種種跡象顯示，中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控目標(biāo)正從“擠泡沫”的行業(yè)角度轉(zhuǎn)變到“百姓安居”的民生大計(jì)上來(lái)，更多普通住宅的供應(yīng)有望讓購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)“家”的夢(mèng)想，同時(shí)，也給了不斷遭受政策沖擊的房地產(chǎn)業(yè)喘息的機(jī)會(huì)。

調(diào)控風(fēng)往百姓吹

針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前在《政府工作報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)，要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。

而此前，國(guó)務(wù)院副總理曾培炎在聽(tīng)取北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況的匯報(bào)時(shí)也表示，要加大住房供應(yīng)力度。落實(shí)好住房建設(shè)規(guī)劃，合理安排建設(shè)用地，加快戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)度，增加普通商品住房供應(yīng)，進(jìn)一步發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；要著力解決低收入家庭住房問(wèn)題。強(qiáng)化政府責(zé)任，增加資金投入，加快健全廉租住房制度，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、銷售和流通。

“回顧2003年開(kāi)始的此輪宏觀調(diào)控政策，我們可以看到，政府的調(diào)控思路正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。以前調(diào)控的目的是控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，抑制投機(jī)投資需求，重在擠泡沫，屬于行業(yè)性的調(diào)控。但從這幾天高層的表態(tài)來(lái)看，增加適合中低收入群體的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房將會(huì)成為未來(lái)幾年工作的重點(diǎn)，這意味著調(diào)控更多地會(huì)考慮民生問(wèn)題，政府的調(diào)控目的將會(huì)著重于讓百姓住得起房�！币晃环治鰩煴硎�。

中國(guó)指數(shù)研究院(華東)分析師張琪則認(rèn)為，從中央的意圖來(lái)看，增加供給的同時(shí)抑制需求，這在客觀上會(huì)起到抑制房?jī)r(jià)的作用。不過(guò)，如果不能堵住開(kāi)發(fā)商的囤積居奇，政策效果會(huì)打上折扣，因此要達(dá)到調(diào)控目的，還需要政策組合的相互配合。

這讓許多購(gòu)房者看到了曙光，因?yàn)椴痪玫膶?lái)，他們會(huì)看到更多自己買得起的房子。

地產(chǎn)業(yè)的利好？

中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，也給了不斷遭受政策沖擊的房地產(chǎn)業(yè)喘息的機(jī)會(huì)。

聯(lián)合證券分析師程峰認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)本身的調(diào)控，已從前兩年的抑制需求轉(zhuǎn)向增加供給，新出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性很低，這種從“打壓到引導(dǎo)”調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，有利于整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

“對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，目前已經(jīng)是利空出盡。”程峰說(shuō)。

事實(shí)上，對(duì)政策最敏感的股市中，地產(chǎn)股近期已經(jīng)開(kāi)始從“冰凍期”蘇醒，開(kāi)始逐步走強(qiáng)。在3月份股市劇烈震蕩中，地產(chǎn)股居然逆市增長(zhǎng)，一些二三線地產(chǎn)股甚至連續(xù)漲停，市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)仍然保持了相當(dāng)?shù)南胂罂臻g。

一位開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，中央宏觀調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)重要的利好。他表示，也許對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，供給增加導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇，削薄利潤(rùn)，但如果因此中央不再出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策，開(kāi)發(fā)商的生存機(jī)會(huì)仍會(huì)增加很多。

“實(shí)際上，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金都非常緊張，銷售回籠遲緩，如果政府繼續(xù)出臺(tái)重大政策進(jìn)行打壓，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)可能就此破產(chǎn)。增加供給從表面上看對(duì)開(kāi)發(fā)商不利，但卻表明政府的思路轉(zhuǎn)變，不會(huì)像以前那樣只是政策打壓，開(kāi)發(fā)商有了喘息的機(jī)會(huì)，另外供給增加也有助于盤(pán)活市場(chǎng)，增加人氣，使得開(kāi)發(fā)商有了營(yíng)銷的余地�！痹撻_(kāi)發(fā)商表示。李良

□新聞助讀

大盤(pán)兩日反彈超百點(diǎn)

20家房產(chǎn)股逆市創(chuàng)新高

大盤(pán)兩日反彈超百點(diǎn)

20家房產(chǎn)股逆市創(chuàng)新高

不知不覺(jué)中，大盤(pán)近兩天以來(lái)的反彈幅度已超過(guò)百點(diǎn)。而在近兩日漲幅前列的股票名單中，天房發(fā)展、天鴻寶業(yè)、中華企業(yè)等地產(chǎn)股榜上有名，房地產(chǎn)板塊指數(shù)更是逆市再創(chuàng)新高。

據(jù)大智慧軟件顯示，在大盤(pán)連續(xù)反彈的過(guò)程中，房地產(chǎn)板塊連續(xù)4個(gè)交易日走強(qiáng)，目前該板塊指數(shù)已領(lǐng)先于大盤(pán)再創(chuàng)歷史新高，成為目前走勢(shì)最強(qiáng)的板塊之一。

萬(wàn)國(guó)測(cè)評(píng)的分析師葉柒平認(rèn)為，本周一人民幣再度升值成為地產(chǎn)板塊走強(qiáng)的導(dǎo)火線；隨后，國(guó)土資源部表示，今年將不再出臺(tái)更強(qiáng)烈的土地調(diào)控政策，這在心里層面解除了市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步調(diào)控的擔(dān)心；加之，目前市場(chǎng)主要投資機(jī)會(huì)在于資產(chǎn)置入，而地產(chǎn)板塊是資產(chǎn)置入最為強(qiáng)烈的板塊，因此在市場(chǎng)普遍看跌之時(shí)，已經(jīng)有先知先覺(jué)資金開(kāi)始提前介入其中。

中信證券最近的研究報(bào)告指出，近期地產(chǎn)股逆市上漲，主要原因是年報(bào)季報(bào)行情(如萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等)、資產(chǎn)注入預(yù)期(如泛海建設(shè)、招商地產(chǎn)、中寶股份等)、重組(如SST幸福、名流置業(yè)等)等多方面因素。不過(guò)，這些因素都沒(méi)有改變國(guó)家可能對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行政策調(diào)控的預(yù)期。在等待行業(yè)和政策明朗的時(shí)期，維持整個(gè)房地產(chǎn)板塊“中性”的投資評(píng)級(jí)。

粗略統(tǒng)計(jì)，目前滬深兩市屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)類上市公司共有60余家。在2月份以來(lái)的市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中，有近20只房產(chǎn)股創(chuàng)出了2006年以來(lái)的股價(jià)新高，這些股票除萬(wàn)通先鋒、泛海建設(shè)、華發(fā)股份等少數(shù)幾只價(jià)位在15元之上外，絕大部分都在10元以下的中、低價(jià)群體中，如珠江實(shí)業(yè)、銀基發(fā)展、陽(yáng)光股份、名流置業(yè)、天房發(fā)展、美都控股、天創(chuàng)置業(yè)、海鳥(niǎo)發(fā)展、蘇州高新、天鴻寶業(yè)、東華實(shí)業(yè)、空港股份、萊茵置業(yè)、綠景地產(chǎn)等。

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