“白馬小區(qū)旁的土堆村將規(guī)劃成商業(yè)用地，關(guān)上和甸營(yíng)村旁又規(guī)劃了大片商業(yè)用地，許多處于黃金位置的城中村所在地定位還是居住功能，拆遷改造將是必然趨勢(shì)......”不久前，關(guān)上、新迎、銀河和棕樹(shù)營(yíng)四個(gè)分區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃在昆明市規(guī)劃局規(guī)劃展覽館公示，引起了所在區(qū)域內(nèi)居民的熱議，也再次吸引了不少開(kāi)發(fā)商的目光，記者經(jīng)過(guò)實(shí)地探訪(fǎng)了解到，大多已建成項(xiàng)目的地塊功能都與規(guī)劃相結(jié)合，部分地塊功能則發(fā)生了變化，也為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了機(jī)遇，將有利于城市功能布局更加合理，推動(dòng)整體城市化進(jìn)程。

關(guān)上分區(qū)

商貿(mào)發(fā)展后市強(qiáng)勁

定位：關(guān)上分區(qū)是主城以商貿(mào)居住為主的綜合區(qū)。

范圍：西北從菊花立交橋處起，沿二環(huán)東路接石虎關(guān)立交橋、民航路，南至官景路、關(guān)雨路、昌宏路；東接昆洛公路，北連貴昆公路、東郊路。

關(guān)上分區(qū)的主要功能是以商貿(mào)居住為主，從規(guī)劃圖上可以看出，該分區(qū)內(nèi)大大小小的商業(yè)金融地塊有36塊，包括中小學(xué)、幼兒園所在地的居住功能地塊有22塊，其中絕大部分居住功能地塊現(xiàn)為農(nóng)村所在地。區(qū)域內(nèi)的商貿(mào)形態(tài)主要以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主，東南二環(huán)沿線(xiàn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的拆遷給該分區(qū)的商貿(mào)發(fā)展帶來(lái)了大機(jī)遇，未來(lái)其發(fā)展?jié)摿σ廊粡?qiáng)勁，關(guān)上綜合集貿(mào)市場(chǎng)（關(guān)街）已經(jīng)關(guān)閉取締，拆遷工作正在緊張進(jìn)行中，拆遷后的該地塊功能定位仍為商業(yè)金融用地。沿關(guān)雨路往東南方向，和甸營(yíng)村旁一條鄉(xiāng)村公路兩側(cè)大片地塊均定位為商業(yè)金融用地，目前還是菜地，一村民告訴記者，“還沒(méi)有接到收地的通知，但被征用應(yīng)是早晚的事�！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，和甸營(yíng)村旁的這些商業(yè)地塊有可能還將建設(shè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

和甸營(yíng)村所在地功能仍為居住用地，其旁邊的大塊土地功能都為商業(yè)金融用地，目前已建成同興工業(yè)市場(chǎng)、十堰大車(chē)汽配城等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，在關(guān)雨路和昌宏路交匯處附近一地塊定位為居住用地，現(xiàn)已為名宅東辰苑住宅小區(qū)。朱家村立交橋內(nèi)側(cè)的藍(lán)天工業(yè)品市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所在地功能也仍為商業(yè)金融用地。昆石公路和貴昆公路交匯處的鋼材市場(chǎng)所在地功能定位商業(yè)金融用地，關(guān)通路右轉(zhuǎn)上貴昆公路沿線(xiàn)的東風(fēng)汽車(chē)?yán)ッ鞔筮\(yùn)技術(shù)服務(wù)站、關(guān)上大型輪胎批發(fā)市場(chǎng)、盛達(dá)物流中心等大片地塊定位為商業(yè)金融用地，部分臨街商鋪已在拆除中。

新迎分區(qū)

成熟片區(qū)穩(wěn)步發(fā)展

定位：新迎分區(qū)主城核心區(qū)的重要組成部分，集居住、商業(yè)服務(wù)、文化科研教育為一體的城市綜合功能區(qū)。

范圍：東至東二環(huán)路，鄰曇華片區(qū)、小壩片區(qū)，北到穿金路，鄰金星片區(qū)，西接環(huán)城東路，鄰桃源片區(qū)，南連人民東路，鄰官渡區(qū)。

新迎片區(qū)位于主城核心區(qū)東部，是盤(pán)龍區(qū)城區(qū)的重要組成部分，該分區(qū)已是成熟片區(qū)，都已經(jīng)形成商業(yè)和住宅項(xiàng)目及教育科研項(xiàng)目，新的地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)較少。市紡織工業(yè)公司針織廠(chǎng)處規(guī)劃為綠化用地，工商行政管理學(xué)校后的綠化公園已經(jīng)建成。目前在金郵大酒店、云南立華行汽車(chē)銷(xiāo)售公司、席子營(yíng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、富達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盟大酒店、龍泉大酒店、兩處好又多超市、學(xué)成飯店、大樹(shù)營(yíng)百貨商場(chǎng)、紅塔證券、泰山賓館、格林美、官房大酒店、新迎農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、新人人又一村酒店、新迎北區(qū)綜合商品批發(fā)市場(chǎng)、新元酒家等商業(yè)項(xiàng)目所在地均為商業(yè)金融用地。

新迎片區(qū)區(qū)域內(nèi)全為二類(lèi)居住用地。勝利花園和中產(chǎn)風(fēng)尚中心周邊大片地塊均為居住用地。新迎第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)后，云南內(nèi)燃機(jī)廠(chǎng)生活區(qū)與蔣家營(yíng)村之間區(qū)域?yàn)榫幼∮玫兀话自坡飞�，與官房集團(tuán)大廈一路之隔的大片區(qū)域塊，一直到省水利廳農(nóng)村水電及電氣化發(fā)展局后則定位為居住用地。市武警支隊(duì)宿舍后至白云路的區(qū)域、白云電影院后至白龍路和新迎路交匯處的區(qū)域、官房大酒店周邊區(qū)域除新迎實(shí)驗(yàn)小學(xué)和新迎中學(xué)外均定位為居住用地。昆明煤氣總公司和昆明探礦廠(chǎng)所在地以及周邊區(qū)域，除大樹(shù)營(yíng)百貨商場(chǎng)、紅塔證券外的土地功能均定位為居住用地。另外，該分區(qū)內(nèi)的小龍村、新草房村、石閘村、周家營(yíng)村、蔣家營(yíng)村、聯(lián)盟鎮(zhèn)小壩西村等所在地也均為二類(lèi)居住用地。

銀河分區(qū)

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值提升

定位：銀河分區(qū)是主城北部重要組成部分，昆明煙草科技產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。

范圍：大致范圍南起煙草二號(hào)路、東至盤(pán)龍江、北至7204公路，西接龍泉路。

銀河分區(qū)的居住用地主要集中在銀河大道兩側(cè)，一直延續(xù)到與7204公路交界處。目前已建成多個(gè)住宅項(xiàng)目，而隨著去年6月銀河板塊最后一塊經(jīng)營(yíng)性用地“014號(hào)”地塊的出讓?zhuān)摲謪^(qū)的大塊住宅用地都已名花有主，但未來(lái)幾年內(nèi)仍會(huì)不斷有新住宅項(xiàng)目上市。該區(qū)域內(nèi)接近三分之一的土地是作為煙草配套的新型工業(yè)區(qū)用地進(jìn)行規(guī)劃的，目標(biāo)是要建設(shè)中國(guó)一流的煙草企業(yè)。據(jù)悉，在老昆煙廠(chǎng)和新昆煙廠(chǎng)之間的城中村規(guī)劃作為煙廠(chǎng)用地，但不再考慮煙廠(chǎng)生活區(qū)用地，同時(shí)集中規(guī)劃解決村民住宅用房。

“美璟欣城商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)了，將毫無(wú)爭(zhēng)議地成為北市的一大商業(yè)碼頭�！睆墓镜你y河分區(qū)規(guī)劃圖來(lái)看，該分區(qū)的大塊商業(yè)用地只有位于煙草二號(hào)路與銀河大道交匯處的美璟欣城項(xiàng)目所在地，美璟欣城開(kāi)發(fā)商云南倫華地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，分區(qū)規(guī)劃更加明確了該項(xiàng)目的商業(yè)地位，該項(xiàng)目地處銀河板塊門(mén)戶(hù)位置，也必將成為區(qū)域的商業(yè)中心。除美璟欣城所在地外，區(qū)域內(nèi)還有兩零星地塊規(guī)劃為商業(yè)金融用地。而在銀河大道旁、江東地產(chǎn)項(xiàng)目后側(cè)的一東西向長(zhǎng)方形地塊規(guī)劃為商務(wù)、行政、研發(fā)用地，據(jù)了解該地塊也已被江東集團(tuán)拿下，計(jì)劃開(kāi)發(fā)名為江東壹號(hào)的項(xiàng)目。

另外，銀河分區(qū)內(nèi)的南北大通道除目前的龍泉路和銀河大道外，規(guī)劃還將在云南齒輪廠(chǎng)東側(cè)修建一條南北道路，通達(dá)煙草二號(hào)路和7204公路，有效提升片區(qū)內(nèi)的交通環(huán)境。

棕樹(shù)營(yíng)分區(qū)

區(qū)域改造蘊(yùn)藏機(jī)會(huì)

定位：棕樹(shù)營(yíng)分區(qū)形成集教育科研、信息傳媒等功能為一體，且具有完善公共服務(wù)配套設(shè)施及優(yōu)美環(huán)境的城市居住區(qū)為主的發(fā)展區(qū)域。

范圍：北起人民西路，東接環(huán)城西路，南至大觀(guān)路，西接二環(huán)路。

棕樹(shù)營(yíng)分區(qū)定位為以居住區(qū)為主的城市發(fā)展區(qū)域，區(qū)域的居住用地均為二類(lèi)居住用地，多已形成成熟居住社區(qū)，除春苑小區(qū)、白馬小區(qū)、棕樹(shù)營(yíng)小區(qū)等大型社區(qū)外，幾個(gè)城中村所在地也分別規(guī)劃為居住用地和商業(yè)金融用地，未來(lái)的拆遷改造將提供許多地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)。

“土堆村這里將改建商業(yè)項(xiàng)目�！痹诮A浦路西側(cè)，土堆村所在地及向南與丹霞路交叉口臨路邊地塊規(guī)劃為商業(yè)金融用地，土堆村拆遷改造后將變成商業(yè)金融項(xiàng)目，在得知這一消息后，以村民喜出望外，他的第一反應(yīng)是距離村子拆遷改造的日子近了。另外在大觀(guān)公園后、近華浦路西南側(cè)一地塊功能定位為商業(yè)金融用地。大觀(guān)路向西右轉(zhuǎn)西園北路交匯處，除綠化帶外，規(guī)劃一小型廣場(chǎng)，其后則為商業(yè)金融用地。另外昆明市新聞中心所在地及其后側(cè)臨西園路一線(xiàn)規(guī)劃為新聞出版用地。

“白馬大樓所在地還是商業(yè)用地。”規(guī)劃顯示，沿西園北路，船舶大觀(guān)酒店、白馬大樓所在地及至集成花園間的臨街地塊功能定位為商業(yè)金融用地。丹霞路與環(huán)城西路交匯處，西北證券大廈所在地（原為新東方女人廣場(chǎng)）為商業(yè)金融用地。沿二環(huán)西路，現(xiàn)昆明市明波建材廠(chǎng)所在地功能定位為商業(yè)金融用地；沿人民西路，春城花園酒店、海天大廈及相連的供電局有關(guān)單位、昆明市國(guó)家安全局、六路車(chē)場(chǎng)、農(nóng)行長(zhǎng)春支行所在地功能定位為商業(yè)金融用地，翠羽路和人民西路交匯處至昆明醫(yī)學(xué)院邊地塊規(guī)劃為商業(yè)金融用地。沿近華浦路東側(cè)，老運(yùn)糧河兩側(cè)南至魚(yú)翅路之間，功能定位為商業(yè)金融用地，現(xiàn)為春苑相關(guān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和一停車(chē)場(chǎng)。

而隨著西二環(huán)路改擴(kuò)建工程的建設(shè)，西二環(huán)高架路將與昆安高速路和南過(guò)境高架路連接，實(shí)現(xiàn)互通，成為環(huán)繞二環(huán)和昆明西出口的快速通道，將有效提升該片區(qū)價(jià)值。

記者李先鋒

□業(yè)界動(dòng)態(tài)

昆明30房企

新春忙“取經(jīng)”

3月5日下午2時(shí)，北市區(qū)“荷塘月色”迎來(lái)了一批200多人的特殊客人，相比普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這批客人是來(lái)交流、取經(jīng)的“對(duì)手”。原來(lái)，這是由昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)組織的樓盤(pán)考察團(tuán)，目的旨在加強(qiáng)同行業(yè)間的交流溝通，吸收借鑒優(yōu)秀開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理及規(guī)范運(yùn)作的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。據(jù)悉，本次活動(dòng)將持續(xù)5天（3月5日～3月9日），將考察荷塘月色、北辰·財(cái)富中心、世博生態(tài)城、野鴨湖、水晶俊園、順城、滇池衛(wèi)城、新亞洲·體育城等昆明優(yōu)秀樓盤(pán)。

據(jù)了解，共有34家企業(yè)參與了此次樓盤(pán)考察活動(dòng)，參與人員均是各企業(yè)一線(xiàn)的營(yíng)銷(xiāo)、策劃骨干，200多人的龐大考察團(tuán)隊(duì)伍大大超出了主辦方的人數(shù)預(yù)期，兩輛豪華大巴車(chē)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足客座需求，后來(lái)的開(kāi)發(fā)企業(yè)只能自駕車(chē)隨隊(duì)前行。

記者發(fā)現(xiàn)，本次樓盤(pán)考察團(tuán)中，既有星耀集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)、中林地產(chǎn)、中產(chǎn)等實(shí)力顯赫的開(kāi)發(fā)企業(yè)，也有一批征戰(zhàn)州市領(lǐng)域多年，欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆明市場(chǎng)塑企業(yè)品牌的后來(lái)者。值得注意的是，在去年土地競(jìng)拍會(huì)上脫穎而出的星耀集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)等企業(yè)派出了強(qiáng)大的考察隊(duì)伍。據(jù)星耀集團(tuán)此行的負(fù)責(zé)人介紹，“通過(guò)實(shí)地交流，吸收同行優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，對(duì)今后自己企業(yè)推出的樓盤(pán)在產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品定位、建筑風(fēng)格等方面的把握有著不小的借鑒意義�！睋�(jù)了解，星耀集團(tuán)此次派出了20多人，“幾乎每個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)人都到場(chǎng)了”，而俊發(fā)地產(chǎn)也有10人之眾，看來(lái)，2007年開(kāi)春，昆明地產(chǎn)圈忙學(xué)習(xí)，一場(chǎng)關(guān)于樓盤(pán)產(chǎn)品之間的實(shí)力暗戰(zhàn)將在隨后的日子里打響。

此次活動(dòng)的主辦方——昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉踐告訴記者，昆明樓市是墻內(nèi)開(kāi)花墻外香，很多省外的考察團(tuán)頻頻來(lái)昆考察取經(jīng)，汲取了昆明樓盤(pán)好的設(shè)計(jì)元素，而昆明本地的開(kāi)發(fā)商相互之間卻了解不多，有的甚至知之甚少，因此，相互學(xué)習(xí)，相互促進(jìn)也成了本次樓盤(pán)考察活動(dòng)的使命之一。劉踐稱(chēng)，此次考察的樓盤(pán)均是目前昆明市場(chǎng)上特色鮮明的佼佼者。同行間的交流經(jīng)驗(yàn)之余，也是發(fā)現(xiàn)昆明優(yōu)秀特色樓盤(pán)的過(guò)程。

據(jù)悉，成立于2005年12月的昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)，目前已經(jīng)吸納了昆明房地產(chǎn)企業(yè)200多家，占總量的三分之一。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。