節(jié)忽視全面，主次不分，結(jié)果買中的房子根本不是自己想買的。

3、細(xì)節(jié)要看清楚

女性買房往往顧前不顧后，因此容易出問題。買房時(shí)，應(yīng)注意將房屋細(xì)節(jié)檢查仔細(xì)。如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬等。

4、物業(yè)管理不能忽略

女性購(gòu)房要格外仔細(xì)，物業(yè)管理是不容忽視的重要環(huán)節(jié)。購(gòu)房者應(yīng)事先詢問小區(qū)的保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何；審查所購(gòu)買的房屋有沒有虧欠物業(yè)管理、水、電、氣等費(fèi)用問題。

5、了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)完整

多數(shù)女性在購(gòu)房二手房時(shí)往往忽視的問題是房屋所有權(quán)的真實(shí)、完整與可選性。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)查清該房產(chǎn)是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。

6、違約責(zé)任協(xié)商明確

為了防止女性購(gòu)房的“感性”精神泛濫，在與賣方簽署合同時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

7、鄰里情況需了解

好鄰居會(huì)讓你生活愉快，特別是對(duì)容易敏感的女性而言更是十分必要的�？梢酝ㄟ^以下方式進(jìn)行判斷，如在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞�；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況等。

8、貨比三家不后悔

女人買房一定要拿出買衣服的勁頭來，勇于貨比三家。特別是買二手房時(shí)，更應(yīng)該看清各房產(chǎn)中介的“真與假”。所選的房屋中介公司必須是信譽(yù)好的大型品牌中介機(jī)構(gòu)，像“我愛我家”這樣口碑、資質(zhì)較好的中介機(jī)構(gòu)能夠?yàn)橘I賣雙方提供超值服務(wù)。

愛家

選擇住宅十條新要素

近年來，新型住宅的戶型、配套等各項(xiàng)指標(biāo)年年都在發(fā)生變化，根據(jù)我近年來對(duì)新型住宅的觀察研究發(fā)現(xiàn)，選擇住宅和房?jī)?nèi)裝修時(shí)應(yīng)注意如下幾個(gè)方面：

1、住宅須具八大功能

眼下設(shè)計(jì)的戶型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。對(duì)開發(fā)商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去。對(duì)購(gòu)房者來說，缺少某一個(gè)功能，房子就很難保值了。

2、套房應(yīng)公寓化

小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個(gè)樓面盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，最多三戶，考究點(diǎn)的只有一戶。此種布居往往采用單元拼接法設(shè)計(jì)，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時(shí)也能滿足房屋的充足采光和通風(fēng)。

3、立面要講求三段式

樓房外立面色彩應(yīng)采用三段式設(shè)計(jì)，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的條彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾，更講究的用玻璃、鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調(diào)板、凹凸窗配置，具有較強(qiáng)的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富的層次感。

4、復(fù)式房應(yīng)微型化

復(fù)式房已流行多年，今年則有復(fù)式房小型化趨勢(shì)。過去復(fù)式房每套至少200平方米以上，如今對(duì)總面積進(jìn)行控制，出現(xiàn)150至180平方米的“微型復(fù)式房”。不少高層住宅的底層和頂層都設(shè)計(jì)復(fù)式結(jié)構(gòu)，有的整幢都是復(fù)式。

5、陽臺(tái)

南側(cè)的陽臺(tái)多用于活動(dòng)或擺放花草，而北陽臺(tái)的設(shè)置是近幾年開始流行起來的，最近越來越強(qiáng)調(diào)北陽臺(tái)的多功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時(shí)開始考慮在北陽臺(tái)放置洗衣機(jī)。有的還把北陽臺(tái)設(shè)計(jì)成半封閉式，讓洗衣機(jī)有個(gè)“室內(nèi)”空間。

6、儲(chǔ)藏室

盡管儲(chǔ)藏室被普遍采用，但以往大都是簡(jiǎn)易的半封閉布局�，F(xiàn)在已把儲(chǔ)藏室做成一個(gè)全封閉獨(dú)立進(jìn)入式的空間，如同一個(gè)正規(guī)小房間。有的甚至考慮儲(chǔ)藏室內(nèi)部的設(shè)計(jì)，使之更美觀實(shí)用。

7、墻面分隔有凹凸

室內(nèi)墻面從來都是平面的，然而現(xiàn)在出現(xiàn)了凹凸分隔墻，購(gòu)房者可以嵌入一些家具或書柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設(shè)。

8、起居室

目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯(cuò)落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設(shè)計(jì)已被廣泛使用。客廳朝南帶落地門陽臺(tái)、餐廳朝北帶工作臺(tái)，有的把客廳抬高20至30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時(shí)也區(qū)分了廳的兩種功能。

9、袖珍小戶型

三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總面積在趨小。不少住房已把三房一廳面積控制在110平方米以內(nèi)，人稱“袖珍三房”。一方面避免房間面積過大抬高總價(jià)，另一方面考慮孩子長(zhǎng)大的分居趨勢(shì)。目前市場(chǎng)上一室一廳的房子需求也有增長(zhǎng)趨勢(shì)，這是因?yàn)槌鞘行律蛔逄囟ǖ纳钚枨笏隆?

10、小區(qū)園藝化環(huán)境

小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景、自然地形與人工景點(diǎn)融為一體。同時(shí)盡量擴(kuò)大綠化空間，并做到各建筑之間的相互呼應(yīng)以及可識(shí)別性。另外，隨著人們的收入的增加，購(gòu)買小汽車的人士在迅速增加，因此，住宅區(qū)內(nèi)的停車位置一定要充足，不然的話就會(huì)給住戶帶來很多煩惱。這已經(jīng)引起許多開發(fā)商和買房者的重視。

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