專家建議理性應(yīng)對(duì)大戶型保有稅

最近，對(duì)大戶型征收保有稅的傳聞接二連三，不少打算購(gòu)買大戶型的消費(fèi)者因此產(chǎn)生疑慮。專業(yè)中介人士認(rèn)為，具有不同需求的購(gòu)房者對(duì)保有稅不必抱“一刀切”的消極態(tài)度，而應(yīng)該理性地區(qū)別對(duì)待。

首先，追求生活品質(zhì)的首次置業(yè)者首選小戶型公寓�！拔覑畚壹摇笔袌�(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，征收大戶型保有稅的目的在于鼓勵(lì)購(gòu)買中小戶型的住宅，引導(dǎo)合理消費(fèi)。將來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)不再是一項(xiàng)一次性消費(fèi)了，而要考慮終生的持有成本。因此，對(duì)追求生活品質(zhì)又沒有太強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年輕人來(lái)說(shuō)，不要企圖一步到位，而使自己背負(fù)沉重的房款和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，可以將一套戶型緊湊、面積合理的小戶型公寓或二手公寓作為首次置業(yè)的選擇。

其次，手上有多套大戶型公寓的投資者應(yīng)該重新計(jì)算投資回報(bào)率。目前，房產(chǎn)投資成本越來(lái)越高，從買入時(shí)的契稅到賣出時(shí)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，再加上未來(lái)可能出臺(tái)的大戶型保有稅，可以說(shuō)是多種稅費(fèi)當(dāng)?shù)�。而現(xiàn)在南京市場(chǎng)上大戶型的租金并沒有上漲，高端大戶型公寓租金還出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

第三，有自住需求的消費(fèi)者不必驚慌。據(jù)悉，兩年前由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主要負(fù)責(zé)撰寫的《中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策研究》中所提到的開征房地產(chǎn)保有稅的一個(gè)重要原則是從價(jià)計(jì)稅方式，也就是說(shuō)，開征這一稅種要按評(píng)估值征稅，使多占財(cái)產(chǎn)的人多納稅。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)價(jià)值的上下浮動(dòng)，評(píng)估值也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。對(duì)此，有自住需求的消費(fèi)者不必驚慌，仍可按照自己的置業(yè)計(jì)劃購(gòu)置大戶型房產(chǎn)。

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