我國(guó)生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)

一、近年來生態(tài)居住區(qū)的發(fā)展進(jìn)程

進(jìn)入21世紀(jì)后，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展，人民生活水平的提高和居住條件的改善，生態(tài)建筑、生態(tài)住宅、生態(tài)居住區(qū)的理念已開始逐步被廣大居住者和房地產(chǎn)開發(fā)商所接受，各級(jí)政府的主管部門和相關(guān)的新聞媒體對(duì)生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)與發(fā)展給予了極大的關(guān)注與支持。生態(tài)居住區(qū)以強(qiáng)調(diào)居住區(qū)的健康性、舒適性和可持續(xù)性為主要目標(biāo)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境和客觀實(shí)際，在居住者、發(fā)展商的經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，利用成熟的技術(shù)與產(chǎn)品，力求使居住區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)達(dá)到最佳狀態(tài)，并具有可持續(xù)發(fā)展的能力。

由于20世紀(jì)工業(yè)文明的發(fā)展使人們擁有了利用自然和改造自然的能力，但同時(shí)也感受到由于工業(yè)革命導(dǎo)致自然系統(tǒng)的破壞和自然資源的浩劫，人類正面臨著自我困擾，自我毀滅的危機(jī)，人類的生存環(huán)境也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

經(jīng)過若干年的探討和發(fā)展，生態(tài)居住區(qū)正在成為21世紀(jì)人類居住環(huán)境改善與發(fā)展的方向，世界一些經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的國(guó)家都在探索適宜本國(guó)和本民族特點(diǎn)并具有可持續(xù)發(fā)展能力的居住環(huán)境，我國(guó)雖然地大物博，但人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且較適宜人們居住的地區(qū)人口密度很大，絕大部分城市和居住區(qū)都超出了自然系統(tǒng)原有的人居承載能力，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際，如何充分利用自然資源，盡可能的恢復(fù)自然系統(tǒng)的生態(tài)功能，在現(xiàn)有的條件下使人們居住的健康性、舒適性和可持續(xù)性趨于合理，這是我國(guó)下階段城鎮(zhèn)居住區(qū)建設(shè)發(fā)展的總趨勢(shì)。

從上世紀(jì)末到今天，我國(guó)生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)正經(jīng)歷著由概念到實(shí)踐、由局部到整體、由感性到理性的跨越式過渡，居住者在選擇自己理想的居所時(shí)開始對(duì)居住區(qū)的健康性、舒適性和可持續(xù)性有較高的要求，發(fā)展商也開始積極打造相應(yīng)的品牌與產(chǎn)品，以滿足居住者的需求。但由于很多人對(duì)生態(tài)居住區(qū)的認(rèn)識(shí)還缺乏整體性和系統(tǒng)性，因此，在生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)、營(yíng)銷、宣傳、管理過程中存在著許多誤區(qū)。

二、把握生態(tài)居住區(qū)建設(shè)的基本特征

我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近20年的發(fā)展，以逐步形成了具有中國(guó)人居特點(diǎn)的規(guī)�；�居住社區(qū)建設(shè)模式，中國(guó)人從追求簡(jiǎn)單居所、居住面積、居住環(huán)境到需要居住的健康、舒適和可持續(xù)性，短短的十幾年，我國(guó)許多居民的居住需求已躍升了四個(gè)臺(tái)階，根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度和居住觀念的改變，全面建設(shè)生態(tài)化居住社區(qū)將是我國(guó)社會(huì)生存發(fā)展的理性選擇。

我國(guó)生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)首先必須依照中國(guó)的國(guó)情，按照生態(tài)居住區(qū)建設(shè)的基本原則和方法，因地制宜的建設(shè)生態(tài)化居住社區(qū)，從了解生態(tài)資產(chǎn)，挖掘生態(tài)資產(chǎn)，利用生態(tài)資產(chǎn)、恢復(fù)生態(tài)資產(chǎn)、發(fā)展生態(tài)資產(chǎn)入手。任何一個(gè)生態(tài)居住區(qū)都具有其生態(tài)系統(tǒng)的特點(diǎn)，充分利用和展示生態(tài)居住區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)特點(diǎn)是建設(shè)好生態(tài)居住區(qū)的關(guān)鍵。

幾年來，生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)在我國(guó)的許多城市和地區(qū)都有著快速的發(fā)展，尤其在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，市場(chǎng)的需求和開發(fā)商的超前意識(shí)給生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)，一些開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)的前期就按照生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)理念和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行系統(tǒng)生態(tài)建設(shè)規(guī)劃，并以生態(tài)建設(shè)規(guī)劃原則指導(dǎo)和控制建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，如廣州的匯景新城、珠海的華發(fā)新城、揚(yáng)州的海德公園、上海的安亭新鎮(zhèn)、廈門的長(zhǎng)泰翠溪山莊等，這些項(xiàng)目雖然其地理位置、建設(shè)規(guī)模、建造成本、市場(chǎng)定位等方面都有很大的差異，但發(fā)展商能按照生態(tài)建設(shè)規(guī)劃的要求，結(jié)合實(shí)際修改與調(diào)整建筑規(guī)劃和景觀規(guī)劃，并按照生態(tài)規(guī)劃的要求指導(dǎo)和控制居住區(qū)開發(fā)建設(shè)的全過程。在了解或掌握項(xiàng)目的生態(tài)系統(tǒng)特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)后，能積極配合，利用該項(xiàng)目的特征和優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建生態(tài)建設(shè)品牌。廣州的匯景新城在生態(tài)居住區(qū)建設(shè)中，注重自然資源的恢復(fù)和利用，首期便建設(shè)了具有典型自然生態(tài)系統(tǒng)功能恢復(fù)的生態(tài)景觀湖，并根據(jù)開發(fā)進(jìn)度逐步實(shí)現(xiàn)居住區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的各項(xiàng)功能；珠海華發(fā)新城依據(jù)開發(fā)區(qū)域尚無市政排水配套系統(tǒng)的實(shí)際和居住區(qū)內(nèi)景觀生態(tài)系統(tǒng)功能匱乏的特點(diǎn)，實(shí)施了居住區(qū)生活污、廢水的零排放規(guī)劃建設(shè)方案，并對(duì)已喪失自然生態(tài)功能的沿河生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行功能性的景觀創(chuàng)造與恢復(fù)；揚(yáng)州的海德公園建設(shè)強(qiáng)化了自然生態(tài)系統(tǒng)和人工生態(tài)系統(tǒng)的有機(jī)整合，利用目前成熟實(shí)用的生態(tài)工程技術(shù)與產(chǎn)品，建設(shè)符合市場(chǎng)需求的低密度生態(tài)居住區(qū)，并對(duì)周邊的水環(huán)境進(jìn)行生態(tài)功能恢復(fù)；上海安亭新鎮(zhèn)的生態(tài)建設(shè)，則以實(shí)現(xiàn)中西方現(xiàn)代文明的交融為主目標(biāo)，將能展示中西方文化的景觀生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行了功能性規(guī)劃，并對(duì)具有江南水鄉(xiāng)自然生態(tài)特點(diǎn)的大面積水體保潔進(jìn)行了生態(tài)凈化系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)；廈門長(zhǎng)泰翠溪山莊的建設(shè)明確提出以生態(tài)建設(shè)規(guī)劃為該項(xiàng)目總體建設(shè)目標(biāo)的控制性規(guī)劃，將建筑規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃的定位與方向，有目標(biāo)、有標(biāo)準(zhǔn)、有計(jì)劃、有條件的系統(tǒng)納入到該項(xiàng)生態(tài)化的休閑、旅游、度假居住區(qū)建設(shè)中。實(shí)踐證明，只要準(zhǔn)確把握待開發(fā)的生態(tài)居住區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)特點(diǎn)，就能挖掘該生態(tài)居住區(qū)生態(tài)系統(tǒng)中顯著的創(chuàng)新和發(fā)展?jié)撃�，并能給建設(shè)者和消費(fèi)者帶來應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

三、我國(guó)生態(tài)居住區(qū)建設(shè)的現(xiàn)狀分析

在我國(guó)生態(tài)居住區(qū)建設(shè)的實(shí)施尚處在初期階段，根據(jù)我國(guó)居住區(qū)建設(shè)的特點(diǎn)與規(guī)模，我們?cè)�系統(tǒng)的研究并提出了我國(guó)生態(tài)居住區(qū)建設(shè)的基本原則與方法，許多理念與技術(shù)在國(guó)際上處于領(lǐng)先地位。但要快速發(fā)展我國(guó)的生態(tài)居住區(qū)建設(shè)，目前仍面臨著許多困惑和障礙。僅技術(shù)和產(chǎn)品市場(chǎng)就有三種現(xiàn)象讓人擔(dān)憂。

1、注重局部生態(tài)表象，忽視生態(tài)系統(tǒng)合理性

一段時(shí)期，許多開發(fā)商為了適應(yīng)市場(chǎng)的短期需求，一味追寵居住區(qū)的外部環(huán)境，以景觀代生態(tài)，在居住區(qū)的景觀設(shè)計(jì)和建設(shè)方面下了一番苦心，在沒有對(duì)居住區(qū)生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行全面分析的情況下，不考慮居住區(qū)自然生態(tài)系統(tǒng)的客觀實(shí)際，便在居住區(qū)內(nèi)建綠地，造水景，以此贏得購(gòu)房者青睞，并以生態(tài)居住區(qū)的銘牌進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣不僅會(huì)增加投入，誤導(dǎo)消費(fèi)，而且會(huì)給今后的物業(yè)管理、居住者的長(zhǎng)期消費(fèi)帶來不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

2、以短期市場(chǎng)為目的，炒作生態(tài)居住區(qū)概念

為了一時(shí)贏得客戶，一些開發(fā)商利用人們對(duì)生態(tài)居住區(qū)的概念尚不清楚的時(shí)機(jī)，將開發(fā)的項(xiàng)目生搬硬套，標(biāo)榜自己開發(fā)的是生態(tài)居住區(qū)，進(jìn)行名不符實(shí)的宣傳、炒作，這不僅損害了消費(fèi)者的利益，而且為自己埋下了法律糾紛的隱患。

3、簡(jiǎn)單的模仿，缺乏適應(yīng)性和經(jīng)濟(jì)性

為了簡(jiǎn)單追逐生態(tài)居住區(qū)的理念，一些開發(fā)商不顧自身的能力和開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，將一些可在生態(tài)化居住社區(qū)實(shí)施的生態(tài)工程技術(shù)與項(xiàng)目機(jī)械地套用在自己開發(fā)的項(xiàng)目中，以達(dá)到建設(shè)所謂“生態(tài)居住區(qū)”的目的，其結(jié)果可能適得其反，不僅增加了許多不必要的投入，而且會(huì)導(dǎo)致新建的居住區(qū)生態(tài)系統(tǒng)不合理。

生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)離不開市場(chǎng)，但如何建設(shè)生態(tài)居住區(qū)是一件值得開發(fā)商、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、居住者共同努力的事。只有科學(xué)的認(rèn)識(shí)、了解什么樣的社區(qū)是生態(tài)居住區(qū)，才能理性化的建設(shè)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)、管理生態(tài)居住區(qū)，綜合考慮經(jīng)濟(jì)、自然、社會(huì)等因素，才能充分發(fā)揮生態(tài)居住區(qū)的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)，使居住者、開發(fā)商和社會(huì)同時(shí)獲得最大利益。

四、我國(guó)生態(tài)居住區(qū)建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然方向

我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步進(jìn)入理性化時(shí)代，許多以宣傳簡(jiǎn)單概念和特點(diǎn)的房地產(chǎn)炒作營(yíng)銷將成為過去，隨著居住者理性化購(gòu)房群體的增加，對(duì)居住區(qū)的健康性、舒適性和可持續(xù)性認(rèn)可度的人越來越多。生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)不僅是為了市場(chǎng)需求，而且順應(yīng)了21世紀(jì)全球經(jīng)濟(jì)、自然、社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略態(tài)勢(shì)，也符合我國(guó)國(guó)情，因此，生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)將成為我國(guó)下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然方向。

2、生態(tài)工程技術(shù)與產(chǎn)品的跟進(jìn)

我們?cè)��?jīng)提出生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)將會(huì)給建筑、建材和相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來一場(chǎng)技術(shù)革命和發(fā)展機(jī)遇，生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)需要生態(tài)工程技術(shù)的支持和相關(guān)產(chǎn)品的跟進(jìn)，由于生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)理念是將現(xiàn)代工業(yè)文明條件下形成的對(duì)自然資源的改造和替代的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)樯鷳B(tài)文明社會(huì)利用現(xiàn)代工業(yè)文明的技術(shù)對(duì)自然資源的合理利用與補(bǔ)充的發(fā)展模式。相應(yīng)的生態(tài)建筑、生態(tài)建材、相關(guān)的技術(shù)與產(chǎn)品都會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，充填新技術(shù)市場(chǎng)。

3、特色生態(tài)居住區(qū)的不斷涌現(xiàn)

由于生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主流，開發(fā)商一定不會(huì)忽視自己開發(fā)的生態(tài)居住區(qū)所具有的與眾不同的生態(tài)功能特點(diǎn)，這種同一技術(shù)層面的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將成為必然，因此，具有生態(tài)系統(tǒng)功能特色的生態(tài)化居住社區(qū)將會(huì)不斷涌現(xiàn)。

4、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)規(guī)范的出臺(tái)

目前，要制訂一套既適宜我國(guó)各地自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)生態(tài)系統(tǒng)特點(diǎn)，技術(shù)上又系統(tǒng)全面的生態(tài)居住區(qū)建設(shè)規(guī)范確實(shí)不易，隨著各地生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，國(guó)家或地方一定會(huì)逐步制定相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)操作規(guī)范，以引導(dǎo)和規(guī)范生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)。

5、生活意識(shí)與生態(tài)功能的融合

從發(fā)展的角度分析，我國(guó)居民的生活水平在十年內(nèi)還會(huì)有一個(gè)快速提高過程，許多人的生活意識(shí)與對(duì)居住區(qū)的生態(tài)功能要求也會(huì)不斷提升。生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)雖然是一個(gè)發(fā)展的過程，但對(duì)具有生態(tài)功能的成熟技術(shù)和產(chǎn)品的綜合應(yīng)用需要開發(fā)商、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、居住者的配合與協(xié)作，只要把握好社會(huì)意識(shí)與生態(tài)功能的融合，就能始終走在生態(tài)居住區(qū)建設(shè)的前沿。

五、幾點(diǎn)建議

1、發(fā)展商是生態(tài)居住區(qū)建設(shè)的基石

在生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)尚未成為我國(guó)的一項(xiàng)國(guó)策在全社會(huì)推行之前，房地產(chǎn)開發(fā)商即成為推進(jìn)和實(shí)現(xiàn)生態(tài)居住區(qū)建設(shè)的基石，只有開發(fā)商認(rèn)識(shí)到生態(tài)居住區(qū)建設(shè)的重要性和必要性，建設(shè)生態(tài)居住區(qū)才有基礎(chǔ)。因此，我們呼吁廣大的開發(fā)商盡快的了解和掌握建設(shè)生態(tài)居住區(qū)的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)責(zé)任，走出近年來房地產(chǎn)概念化、價(jià)格戰(zhàn)的市場(chǎng)誤區(qū)，立足生態(tài)居住區(qū)的開發(fā)建設(shè)，共創(chuàng)美好未來。

2、技術(shù)層面急待多學(xué)科的緊密配合

生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)需要多學(xué)科、多專業(yè)的緊密合作與配合，尤其在居住區(qū)建設(shè)的前期規(guī)劃階段更為重要。生態(tài)規(guī)劃應(yīng)該依據(jù)居住區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的條件和特點(diǎn)給建筑規(guī)劃和景觀規(guī)劃以明確的建設(shè)規(guī)劃定位，生態(tài)、建筑、景觀等相關(guān)專業(yè)的規(guī)劃師們應(yīng)相互溝通、相互理解、相互配合。在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上應(yīng)保證生態(tài)居住區(qū)建設(shè)的合理性和可操作性。

3、生態(tài)居住區(qū)建設(shè)有待正確的引導(dǎo)

生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)是21世紀(jì)居住區(qū)建設(shè)的發(fā)展方向，全社會(huì)最終都會(huì)了解生態(tài)居住區(qū)的價(jià)值和意義，但在前期發(fā)展階段，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商、居住者、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者乃至全社會(huì)進(jìn)行正確的引導(dǎo)顯得尤為重要，這樣可在生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)中少走彎路。

4、房地產(chǎn)投資方向應(yīng)該理性化定位

目前，我國(guó)還是一個(gè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的發(fā)展中國(guó)家，大規(guī)模的城市建設(shè)和居住區(qū)建設(shè)將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，隨著我國(guó)申辦奧運(yùn)會(huì)和申辦世博會(huì)的成功，房地產(chǎn)開發(fā)商又擁有了一次戰(zhàn)略機(jī)遇，我們希望開發(fā)商們立足建設(shè)生態(tài)化美好家園的大目標(biāo)，在合理協(xié)調(diào)自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)生態(tài)系統(tǒng)的同時(shí)，獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。

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