在昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)緩慢的東部，迎來(lái)的新的發(fā)展機(jī)遇，占地160平方公里、落座于大板橋的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，目前開(kāi)始啟動(dòng)。作為國(guó)家在“十一五”期間唯一批準(zhǔn)新建的“面向東南亞、南亞的國(guó)際大型門戶樞紐機(jī)場(chǎng)”，昆明新機(jī)場(chǎng)是實(shí)施中國(guó)面向東南亞、南亞國(guó)際大通道的重要項(xiàng)目，對(duì)推進(jìn)中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)及大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，將起到重大作用。據(jù)悉，這是云南實(shí)現(xiàn)西部第一航空強(qiáng)省，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。昆明新機(jī)場(chǎng)遠(yuǎn)期年旅客吞吐量為6000萬(wàn)人次。面對(duì)這樣一個(gè)超過(guò)百億的商機(jī)，能為地產(chǎn)帶來(lái)什么呢？

政策：

鼓勵(lì)知名企業(yè)入駐投資

有了建設(shè)國(guó)內(nèi)第四大航空樞紐的目標(biāo)做支撐，“全國(guó)第四大機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)圈”也就成為空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的遠(yuǎn)期戰(zhàn)略設(shè)想。6大產(chǎn)業(yè)航空物流業(yè)、空港配套服務(wù)業(yè)、臨空型高科技產(chǎn)業(yè)、國(guó)際商務(wù)會(huì)展業(yè)、生態(tài)康體休閑業(yè)和現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)成為投資重點(diǎn)。昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)副主任劉志軍曾對(duì)媒體表示，因新機(jī)場(chǎng)而浮出水面的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，商機(jī)超過(guò)百億元。與此同時(shí)，昆明市制定下發(fā)了《昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管理辦法》，向國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)拋出“橄欖枝”，明確鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐空港區(qū)，設(shè)立企業(yè)總部、企業(yè)地區(qū)總部和研發(fā)中心。并鼓勵(lì)和歡迎國(guó)內(nèi)外投資者在空港區(qū)投資，投資事項(xiàng)涉及貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)、物流聯(lián)運(yùn)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)公用設(shè)施以及圍繞機(jī)場(chǎng)配套的商貿(mào)、會(huì)展、文化、教育、衛(wèi)生和康體休閑服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，這些消息已足夠利好�！斑@樣一來(lái)，新國(guó)際機(jī)場(chǎng)就會(huì)把歐亞及全國(guó)各地的旅客都拉到這里，新機(jī)場(chǎng)的啟動(dòng)，將促使更多的國(guó)際性商家、企業(yè)家到新國(guó)際機(jī)場(chǎng)片區(qū)辦廠，搞酒店、物流、旅游、珠寶、娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)，主要原因是在空港片區(qū)能夠很好地節(jié)約成本，網(wǎng)羅真正高素質(zhì)的國(guó)際國(guó)內(nèi)客戶群體�！苯鹕撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的銷售經(jīng)理?xiàng)罾罡f(shuō)。

開(kāi)發(fā)商：

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將合圍空港區(qū)

空港區(qū)積極的建設(shè)及招商引資行動(dòng)，讓空港區(qū)附近的新建地產(chǎn)項(xiàng)目受益。

以野鴨湖山水假日小鎮(zhèn)為例，空港區(qū)的發(fā)展，直接為野鴨湖項(xiàng)目帶來(lái)了交通及區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，也讓野鴨湖項(xiàng)目的“蛙跳式”新市鎮(zhèn)發(fā)展模式有了更好的外力支點(diǎn)。野鴨湖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商云南百大房地產(chǎn)有限公司市場(chǎng)策劃部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此有著清晰的認(rèn)識(shí)：空港區(qū)未來(lái)交通網(wǎng)絡(luò)格局，將使野鴨湖項(xiàng)目所在區(qū)域成為宏觀（昆明、曲靖等城市之間）層次、中觀層次（昆明城市中心、空港區(qū)）方面的“樞紐”和“節(jié)點(diǎn)”，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和發(fā)展提供了最基礎(chǔ)的前提條件。同時(shí)，項(xiàng)目位于“昆曲高速路”和“機(jī)場(chǎng)高速路（規(guī)劃中）”，以及“東繞城線”等交通網(wǎng)絡(luò)交錯(cuò)的走廊地帶，便捷的交通成為項(xiàng)目承接空港區(qū)“產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散”的重要條件�！绊�(xiàng)目所在區(qū)域距空港區(qū)在10公里之內(nèi)，具有承接‘旅游業(yè)’等臨空服務(wù)業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。”據(jù)悉，野鴨湖項(xiàng)目目前已經(jīng)完成了一、二期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，僅4個(gè)月的銷售周期（2006年11月開(kāi)盤銷售）銷售率就達(dá)到了80%以上，目前公司正在緊鑼密鼓的進(jìn)行野鴨湖項(xiàng)目總體規(guī)劃的深度研究及三期項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)工作，據(jù)透露，三期項(xiàng)目預(yù)

計(jì)今年內(nèi)可開(kāi)盤銷售。隨著昆明城市競(jìng)爭(zhēng)力的不斷提升，將吸引大量“候鳥(niǎo)型”人群來(lái)昆明投資居住。未來(lái)，昆明城市的“空間形態(tài)”將呈現(xiàn)為“啞鈴型”，通過(guò)“空港經(jīng)濟(jì)走廊”相連接，這一“走廊地帶”不僅具有良好的自然環(huán)境條件，同時(shí)處于“主城”與“空港”之間，具備了開(kāi)發(fā)“候鳥(niǎo)型”高檔住宅區(qū)的條件，在一區(qū)域開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目前景樂(lè)觀。

同樣，空港區(qū)的動(dòng)工建設(shè)讓位于昆明東三環(huán)的“金色交響”心里踏實(shí)了很多，在其倡導(dǎo)“城市機(jī)場(chǎng)第一排”的區(qū)位理念中，空港區(qū)及昆明新機(jī)場(chǎng)是項(xiàng)目最為重視的產(chǎn)品賣點(diǎn)之一。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商云南金沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高層向記者透露，空港區(qū)的建設(shè)將使購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商及城市發(fā)展實(shí)現(xiàn)多贏。隨著昆明新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，鄰近機(jī)場(chǎng)的物流、酒店、餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)的全面帶動(dòng)，空港片區(qū)的地價(jià)也將順勢(shì)升值，該片區(qū)的房地產(chǎn)住宅業(yè)也將會(huì)出現(xiàn)商務(wù)別墅、酒店與商務(wù)公寓等新業(yè)態(tài)。據(jù)悉，金色交響目前已開(kāi)始進(jìn)行社區(qū)景觀帶的建設(shè)，預(yù)計(jì)將在2007年6月左右建成，金色交響二期項(xiàng)目也即將上市。田野地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心經(jīng)理張帆認(rèn)為，按目前的已建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度看，野鴨湖項(xiàng)目、金沙小區(qū)、金色交響等樓盤，均在特定意義上對(duì)空港區(qū)形成特定的合圍之勢(shì)。

昆明萬(wàn)力通地產(chǎn)評(píng)估有限公司董事長(zhǎng)孫向陽(yáng)則認(rèn)為，空港片區(qū)更適宜于商務(wù)性質(zhì)的樓盤開(kāi)發(fā)。這一觀點(diǎn)與金沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的銷售經(jīng)理?xiàng)罾罡南敕ú恢\而合，楊李根認(rèn)為商居別墅或商務(wù)別墅落戶空港區(qū)周圍的可能性較大�！坝捎谖磥�(lái)新國(guó)際機(jī)場(chǎng)的客流量驚人，巨大的客流量將帶來(lái)廣闊商機(jī)，而眾多國(guó)際集團(tuán)、航空關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐也將會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)大批高消費(fèi)力的買家，以及許多境外商人、境外機(jī)構(gòu)的辦事人員和片區(qū)富裕起來(lái)的群體。商務(wù)別墅的推出可以禰補(bǔ)商居別墅的空白。像廣州的雅居樂(lè)·雍華庭，北京的格拉斯小鎮(zhèn)的成功開(kāi)發(fā)就是很好的啟示�！�

業(yè)界：

“筑巢”開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)尚不成熟

盡管合圍之勢(shì)漸顯，但是種種跡象表明，目前在空港區(qū)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)尚未成熟。

“時(shí)機(jī)不成熟基于兩方面因素。”田野地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心經(jīng)理張帆給記者簡(jiǎn)要分析道，“首先，從交通看，空港區(qū)靠近昆明主城方向的東三環(huán)、東繞城線都在建設(shè)當(dāng)中，機(jī)場(chǎng)高速路也在規(guī)劃修建中，因此，目前該片區(qū)的交通可達(dá)性較差，暫不宜做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；其二，從全國(guó)類似項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，只有機(jī)場(chǎng)建好后，才能靠機(jī)場(chǎng)來(lái)帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這其中還有一個(gè)時(shí)間周期的磨合。不過(guò)，從昆明剖面圖上看，西區(qū)地勢(shì)較陡，南片區(qū)比較平緩，東邊多為丘陵緩坡，客觀條件比較適合做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)�！�

據(jù)了解，目前空港區(qū)的地價(jià)水平一直都在低位徘徊，“但地價(jià)走勢(shì)浮動(dòng)是一個(gè)層層推進(jìn)的過(guò)程，”張帆給記者做了一個(gè)類比，“比如以低密度生態(tài)住宅區(qū)為功能定位的廣福路片區(qū)，在2003年以前，地價(jià)水平基本上跟目前的空港片區(qū)如出一轍，但隨著呈貢新城建設(shè)的如火如荼，短短4年時(shí)間，廣福路片區(qū)的地價(jià)已達(dá)到目前每畝100萬(wàn)元以上的市值�！笨梢灶A(yù)見(jiàn)，空港區(qū)同樣有這種升勢(shì)的可能，“當(dāng)然，這種類比的前提條件還要看新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)力度和投入力度。因?yàn)閺V福路片區(qū)借勢(shì)呈貢板塊，的建設(shè)進(jìn)度很塊，力度很大。它的發(fā)展與呈貢板塊的建設(shè)力度是同步的�！睆埛a(bǔ)充道。國(guó)外研究結(jié)果表明，大型樞紐機(jī)場(chǎng)客運(yùn)量每增加100萬(wàn)人，將拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)，增加就業(yè)崗位1萬(wàn)人。有業(yè)內(nèi)人士指出，空港經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的巨大效應(yīng)，促使生產(chǎn)、技術(shù)、資本、貿(mào)易、人口各種資源在航空港相鄰地區(qū)及空港走廊沿線地區(qū)聚集，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群快速發(fā)展，從而形成多功能經(jīng)濟(jì)區(qū)域。而這些都將成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可或缺的外在條件。張帆認(rèn)為，依照當(dāng)前的發(fā)展速度，空港區(qū)地產(chǎn)價(jià)值顯現(xiàn)，還需要5～8年�！熬湍壳岸�，地價(jià)的相對(duì)便宜是吸引開(kāi)發(fā)商圈地空港片區(qū)周邊區(qū)域的最大誘因�！�

□新聞鏈接

昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃控制面積為160平方公里，近期開(kāi)發(fā)建設(shè)面積51平方公里，其中含昆明新機(jī)場(chǎng)建設(shè)用地21.04平方公里。功能定位：依托國(guó)際大型樞紐機(jī)場(chǎng)，發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，參與國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，建立和引入國(guó)際性物流、快遞和保稅集散業(yè)務(wù)，建立大區(qū)域物流集散平臺(tái)；依托云南省、昆明市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略要求，吸引和聚集一批以航空運(yùn)輸為主要手段、具有高技術(shù)含量、高附加值的新型加工制造業(yè)，成為外向型經(jīng)濟(jì)的“橋頭堡”；結(jié)合現(xiàn)代新昆明建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，構(gòu)建以生態(tài)和諧為前提、便捷客流為特征，集經(jīng)貿(mào)與商務(wù)、科技與文化和生態(tài)休閑為一體的現(xiàn)代化新區(qū)。

總體目標(biāo)：服務(wù)和服從于昆明新機(jī)場(chǎng)建設(shè)這個(gè)大局，把昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為融現(xiàn)代物流、出口加工、商貿(mào)商務(wù)、生態(tài)休閑為一體，面向全國(guó)、全省和東南亞、南亞開(kāi)放的環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、產(chǎn)業(yè)配套、服務(wù)一流的現(xiàn)代新昆明東北部新城。

建設(shè)周期：新機(jī)場(chǎng)力爭(zhēng)2009年投入使用。新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)基本上分為三期，第一期工程將按年旅客運(yùn)輸量2070萬(wàn)人次、貨郵吞吐量60萬(wàn)噸的規(guī)模進(jìn)行建設(shè)，2010年之前完工。到2035年三期工程全部完成時(shí)，昆明新機(jī)場(chǎng)將形成年旅客吞吐量6000萬(wàn)人次、貨郵吞吐量120萬(wàn)噸的能力。

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