先是發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算賬戶管理有關(guān)問題的通知》，接著又在中介行業(yè)發(fā)布五大風(fēng)險提示，針對建設(shè)部對房產(chǎn)中介戴上的一道道“緊箍咒”，昆明中介坐不住了。近日召開的昆明市房地產(chǎn)中介協(xié)會2007工作會傳出消息，昆明市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)擬建昆明市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)征求意見稿，對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人員信息、規(guī)模信息、業(yè)績信息、制度信息、良好行為、不良行為都將記錄在“信用檔案”，今后市民買房只要查經(jīng)紀(jì)人“信用檔案”，就可以知道經(jīng)紀(jì)公司的信用狀況，避免上當(dāng)受騙。

提供虛假信息賺差價將被記錄

據(jù)介紹，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案和經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理個人信用檔案。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)由身份信息系統(tǒng)、提示信息系統(tǒng)、警示信息系統(tǒng)和良好的信息系統(tǒng)構(gòu)成。

信用檔案中的身份信息系統(tǒng)包括房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)身份信息和經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理個人信用檔案，里面記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登記注冊情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)準(zhǔn)事項，個人基本情況、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)情況等；提示信息系統(tǒng)包括房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提示信息和經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理提示信息，記錄因違法行為受到罰款、沒收或責(zé)令停產(chǎn)行政處罰的，未通過資質(zhì)年審或其他周期性檢驗的，從事存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同沒有明確標(biāo)明房屋售價或售價范圍、各項稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付責(zé)任方的等；警示信息系統(tǒng)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)警示信息和經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理信息，記錄發(fā)布虛假廣告、提供虛假信息給當(dāng)事人造成損失的，向當(dāng)事人收取傭金以外的酬金或非法賺取差價的及有擾亂房地產(chǎn)市場秩序、危害房地產(chǎn)交易安全的等；良好的信息系統(tǒng)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良好信息和經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理良好信息。

信用檔案將通報刊網(wǎng)站公示

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案實行公示制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息將上報市政府企業(yè)信用信息系統(tǒng)、建設(shè)部房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)，其中警示信息系統(tǒng)和良好的信息系統(tǒng)，將通過《樓市快遞》雜志及其他授權(quán)報刊、網(wǎng)站對外公示。

摸底存量房交易資金動向

本次會議透露，為規(guī)范存量房交易管理市場，保障交易資金安全，昆明市房地產(chǎn)中介協(xié)會決定對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收存量房交易資金情況進(jìn)行調(diào)查，并已向全市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)單位發(fā)放了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收存量房交易資金情況調(diào)查表》，2月15日前報昆明市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會。

□數(shù)字

二手房去年賣了105億

記者向星權(quán)2006昆明樓市是活躍的一年，僅二手房交易成交面積就達(dá)338萬平方米，成交金額突破百億元大關(guān)，達(dá)105億元。去年在關(guān)于房地產(chǎn)新政密集出臺的前提下，成交金額同比增長76％。其中，誠信中介仍是交易主流。

去年上半年全市二手房銷售價格同比上漲2.2%。除1月和6月以外，其他4個月份二手房銷售價格漲幅均高于新建房。一環(huán)路、二環(huán)路及城郊結(jié)合部的二手房平均價格與去年底相比，漲幅也都超過了10%。

一位房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士說，昆明二手房市場穩(wěn)中求升主要表現(xiàn)在市民生活水平的不斷提高和住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。有著巨大需求的學(xué)生、外來務(wù)工者一定程度上推動了二手房的交易。

□政策

“賺差價”將被清退

新華社消息低買高賣“吃”差價、騙取看房費(fèi)……這些房產(chǎn)中介領(lǐng)域?qū)乙姴货r的行為今后將遭到嚴(yán)厲禁止，違規(guī)者可能面對“市場清退”的責(zé)罰。

建設(shè)部、中國人民銀行近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)時，必須明示或采用有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本。同時明文規(guī)定了三種禁止行為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格，賺取差價；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假、未經(jīng)核實或重復(fù)的房源信息，應(yīng)當(dāng)在與委托人簽訂委托合同，并保證信息與事實相符后，方可對外發(fā)布有關(guān)信息；不得泄露或利用委托人的商業(yè)秘密與他人串通損害委托人的利益。

個案

一個“筆誤”房子縮水20平

記者毛韻心屠小姐通過中介買的房子因為一個“筆誤”縮水了20平米。

100平米變成78平米

今年1月上旬，屠小姐通過某房屋中介公司看到一套位于茭菱路省林業(yè)勘察設(shè)計院宿舍內(nèi)的3室1廳的房子�？捶慨�(dāng)天，中介公司經(jīng)紀(jì)人介紹，這套房子有100平米，售價30.2萬。

購房過程中，屠小姐從中介公司得知，這套房子是一套“房改房”，房產(chǎn)證上的房屋建筑面積為68.06平米，但根據(jù)一般情況來說，大部分房改房的實際面積都會比房產(chǎn)證上的面積要大一些。相信了房屋中介一再承諾“這套房子使用面積有100平米”后，屠小姐向親戚借了16萬元，湊齊了30.2萬，一次付清，辦理了購房手續(xù)。

一周前，搬進(jìn)新房的屠小姐發(fā)覺房子并沒有那么大，找專業(yè)人員測量的結(jié)果是，與中介承諾的100平米相比，房子面積少了20來平米。房屋被“注水”后，屠小姐憑空多出了6萬。

房屋中介“筆誤”

問題來了。這20平米是怎么出來的？

房屋中介公司主任李敏偉說，公司經(jīng)紀(jì)人當(dāng)初給出的“100平米”使用面積，依據(jù)的信息來源有兩點，一方面是從房東口中得知的，另一方面是在房東提交的一份《云南省省直機(jī)關(guān)及事業(yè)單位個人購買共有住房審定書》上，其中“房屋建筑面積”一欄為68.06平米，而旁邊的“放寬后可享受面積”一欄，則寫著100平米。李敏偉說，正是依據(jù)這“放寬后可享受面積”一欄注明的100平米，中介公司向屠小姐承諾了“100平米”的使用面積。

“把放寬后可享受的面積說成房屋的實際使用面積，他們（中介公司）這分明是偷換概念�！蓖佬〗銡鈶嵉卣f。

耐人尋味的是，在隨后買賣雙方簽訂的房屋買賣合同、房屋過戶證明等書面協(xié)議上，這套房屋所標(biāo)注的房屋建筑面積均為68.06平米。簽買賣合同時，屠小姐也意識到了這個問題，并提出要把“實際使用面積為100平米”寫進(jìn)合同，但被拒絕�！八麄儯ㄖ薪楣荆┱f如果實際面積和房產(chǎn)證上的面積不符合的話，到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)時會遇到麻煩�！�

而在另一份屠小姐和房屋中介公司、賣房三方簽訂的《買賣斡旋金協(xié)議》上，卻明確寫著：房屋建筑建筑面積為68.08平米，使用面積100平米。屠小姐表示，這是證明房屋中介認(rèn)可房屋使用面積為100平米的唯一證據(jù)。而房屋中介公司給出的說法是，《買賣斡旋金協(xié)議》只能證明買方交了5000元“誠意金”，說白了是一份單方面協(xié)議，“這份協(xié)議上在法律上說明不了問題�！崩蠲魝フf。

在房屋中介公司總經(jīng)理尹橋紅看來，這不過是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂協(xié)議中的一個“筆誤”。“稍有常識的人都知道，建筑面積除了包含房屋使用面積外，還涵蓋了墻外以及公攤面積，一套建筑面積僅有68平米的房屋，它的使用面積怎么可能有100平米？”尹橋紅說，如果要說中介公司存在過錯，那么只能說工作人員簽訂這份協(xié)議時出了“筆誤”�！拔艺J(rèn)為買房者自己也存在過錯，那么大筆錢買套房子，自己也不核實一下房屋的實際面積�！�

李敏偉則認(rèn)為，目前整個房屋中介行業(yè)本身就不規(guī)范。“房子房東說多大就多大，都是憑口說。你要說買房者看房看不出面積到底有多大，我們中介公司也只是去看房，實際面積只有房東自己才說得清楚�！�

近日，經(jīng)過協(xié)商，中介公司愿意就公司經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)中存在一定的筆誤，對屠小姐給予一定的補(bǔ)償，即退還屠小姐6000元中介費(fèi)。屠小姐表示不能接受，并將向法院提起訴訟。

內(nèi)幕

違規(guī)行為五花八門

陳小姐曾在某房屋中介公司做地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。3個月前，她離開了這家公司到一家超級市場做起了部門經(jīng)理。談起自己轉(zhuǎn)行的原因，陳小姐說：“目前的房屋中介行業(yè)太黑了，吃完買方吃賣方，我實在不想賺這樣的昧心錢了�！�

陳小姐說，很多房屋中介公司都會“抬房”，把房子低買高賣，賺取差價。比如有客戶來賣房，中介公司先看房，然后會盡量壓低價格，一套市面上值23萬的房子，賣主由于不了解行情，18萬就出手了，這樣中介公司中間就有了5萬元的利潤。還有一部分房改房，賣主當(dāng)初以很低的價錢把房子買了下來，中介公司會用大大低于市值的價格把房子買過來（大多采取公證的方式），然后自己裝修一下，再以比較高的價格賣出去。

還有一種手段是自行抬高房價。一套房子，房東只要18萬，中介公司卻出價20多萬，賣出去后多出來的錢就進(jìn)了中介公司的腰包。

隱瞞房情也是中介公司的一大損招。陳小姐說，買房者應(yīng)該注意那些新裝修過的二手房，因為這類房屋大多存在這樣那樣的問題，“中介公司把不好的東西，通過裝修掩蓋了起來，真正住進(jìn)去之后，才發(fā)現(xiàn)存在問題�！�

另外還有一招是“掛羊頭賣狗肉”，不少沒有資質(zhì)的黑中介，“掛靠”了一家擁有資質(zhì)的房屋中介公司，就堂而皇之地賣起了房子。其實這些黑中介和掛靠方?jīng)]有任何關(guān)系，僅僅是向掛靠的公司每月交納一筆掛靠費(fèi)，雙方在簽訂“加盟”合同時，早就已經(jīng)把所有責(zé)任完全推給了消費(fèi)者。這類黑中介大多沒有獨(dú)立的營業(yè)執(zhí)照，工商部門來檢查時，僅僅能出示掛靠公司的相關(guān)證件復(fù)印件。因此購房者在選擇房屋中介公司時，應(yīng)該多長個心眼，核實一下這家中介公司是否具有相關(guān)資格。

暗訪

房屋中介推責(zé)任

記者近幾日暗訪昆明市部分房屋中介公司后發(fā)現(xiàn)，不少中介機(jī)構(gòu)都多少存在違規(guī)行為。

記者致電一家市內(nèi)知名房屋中介公司，希望和該公司“合作”，掛靠公司成立一家“加盟店”。公司一位工作人員得知情況后，婉拒了記者的“請求”，并說：“我們公司目前已經(jīng)有8家加盟店，目前不想再增加了�！碑�(dāng)被記者問到加盟店是否具有行業(yè)相關(guān)資質(zhì)時，這名工作人員警惕地掛上了電話。

到中介公司賣房或者買房，成交后買賣雙方都要和中介公司簽訂《房屋買賣合同》。記者走訪后發(fā)現(xiàn)，目前大多房屋中介公司的房屋買賣合同都是公司自己草擬的，有些合同非常簡單，合同條款最少的一家僅有12項條款。而且絕大部分合同書上都有這樣的內(nèi)容：“賣方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)真實清楚，且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)、債務(wù)或者房屋補(bǔ)款等問題，如由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，賣方應(yīng)全部賠償�！闭冶楹贤瑑�(nèi)的所有條款，沒有任何一條規(guī)定了中介公司的責(zé)任和義務(wù)。一位房屋中介公司工作人員說，嚴(yán)格來說，房屋中介在買賣雙方交易過程中需要負(fù)絕大部分的責(zé)任，但事實上所有的責(zé)任都已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁到了買賣雙方，因為交易一旦完成，合同自然失效，房屋中介不需要承擔(dān)任何責(zé)任。

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