2006-2007年度中國(guó)和諧地產(chǎn)建設(shè)高峰論壇

2007年2月4日下午1：30，由中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心地產(chǎn)中國(guó)（www.house.china.cn）主辦的2006-2007年度中國(guó)和諧地產(chǎn)建設(shè)高峰論壇，在國(guó)賓酒店盛大舉行。地產(chǎn)中國(guó)對(duì)此次論壇進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)圖文直播。以下為圖文直播內(nèi)容：

(2007-02-0108:33:01)[主持人]:

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位地產(chǎn)界著名企業(yè)家以及新聞界的朋友們，大家下午好！我是北京電視臺(tái)節(jié)目主持人李嬌，非常榮幸擔(dān)任今天“中國(guó)和諧地產(chǎn)建設(shè)高峰論壇”的主持人。今天的論壇內(nèi)容地產(chǎn)中國(guó)在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播

(2007-02-0414:08:39)

[主持人]:

首先，請(qǐng)?jiān)试S我代表本次會(huì)議的主辦單位——中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心“地產(chǎn)中國(guó)”對(duì)各界朋友的光臨表示最誠(chéng)摯的謝意！

(2007-02-0414:08:55)

[主持人]:

下面，我為大家介紹一下到場(chǎng)的各位嘉賓，他們是：

中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中房集團(tuán)總裁孟曉蘇先生，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一先生，中國(guó)貿(mào)促會(huì)建設(shè)行業(yè)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)龔滬生先生，央行研究局首席研究員、博士后鄒平座先生，中國(guó)品牌研究中心主任、北京大學(xué)教授王齊國(guó)先生，建設(shè)部綜合研究室主任趙路興先生，中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)劉建滬先生，北京俊星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)余乃儲(chǔ)先生，銀信集團(tuán)董事長(zhǎng)張民耕先生，湘江偉業(yè)董事長(zhǎng)方明理先生，加拿大LVC集團(tuán)總裁魏建軍先生。

到會(huì)的還有：中國(guó)光大銀行信貸處處長(zhǎng)姜明先生，第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(北京)有限公司項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理徐偉成先生，北京安聯(lián)置業(yè)發(fā)展有限公司總裁高杰先生，北京金五環(huán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理呂泓臣先生，京化益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)羅克軍先生，香港茂華(集團(tuán))、文津國(guó)際投資(北京)有限公司董事長(zhǎng)李運(yùn)武先生，蘇中建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理金長(zhǎng)潤(rùn)先生，中國(guó)國(guó)際新榮集團(tuán)地產(chǎn)投資部總經(jīng)理鄒毅先生，重慶慶業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)武繼延先生，北京國(guó)軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王浩先生，北京復(fù)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企業(yè)傳播部副總經(jīng)理王薇女士，北京鋒華興業(yè)投資顧問(wèn)有限公司總裁魯應(yīng)紅先生，均豪物業(yè)董事長(zhǎng)于慶新先生，世紀(jì)華創(chuàng)國(guó)際投資有限公司總裁杜猛先生，北京置信華安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理夏航先生，北京世紀(jì)創(chuàng)通地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理趙勖棟先生，中大恒基副總經(jīng)理張文杰先生，鏈家展覽展示副總經(jīng)理郭杰先生。

首先有請(qǐng)中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心副主任張克先生代表主辦方致辭。[張克]:

尊敬的朱中一先生、龔滬生先生、鄒平座先生，各位來(lái)賓，媒體界的朋友們，大家下午好！

首先我代表中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心對(duì)大家長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)我們的幫助表示衷心的感謝，對(duì)大家在百忙之中出席地產(chǎn)中國(guó)主辦的中國(guó)和諧地產(chǎn)建設(shè)高峰論壇表示熱烈的歡迎。

隨著改革開(kāi)放的深化，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，發(fā)展讓世界矚目，科學(xué)發(fā)展觀和和諧社會(huì)建設(shè)理論深入人心，各行各業(yè)迅速發(fā)展壯大，人民生活水平不斷提高，解決溫飽問(wèn)題以后，人們對(duì)住房的渴望更為強(qiáng)烈，對(duì)住房條件的改善、對(duì)住房質(zhì)量的要求標(biāo)準(zhǔn)不斷提高。

(2007-02-0414:12:24)

[張克]:

中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，現(xiàn)在已成為促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展增長(zhǎng)的主要力量，開(kāi)發(fā)商素質(zhì)不斷提高，以人為本的理念已經(jīng)貫徹到經(jīng)營(yíng)和服務(wù)當(dāng)中，消費(fèi)者對(duì)地產(chǎn)商的投訴越來(lái)越少，對(duì)地產(chǎn)商的滿意度大幅增加，地產(chǎn)界對(duì)人們安居樂(lè)業(yè)做出了偉大貢獻(xiàn)，和諧地產(chǎn)已成為地產(chǎn)界的主旋律，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心作為國(guó)家的新聞機(jī)構(gòu)，有義務(wù)也有責(zé)任把中國(guó)地產(chǎn)界發(fā)展的狀況介紹給國(guó)內(nèi)外，頌揚(yáng)地產(chǎn)行業(yè)取得的成就。

(2007-02-0414:15:49)

[張克]:

為此2006年9月16日，我們開(kāi)通了“地產(chǎn)中國(guó)”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，地產(chǎn)中國(guó)以報(bào)道中國(guó)的和諧地產(chǎn)建設(shè)為根本，宣傳優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商，推介高品質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目及以大量的服務(wù)信息，樹立在和諧社會(huì)建設(shè)中做出突出貢獻(xiàn)的地產(chǎn)商、單位和個(gè)人。

朋友們，讓我們共同攜手，努力奮斗，再創(chuàng)2007年地產(chǎn)行業(yè)的輝煌，謝謝大家。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)幾年的高速發(fā)展，為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了突出貢獻(xiàn)，為改善百姓的居住條件發(fā)揮了積極作用，而和諧地產(chǎn)建設(shè)已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要目標(biāo)，是房地產(chǎn)全行業(yè)的使命所在。

下面掌聲有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一先生，貿(mào)促會(huì)建設(shè)行業(yè)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)龔滬生先生，央行研究局首席研究員、博士后鄒平座先生，建設(shè)部綜合研究室主任趙路興先生，共同上臺(tái)為和諧地產(chǎn)的建設(shè)做出感言。

(2007-02-0414:19:22)

[朱中一]:

2007年的房地產(chǎn)我個(gè)人覺(jué)得應(yīng)該是在咱們的轉(zhuǎn)型當(dāng)中進(jìn)一步理性的、和諧的發(fā)展了一年。

(2007-02-0414:21:23)

[龔滬生]:

房地產(chǎn)對(duì)我們國(guó)家來(lái)講是一個(gè)新的事業(yè)，改革開(kāi)放以前沒(méi)有，應(yīng)該說(shuō)改革開(kāi)放以后取得的成就是巨大的，而且今后這方面的需求也是巨大的。我想，2007年我們的宏觀調(diào)控還會(huì)繼續(xù)起作用，而且各方面的學(xué)者專家和人民群眾，包括開(kāi)發(fā)商，一定會(huì)把房地產(chǎn)事業(yè)搞得更好，為構(gòu)建我們的和諧社會(huì)做貢獻(xiàn)。

我對(duì)2007年的房地產(chǎn)行業(yè)有幾句話，一個(gè)就是房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)將更加優(yōu)化，在這一年我們可能重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)調(diào)整力度要大一點(diǎn)，第二是宏觀調(diào)控會(huì)更加有效，第三句話是房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)更加穩(wěn)定。謝謝！

(2007-02-0414:22:35)

[鄒平座]:

我們今天這個(gè)活動(dòng)的名字非常好，叫“和諧地產(chǎn)”，2007年應(yīng)該是落實(shí)我們05年06年兩個(gè)“國(guó)八條”一個(gè)“國(guó)六條”的重要一年，在2007年初步形成我們和諧地產(chǎn)的一個(gè)局面。

(2007-02-0414:24:28)

[趙路興]:

和諧地產(chǎn)是品牌建設(shè)的核心，要想把房地產(chǎn)這個(gè)既新鮮又為民為國(guó)造福的行業(yè)做好，和諧是根本，預(yù)祝中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)按照和諧的道路發(fā)展下去，取得更大的成就，謝謝大家！[主持人]:

謝謝各位領(lǐng)導(dǎo)的感言！過(guò)去的2006年中國(guó)房地產(chǎn)地產(chǎn)取得了有目共睹的成績(jī)，和諧地產(chǎn)建設(shè)也日益為廣大開(kāi)發(fā)商接受和實(shí)踐，為和諧地產(chǎn)建設(shè)做出突出貢獻(xiàn)的開(kāi)發(fā)商企業(yè)代表和代理機(jī)構(gòu)，“地產(chǎn)中國(guó)”舉辦這次論壇在有關(guān)政府的部門和權(quán)威機(jī)構(gòu)支持下經(jīng)專家會(huì)審定決定對(duì)以下為和諧地產(chǎn)做出突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人進(jìn)行表彰。

(2007-02-0414:26:50)

[主持人]:

現(xiàn)在我們有請(qǐng)地產(chǎn)中國(guó)總編輯王維波先生宣讀地產(chǎn)中國(guó)2006年9月16日上線儀式上地產(chǎn)大腕孟曉蘇、張民耕、林少洲、方明理、范小沖、鄒平座預(yù)測(cè)的2007年房地產(chǎn)走勢(shì)情況。

(2007-02-0414:47:48)

[王維波]:

我手里拿著的是2006年9月16日“地產(chǎn)中國(guó)”上線儀式當(dāng)天各位地產(chǎn)大腕對(duì)2007年進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。念完之后大家看看這些房地產(chǎn)大腕以及這些專家預(yù)測(cè)得準(zhǔn)不準(zhǔn)。

孟曉蘇先生預(yù)測(cè)2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)：自2006年進(jìn)入第四個(gè)發(fā)展期，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)同期理性規(guī)律2006-2010年都處于增長(zhǎng)期。第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)旺盛，居民購(gòu)買率持續(xù)增強(qiáng)，全國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)整體穩(wěn)中有升，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策更加理性。這是孟曉蘇先生預(yù)測(cè)到2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

張民耕先生預(yù)測(cè)的2007年房地產(chǎn)走勢(shì)：房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增走好，房?jī)r(jià)控制在15%以內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房起到的抑制房?jī)r(jià)作用開(kāi)始顯現(xiàn)。

方明理先生預(yù)測(cè)：經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)較長(zhǎng)時(shí)間的宏觀調(diào)控和不斷修正，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步規(guī)范，并呈現(xiàn)出理性、持續(xù)健康發(fā)展的良好勢(shì)頭。

接下來(lái)是央行首席研究員鄒平座先生的預(yù)測(cè)：2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)持續(xù)、平穩(wěn)上升，如果發(fā)生突發(fā)性的經(jīng)濟(jì)或其它事件，有可能會(huì)下跌。

接下來(lái)是林少洲先生對(duì)2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)：市場(chǎng)自用需求強(qiáng)勁，投資性需求受政策影響有所放緩，供給出現(xiàn)了階段性的放緩，房?jī)r(jià)會(huì)小幅上升。

最后一位是陽(yáng)光一百的范小沖先生對(duì)2007年房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)：奧運(yùn)前一年，北京房地產(chǎn)健康，房?jī)r(jià)可能會(huì)因有效供給不足而持續(xù)上升，但社會(huì)承受能力會(huì)增強(qiáng)。

以上是各位地產(chǎn)大腕在9月16號(hào)地產(chǎn)中國(guó)上線當(dāng)天進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。

(2007-02-0414:48:23)

[主持人]:

本次論壇的內(nèi)容“地產(chǎn)中國(guó)”也在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播，詳情請(qǐng)見(jiàn)www.house.china.cn。

下面進(jìn)入和諧地產(chǎn)建設(shè)高峰論壇對(duì)話，請(qǐng)王維波先生主持下面論壇的內(nèi)容。

(2007-02-0414:50:15)

[主持人]:

下面有請(qǐng)央行首席研究員鄒平座先生、銀信集團(tuán)董事長(zhǎng)張民耕先生、湘江偉業(yè)董事長(zhǎng)方明理先生、加拿大LVC總裁魏建軍上臺(tái)、北京大學(xué)教授王齊國(guó)先生、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一先生上臺(tái)。

(2007-02-0414:52:16)

[王維波]:

2006年宏觀調(diào)控雖然已經(jīng)過(guò)去了，但是2007年是一個(gè)執(zhí)行年，主要是因?yàn)?007年是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃承先啟后的一年。黨中央提出的“十一五”規(guī)劃，是要從根本上為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向指明了方向。這其中，和諧地產(chǎn)建設(shè)將成為一個(gè)新的話題，建設(shè)和諧地產(chǎn)的前提是不僅富人要住房，同時(shí)也要讓更多的人居者有其屋，如果不和諧，必將影響中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)程。

今天我們請(qǐng)上來(lái)的這幾位嘉賓都是房地產(chǎn)的大腕，稍候他們將談出自己獨(dú)特的觀點(diǎn)。

幾位嘉賓認(rèn)為，居者有其屋是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，同時(shí)也是保證社會(huì)發(fā)展的和諧。但是請(qǐng)問(wèn)幾位嘉賓如何看待中低收入水平人群的居住問(wèn)題，首先請(qǐng)方老師給大家講講。

(2007-02-0415:01:48)

湘江偉業(yè)董事長(zhǎng)方明理

[方明理]:

首先感謝中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心“地產(chǎn)中國(guó)”的邀請(qǐng)，但是糾正一下王主編的話，其他五位是地產(chǎn)界大腕，我是學(xué)生，如果說(shuō)要建設(shè)中國(guó)的地產(chǎn)品牌，我可能會(huì)發(fā)表一些針對(duì)地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中品牌建設(shè)問(wèn)題的看法。

剛才王維波先生講到的這個(gè)問(wèn)題其實(shí)非常重要，我剛才在講到品牌的時(shí)候就想，房地產(chǎn)在最近幾年里為什么屢屢遭到媒體和公眾的關(guān)注？最主要的原因是不和諧的因素不少，而房地產(chǎn)界的自律又有一定的問(wèn)題，自律性不夠，所以才導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)界和公眾的矛盾，有些媒體又在從中做了一些不恰當(dāng)?shù)呢?fù)面引導(dǎo)，本來(lái)一個(gè)很好的產(chǎn)業(yè)，我認(rèn)為這個(gè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在發(fā)展的還不夠太好，還應(yīng)該更好，但是這就有一個(gè)前提，我想和諧是非常重要的，如果地產(chǎn)界不和諧，它影響的不僅是地產(chǎn)商的問(wèn)題，它是影響到一個(gè)國(guó)家，一個(gè)民族的發(fā)展的大問(wèn)題。

因此，我想要講的就是，07年地產(chǎn)追求和諧，一定能走出一片艷陽(yáng)天。

(2007-02-0415:05:30)

[王維波]:

接下來(lái)同樣的問(wèn)題看鄒博士有什么高見(jiàn)。

(2007-02-0415:06:43)

央行研究局首席研究員、博士后鄒平座

[鄒平座]:

對(duì)于貧困人口或者是一些低收入人群的住房問(wèn)題，國(guó)家經(jīng)過(guò)幾年的宏觀調(diào)控探索，已經(jīng)找到了適合他的道路，那就是廉租房。廉租房制度作為一種公共物品的供應(yīng)，對(duì)于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中一些不和諧問(wèn)題，將來(lái)會(huì)發(fā)揮更大的作用，在西歐、在美國(guó)，各個(gè)國(guó)家都有這個(gè)模式。我這次到四川路過(guò)重慶的時(shí)候問(wèn)了一下當(dāng)?shù)氐牧�租房，一平方�?塊錢租價(jià)，一般低收入人群都能夠住上20平方的房子，這還是很好的選擇。

(2007-02-0415:07:47)

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一

[朱中一]:

其實(shí)地產(chǎn)行業(yè)是不是和諧，跟國(guó)家的大環(huán)境、與很多跟地產(chǎn)直接有關(guān)系的行業(yè)都有關(guān)系。比如，首先牽扯到土地的供應(yīng)量，涉及到金融、稅收的調(diào)控，看地產(chǎn)是不是和諧，不能一下集中到地產(chǎn)行業(yè)，這樣有失公正。

第二個(gè)觀點(diǎn)，地產(chǎn)的和諧跟我們行業(yè)很有關(guān)系，所以房地產(chǎn)行業(yè)從去年開(kāi)始一直把誠(chéng)信、品牌和社會(huì)責(zé)任作為行業(yè)建設(shè)的永恒的課題。在協(xié)會(huì)里，我們也加強(qiáng)誠(chéng)信品牌和社會(huì)責(zé)任建設(shè)，樹立我們行業(yè)形象。

(2007-02-0415:09:04)

[朱中一]:

同時(shí)，也建議媒體，要客觀公正地宣傳這個(gè)行業(yè)。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是1998年以后，房地產(chǎn)也得到了快速的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對(duì)城市面貌的改善、對(duì)老百姓居住條件的改善，成就是有目共睹的，但是大家對(duì)成績(jī)宣傳得很少，而對(duì)問(wèn)題宣傳得很多，這就有失公正。如果過(guò)多地把目光和焦點(diǎn)都集中到行業(yè)的陰暗面，就會(huì)覺(jué)得行業(yè)整個(gè)都不和諧，我認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題一定要處理好。

舉個(gè)例子，這個(gè)情況跟有關(guān)媒體有關(guān)系，比如說(shuō)商品房預(yù)售制度，在我們國(guó)家金融體制還還不完善，房地產(chǎn)金融基本上靠銀行貸款的條件下，商品房預(yù)售是解決房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺的非常有效的渠道。在前幾年啊，因?yàn)橛羞@么個(gè)制度，在解決資金方面起到很大作用，當(dāng)然在預(yù)售里也有不少問(wèn)題，包括監(jiān)管的問(wèn)題、運(yùn)作的問(wèn)題，還有預(yù)售以后，在銷售的時(shí)候貨不對(duì)板的問(wèn)題，也就是合同是否兌現(xiàn)的問(wèn)題，這里頭是有些問(wèn)題，我們應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管。

(2007-02-0415:11:01)

[朱中一]:

但是話說(shuō)回來(lái)，比如說(shuō)我們的網(wǎng)站宣傳，一棟樓100家是預(yù)售的，可能有5家有意見(jiàn)，95家沒(méi)有意見(jiàn)，結(jié)果5家有意見(jiàn)的宣傳很多，而沒(méi)有意見(jiàn)的沒(méi)有被宣傳。所以大家都覺(jué)得商品房預(yù)售是有問(wèn)題的，要取消預(yù)售，這也是很典型的，也就是我們宣傳上面怎么樣客觀公正。

今天我客觀地說(shuō)，我到協(xié)會(huì)以前是建設(shè)部辦公廳主任，是分管互聯(lián)網(wǎng)工作的，我跟互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)在業(yè)務(wù)上也是聯(lián)系的，我一直有一個(gè)建議，包括媒體在宣傳的時(shí)候，一定要客觀公正地宣傳，這是構(gòu)建和諧社會(huì)很重要的前提。為什么中央反復(fù)講，從“國(guó)八條”開(kāi)始到“國(guó)六條”，反復(fù)強(qiáng)調(diào)輿論的正確引導(dǎo)是相當(dāng)重要的。如果輿論引導(dǎo)一偏差，對(duì)是否和諧是一個(gè)至關(guān)重要的因素。

(2007-02-0415:12:20)

[朱中一]:

第三，講到和諧地產(chǎn)，實(shí)際上有幾個(gè)問(wèn)題。作為地產(chǎn)本身，就要一個(gè)供求總量平衡，結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)要規(guī)范有序，這是和諧的一個(gè)內(nèi)容。另一個(gè)，在社區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中要按照資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的社會(huì)來(lái)建設(shè)，使我們的秩序友好。另外一個(gè)內(nèi)容就是要加大中低價(jià)位，中小套型的商品房供應(yīng)，能夠基本滿足中低收入家庭的供應(yīng)，滿足中低層次老百姓的需求。當(dāng)然有一個(gè)觀念是必須要糾正的，我們盡管是想居者有其屋，但有一些比較貧困的人，我們要提倡是以租為主，特別是困難家庭的人，我們保證其有房子住，而并不是都要有產(chǎn)權(quán)、都要買房。如果是這樣，問(wèn)題就出來(lái)了，就要發(fā)展租賃市場(chǎng)，加大廉租房的供應(yīng)，好在客觀地說(shuō)，通過(guò)去年一年的宏觀調(diào)控，這個(gè)觀點(diǎn)基本已經(jīng)在大家的心里已經(jīng)存在，我們一定要加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)，來(lái)解決和滿足低收入家庭有房子住的問(wèn)題。另外，和諧地產(chǎn)還包括規(guī)范拆遷行為，保護(hù)拆遷人合法權(quán)益。還包括物業(yè)管理當(dāng)中一定要管理到位的問(wèn)題。在具體的環(huán)節(jié)中，還有一些管理問(wèn)題。

(2007-02-0415:14:27)

[王維波]:

下面有請(qǐng)嘉賓杜猛先生上臺(tái)。

(2007-02-0415:15:13)

[王維波]:

接下來(lái)，由方明理先生繼續(xù)就這個(gè)話題發(fā)表高見(jiàn)。

(2007-02-0415:15:29)

[方明理]:

中國(guó)的改革開(kāi)放近30年來(lái)，我認(rèn)為有兩個(gè)改革是最值得倡導(dǎo)，也是成績(jī)最大的：第一，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)責(zé)任制，我是人民公社干部出身的，我認(rèn)為從現(xiàn)在開(kāi)始，我們?nèi)タ偨Y(jié)這是歷史改革進(jìn)程中最成功的一項(xiàng)改革。

(2007-02-0415:17:02)

[方明理]:

第二項(xiàng)改革，我以為就是住房制度的改革，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中間，我們出現(xiàn)了諸多的問(wèn)題，特別是隨著房?jī)r(jià)的高漲，我們使一部分中低收入者現(xiàn)在買不起房子，所以出現(xiàn)了很多負(fù)面的聲音，我認(rèn)為這是正常的，現(xiàn)在正在解決這個(gè)問(wèn)題。

(2007-02-0415:18:24)

[方明理]:

那么，如何使中低收入者住得上房子？我以為，解決之道不是搞多少限價(jià)房，1000萬(wàn)、2000萬(wàn)平米限價(jià)房也不可能解決所有人的住房問(wèn)題，特別是不可能解決中低收入者的住房問(wèn)題。我以為，在現(xiàn)在的狀態(tài)下，要使中低收入者能夠住上房子，第一，必須要樹立正確的觀念。我非常贊成朱會(huì)長(zhǎng)的觀點(diǎn)，居者有其屋，一定不是每個(gè)人都買一套房子，居者有其屋是一定有地方住，但是這個(gè)地方不一定是你買來(lái)的。無(wú)論我們采取什么樣的調(diào)控政策，無(wú)論發(fā)展到社會(huì)的哪個(gè)階段，永遠(yuǎn)都會(huì)有買不起房子的人。在這種狀態(tài)下怎么辦？我們采用其它措施解決他們的住房問(wèn)題，我們強(qiáng)烈地推行經(jīng)濟(jì)適用房十多年了，為什么不能夠解決好這個(gè)問(wèn)題？因?yàn)檎嬲�的低收入者，即使是�?jīng)濟(jì)適用房，他也是買不起的，將來(lái)70—90平米，90平米一套，如果是2000塊錢一平米，也是18萬(wàn)，真正的低收入者是買不起的，我們用這種辦法是不可能解決的，必須是有買的、有租的，第一個(gè)必須要樹立起這個(gè)觀念，在這個(gè)過(guò)程中我們必須用很多政策推動(dòng)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展。但是非常遺憾的是，現(xiàn)在很多的政策是抑制了房地產(chǎn)二次交易，所以在北京這樣的狀態(tài)下，我們的央產(chǎn)房、房改房，在目前的政策狀況下還不愿意上市交易，實(shí)際上是更多的人買房子就是本著新開(kāi)發(fā)，所以開(kāi)發(fā)面積很大，上漲的速度很快，但是永遠(yuǎn)也不能滿足要求。

(2007-02-0415:18:39)

[方明理]:

第二，我們必須強(qiáng)力地推行廉租房的開(kāi)發(fā)，在這十多年中，房地產(chǎn)改革取得很多的成就，但是有一個(gè)很大的缺陷就是我們注重了所謂的經(jīng)濟(jì)適用房，但是沒(méi)有真正高度重視廉租房的建設(shè)，因?yàn)檎嬲�的低收入者不可能掏錢去買房子，怎么辦？就是住我們政府所提供的保障，只有這種保障用房才能解決居者有其屋的問(wèn)題。

(2007-02-0415:20:37)

[方明理]:

我看過(guò)北京電視臺(tái)在兩年前做的一期節(jié)目，是主管部門又推出了幾十套廉租屋，什么樣的廉租屋呢？是把人家讓出來(lái)的公有住房，兩三間打一個(gè)包，說(shuō)這幾間房就是廉租屋了，然后采取抽簽和其他的形式來(lái)確定。

一個(gè)38歲的漢子，拿著三間房的鑰匙，當(dāng)場(chǎng)在這里感激涕零。我當(dāng)時(shí)流下了眼淚，我們已經(jīng)這么多年了，沒(méi)有解決好這些人的住房問(wèn)題，他上有老母、下有小孩兒，夫妻兩口，現(xiàn)在我們給他這么一個(gè)38平米的房，我認(rèn)為這是我們的失職，我們要解決這部分人的住房問(wèn)題，不是要使他們住90平米、200平米的住房的問(wèn)題，我們要使千方百計(jì)能夠住到安全的、舒適的住在里面去，可以是50平米，可以是60平米，但是都有一個(gè)床的地方，都能夠有一個(gè)家庭，一個(gè)生活享受的地方。可以是交租金，可以是免租金，讓他們住進(jìn)去，如果他的收入增長(zhǎng)了，你讓他住，他也不愿意住了，在他收入很低的情況下能夠有一個(gè)保障。

(2007-02-0415:21:10)

[方明理]:

第三，要解決中低收入者的住房問(wèn)題，是要加大城鄉(xiāng)結(jié)合部，甚至是遠(yuǎn)郊的住宅開(kāi)發(fā)的力度。我在2000年底進(jìn)入北京作房地產(chǎn)，我和我的公司、我的團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)了近150萬(wàn)平米，在2005年以前，我在北京蓋的房子沒(méi)有超過(guò)6000塊錢一平米的，我們?cè)谕ㄖ萆w了100多萬(wàn)平米，我們?cè)诔��?yáng)蓋的青年城，五環(huán)邊上，也是賣到4000多、5000多。但是我們的一句口號(hào)，企業(yè)的理念就是“打造老百姓買得起的好房子”，我們的項(xiàng)目賣2800，但是我依然被評(píng)為北京市的優(yōu)秀小區(qū)，北京市人民政府授予的金牌住宅小區(qū)，為什么北京的開(kāi)發(fā)商都集中在市區(qū)開(kāi)發(fā)？因?yàn)槔麧?rùn)高，因?yàn)樗�能夠拿到資源，所以在這塊蓋出了房子以后掙的錢多。

我在通州的房子賣2800塊錢，天通苑賣2650，回龍觀2850，但是回龍觀、天通苑的號(hào)已經(jīng)排到了幾千、上萬(wàn)號(hào)，我那里也排隊(duì)，第二天開(kāi)盤，頭天下午4點(diǎn)鐘就開(kāi)始排隊(duì)，更多人為什么去排經(jīng)濟(jì)適用房的隊(duì)呢？他沒(méi)有接受這個(gè)觀念，很多的問(wèn)題沒(méi)有去解決，沒(méi)有去研究，很多人不了解，我們?cè)诟惴空箷?huì)的時(shí)候，我用四輛大客車?yán)�很多人到通州一圈，很多老頭老太太說(shuō)不要錢，我們就去看一下�？赐暌院蠼y(tǒng)計(jì)了一下，大家很感慨，為什么？很多人30年沒(méi)到過(guò)通州，他的印象中還是30年前的通縣。

看完以后，大家覺(jué)得現(xiàn)在住在通州非常好。交通，我們能不能解決好公共交通的問(wèn)題？輕軌、公交等等，如果商業(yè)配套、交通都解決了，他不會(huì)關(guān)注你的所謂6000、8000的限價(jià)房，他住在通州、五環(huán)，半個(gè)小時(shí)能夠到天安門，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)是4000塊錢、5000塊錢，沒(méi)有人在意這個(gè)。所以我以為，最重要的問(wèn)題是要樹立正確的消費(fèi)觀念，是要加大廉租房的建設(shè)力度，是通過(guò)我們改善公交狀態(tài)和商業(yè)配套，使更多的人能夠住到遠(yuǎn)郊、城郊的結(jié)合部去，只有這樣，才能使真正的中低收入者能夠居者有其屋。[王維波]:

謝謝鄒總，他是地產(chǎn)界當(dāng)中最有激情的一個(gè)，他的觀點(diǎn)總是那么新穎，同時(shí)也是老百姓最環(huán)境的。接下來(lái)有請(qǐng)張總，張總是地產(chǎn)大腕中學(xué)問(wèn)最高的一個(gè)，博士后，是博士以上的學(xué)位。[張民耕]:

謝謝夸獎(jiǎng)。確實(shí)，我們這些年蓋了很多房，但是好象是房越蓋越不夠。我是70年代末期到北京，那個(gè)時(shí)候據(jù)說(shuō)北京人均住房面積是7平方米、8平方米，現(xiàn)在到了北京市人均住房面積到27、28平方米了，對(duì)于居者有其屋的呼聲比以前可是高千百倍。

(2007-02-0415:26:48)

[張民耕]:

我以前也讀過(guò)很多書，原因究竟如何？我就發(fā)現(xiàn)，我們是一個(gè)動(dòng)態(tài)情況下的一種不和諧，而不是靜態(tài)的不和諧，不是絕對(duì)的不和諧。在以前，而且就是從現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有這個(gè)城市化的進(jìn)程，沒(méi)有農(nóng)村向城市遷徙，小城市向大城市遷徙，這樣一個(gè)中華民族千年走一回的城市化進(jìn)程，那么今天住宅問(wèn)題絕對(duì)不是個(gè)大問(wèn)題。

今天面臨的是什么呢？就是中國(guó)每年大概有1個(gè)點(diǎn)到1.1個(gè)點(diǎn)的人口要實(shí)現(xiàn)城市化。改革開(kāi)放以來(lái)近30年，我們國(guó)家的城市化率從18%，到今年為止測(cè)算一下在44%，每年大概有1000萬(wàn)到1500萬(wàn)人口要實(shí)現(xiàn)城市化，從農(nóng)民變成城里人。光就這個(gè)人口來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)在建設(shè)部要求的，一套房90平方米，我們把1500萬(wàn)人都算做兩個(gè)人是一個(gè)家庭，就是這樣，每一個(gè)人平均45平方，一年1500萬(wàn)，乘以45平方米，大概就是6—7億的面積，相當(dāng)于一個(gè)北京、一個(gè)上海的現(xiàn)有住宅面積，才能滿足這些人城市化的住宅需求。

(2007-02-0415:28:19)

[張民耕]:

我們?cè)倏匆幌�，城市化進(jìn)程不光是從農(nóng)村到城市，從農(nóng)民變成城里人，而且還有一個(gè)就是從小城市向中型城市，從中型城市向大城市遷徙的進(jìn)程。城市化本身就是一種不和諧的產(chǎn)物，不是說(shuō)是一種差距的產(chǎn)物，有了這個(gè)差距有了這種不和諧，要克服這種差距尋找和諧，才有城市化。

我們各位都可以自己捫心自問(wèn)，我們以前是從哪里來(lái)的？都是這么個(gè)進(jìn)程，農(nóng)村孩子上大學(xué)了，到城里來(lái)了，中小城市的人經(jīng)過(guò)自己的努力到北京來(lái)，這個(gè)過(guò)程，由于城鄉(xiāng)之間，大城市和中小城市之間，在生產(chǎn)力水平、收入差距、社會(huì)的文明程度、整個(gè)社會(huì)生活的質(zhì)量，甚至于教育水平，都可以成為每一個(gè)人遷徙、每一個(gè)人實(shí)現(xiàn)城市化的一個(gè)強(qiáng)大動(dòng)力。

在這樣一個(gè)大的浪潮當(dāng)中，產(chǎn)生那么巨大的住房需求，如果供應(yīng)不足，必然導(dǎo)致價(jià)格上漲，我把價(jià)格上漲看成一種市場(chǎng)行為，而且確實(shí)是一種市場(chǎng)運(yùn)行的結(jié)果，這樣一個(gè)巨大的社會(huì)需求而產(chǎn)生的社會(huì)矛盾，如果讓開(kāi)發(fā)商自己來(lái)承擔(dān)那是太瞧得起開(kāi)發(fā)商了。其實(shí)開(kāi)發(fā)商不足以解決，但是開(kāi)發(fā)商確實(shí)有開(kāi)發(fā)商自己的問(wèn)題，所以我的感覺(jué)是，要實(shí)現(xiàn)和諧地產(chǎn)，當(dāng)然地產(chǎn)商本身自己要做到誠(chéng)信，要做到社區(qū)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)都像你承諾的那樣。

(2007-02-0415:29:06)

[張民耕]:

除了剛才朱秘書長(zhǎng)和方總說(shuō)的，要增加廉租房的供應(yīng)，要改善現(xiàn)在的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)之外，我覺(jué)得根本的解決之道還是加大供給，而現(xiàn)實(shí)上實(shí)現(xiàn)的是什么呢？是壓縮供給，壓縮需求，而這種壓縮供給壓縮需求是不成功的。我深刻地知道農(nóng)村和城市、小城市和大城市之間的差距有多大。

(2007-02-0415:30:41)

[張民耕]:

市場(chǎng)化也擋不住，所以真正的用市場(chǎng)的辦法來(lái)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，我想只有放松地根、放松銀根，使得我們這樣一個(gè)有著巨大的、實(shí)實(shí)在在需求的一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)有充分的供應(yīng)，解決由于供應(yīng)不足而引起的房?jī)r(jià)飛漲。這些事情我們也都經(jīng)歷過(guò)，以前雞蛋很貴，要憑票，牛奶、電視機(jī)很貴，汽車要憑政府批件，當(dāng)年都有過(guò)短缺，這種短缺都造成了物價(jià)的昂貴，但是后來(lái)靠什么解決的呢？不是靠政府把所有的包下來(lái)，政府也包不下來(lái)，也不是靠壓制需求來(lái)解決問(wèn)題，真正解決的只有市場(chǎng)化，市場(chǎng)化是解決供應(yīng)不足、是解決物價(jià)昂貴的最根本方法。

(2007-02-0415:32:34)

[張民耕]:

當(dāng)然我們這樣的國(guó)家也還面臨著城市用地和耕地之間的矛盾，而這樣的矛盾，我覺(jué)得也只能通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的辦法來(lái)解決，因?yàn)橥ㄟ^(guò)城市化真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)村人口向城市遷移，而不是像現(xiàn)在這樣兩棲化，農(nóng)民到城里來(lái)，農(nóng)村的自留地、責(zé)任田還在他手里，如果真正實(shí)現(xiàn)土地真正的扭轉(zhuǎn)，我相信，隨著城市化進(jìn)程，越來(lái)越多的農(nóng)村人真正變?yōu)槌抢锶艘院�，而且他有社�?huì)保障，又有起碼的住宅保障，那么，他不會(huì)還要農(nóng)村的一畝三分地，那時(shí)候無(wú)論是農(nóng)村的耕地也好、宅基地也好，都會(huì)在新的農(nóng)業(yè)形勢(shì)下集約經(jīng)濟(jì)，耕地的面積不但能夠保證，而且能夠擴(kuò)大，能夠提高更大的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，這是耕地的問(wèn)題，也會(huì)逐步的解決。

(2007-02-0415:33:35)

[張民耕]:

所以我想，真正地要實(shí)現(xiàn)和諧地產(chǎn)，有房地產(chǎn)商的責(zé)任，這是絕對(duì)不可推托的一個(gè)責(zé)任。同時(shí)，政府、社會(huì)都應(yīng)該有一個(gè)大的格局，對(duì)于中國(guó)的城市化問(wèn)題應(yīng)該進(jìn)行深入的研究。對(duì)于每年的城市化，中國(guó)社會(huì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能承擔(dān)的城市化進(jìn)程應(yīng)該有一個(gè)規(guī)劃，隨著這樣的規(guī)劃，每年城市化的比率是多少，人口大概會(huì)遷徙多少，各個(gè)城市之間的遷徙會(huì)有多少，來(lái)對(duì)整個(gè)城市用地進(jìn)行布局。

如果像北京、上海這些城市，本身有一個(gè)自然的局限，規(guī)劃上也有局限。像北京，按照自然資源分布，只有1800萬(wàn)人口可以居住，超過(guò)了這個(gè)額度，自然環(huán)境上就承受不了，水資源就承受不了，但現(xiàn)在人口是多少呢？按照2005年1%人口抽樣調(diào)查，北京的人口已經(jīng)超過(guò)了1800萬(wàn)，長(zhǎng)期居住人口和臨時(shí)居住人口已經(jīng)超過(guò)1800萬(wàn)，這就需要整個(gè)國(guó)家進(jìn)行人口布局，不只是一個(gè)北京市進(jìn)行人口布局。

比如，怎么建設(shè)幾個(gè)城市帶，像京津唐城市帶、長(zhǎng)三角城市帶、珠三角城市帶和和渤海灣城市帶，用這樣一些人口的布局來(lái)解決城市化進(jìn)程當(dāng)中的產(chǎn)業(yè)分布、人口分布、城市分布。只有從宏觀上、從根本上解決問(wèn)題了，我相信和諧地產(chǎn)才有根本解決的可能。謝謝！

(2007-02-0415:34:57)

[王維波]:

謝謝張總。張總說(shuō)的基本是小城市的居民向中型城市遷移，同時(shí)，中型城市的居民不斷涌向大型城市。

接下來(lái)請(qǐng)張總把話筒傳給杜總。

(2007-02-0415:36:15)[杜猛]:

大家好，我是世紀(jì)華創(chuàng)國(guó)際投資有限公司總裁。

每年兩會(huì)都要討論經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房本來(lái)就是一種過(guò)渡政策的形式，比如說(shuō)像過(guò)去的安居房到現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房，歸根到底，建立廉租房制度才是根本解決辦法，不能治標(biāo)而不治本，標(biāo)本兼治才是方向。[杜猛]:

他有他的產(chǎn)權(quán)需求和要求，人家沒(méi)錯(cuò)，誰(shuí)不想有自己的產(chǎn)權(quán)要求？至于你滿足不了，各種矛盾都會(huì)存在，和諧問(wèn)題、根本問(wèn)題是土地政策問(wèn)題，因?yàn)檫@些問(wèn)題不解決，其它問(wèn)題都很難解決，形成的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等各種矛盾都會(huì)出現(xiàn)，說(shuō)到底還是房?jī)r(jià)問(wèn)題，房?jī)r(jià)高，每年都有很多，我們認(rèn)為現(xiàn)在學(xué)術(shù)界的派別站起來(lái)去預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，非常好的預(yù)測(cè)未來(lái)，今年預(yù)測(cè)房地產(chǎn)要崩潰，要下降30%，明年繼續(xù)預(yù)測(cè)下降20%，到后年繼續(xù)預(yù)測(cè)，還好意思繼續(xù)坐這兒預(yù)測(cè)？這人臉皮很厚的，大言不慚。

(2007-02-0415:39:11)

[杜猛]:

在根本問(wèn)題上就是房?jī)r(jià)高，咱們國(guó)家在投資結(jié)構(gòu)中，建安費(fèi)只占整個(gè)投資的40%，沒(méi)有突破50%，土地成本仍然保持在50%-60%。跟美國(guó)恰恰相反，我們做月餅的包裝比月餅本身還要貴。我們是世界上最大的二元經(jīng)濟(jì)體系，我們的費(fèi)是稅的兩倍，營(yíng)業(yè)稅13%、33%的所得稅，還有30-60%的增值稅。

(2007-02-0415:41:02)

[杜猛]:

在投資規(guī)模中，是土地成本對(duì)房?jī)r(jià)起主導(dǎo)作用，而不是房子本身，房子本身是貶值的，折舊費(fèi)要算到成本里。真正決定房?jī)r(jià)的因素仍然是土地成本，而土地成本，全國(guó)每年平均保持在9.2%-9.5%之間打轉(zhuǎn)，連續(xù)5年如此，北京更高，土地成本始終保持在25%左右的增速，全美國(guó)只有2.3%-2.5%，因?yàn)槊绹?guó)85%的人口居住在五大湖和兩岸，我們不一樣。所以一些主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，把我們的人放在珠三角三個(gè)億，長(zhǎng)三角三個(gè)億，環(huán)渤海三個(gè)億，中部一個(gè)億，剩余的西部一個(gè)億OK了，根本問(wèn)題還是土地問(wèn)題，再往郊區(qū)蓋，蓋什么？占用耕地是不能容忍的。所以我們執(zhí)行中央政策是最嚴(yán)格的，土地供給是有壓力的，需求是越來(lái)越大，本來(lái)就是矛盾的，這些問(wèn)題不解決，靠一些表面措施去解決一些調(diào)控和建設(shè)，這很難。

(2007-02-0415:42:05)

[杜猛]:

決定房?jī)r(jià)是由地價(jià)決定的，經(jīng)過(guò)工商局統(tǒng)計(jì)，如果讓地價(jià)下降，就應(yīng)該讓GDP的數(shù)字下降，因?yàn)榈禺a(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)高達(dá)5%，這是統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，不是某一個(gè)人的數(shù)字。你要讓地價(jià)下降，那就影響我們8%左右的增長(zhǎng)，保持增長(zhǎng)速度也是有道理的，不是想出來(lái)的，也是為了和諧，創(chuàng)建和諧社會(huì)，每下降一個(gè)點(diǎn)就是1000萬(wàn)失業(yè)人口，它是綜合指標(biāo)。

(2007-02-0415:45:07)

[杜猛]:

歸根到底，決定地價(jià)的不是開(kāi)發(fā)商。城市居民高達(dá)89.7%的擁有自己的產(chǎn)權(quán)，如果讓存量資產(chǎn)貶值，房?jī)r(jià)下降，就意味著存量資產(chǎn)貶值，人民也不答應(yīng)。房?jī)r(jià)下不來(lái)，想解決中低收入者，特別是低收入者的住房，是無(wú)稽之談。這么高的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)無(wú)論如何在我們國(guó)家遠(yuǎn)離人民，怎么去解決？你要解決，出這政策出那政策，而這些政策都是零碎的改革，而不是系統(tǒng)的，頭疼治頭，腳疼治腳，這樣解決不了問(wèn)題，這是保障機(jī)構(gòu)的問(wèn)題，是社會(huì)的問(wèn)題，不是開(kāi)發(fā)商一個(gè)利益集團(tuán)或者一個(gè)群體集團(tuán)的問(wèn)題。要解決這些問(wèn)題，還是從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也就是從土地供給，因?yàn)槲覀兺恋厥侨�世界唯一的只有使用�?quán)的方式，開(kāi)發(fā)商拿到地，賣的，也只有使用權(quán)，每個(gè)方面都存在著矛盾。

(2007-02-0415:47:01)

[杜猛]:

在這種情況下，我認(rèn)為，解決中低收入者的住房問(wèn)題，或者說(shuō)解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題，我覺(jué)得很難。如果預(yù)測(cè)一下，2007年全國(guó)房?jī)r(jià)普遍高漲而不是穩(wěn)中有漲，前提很簡(jiǎn)單，供需關(guān)系所決定，經(jīng)濟(jì)規(guī)律絕不會(huì)隨著某一個(gè)人的意志或某一個(gè)專家在喊而喊出房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)？土地市場(chǎng)越來(lái)越嚴(yán)峻，土地供應(yīng)逐漸減少。2000年北京才900萬(wàn)，現(xiàn)在2000萬(wàn)，每年200萬(wàn)的增長(zhǎng)速度，全國(guó)平均數(shù)量也是如此，需求是非常強(qiáng)勁的。全世界所有的能源都在增值，只要是能源，建材很大因素上價(jià)格上漲與運(yùn)輸費(fèi)用是有關(guān)的，運(yùn)輸費(fèi)用造成油價(jià)上漲，也都會(huì)反映在房子身上。

(2007-02-0415:48:38)

[杜猛]:

我參與一個(gè)項(xiàng)目，剛剛算了一個(gè)數(shù)字，就是增值稅，任何一個(gè)基礎(chǔ)價(jià)格都要進(jìn)行調(diào)整，在一邊倒的市場(chǎng)時(shí)代，也就是現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，不是買方市場(chǎng)，北京所有樓盤，你去找兩居，都找不到。只要有了90平米的房子，很快就沒(méi)有了。只要有房子，不怕賣不出去，現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，不是買方市場(chǎng)。在一邊倒的情況下，任何稅收，任何加在房子身上的成本都會(huì)無(wú)條件的轉(zhuǎn)移在消費(fèi)者身上，如果是買方市場(chǎng)，我可以不買。所以，解決中低收入者，也就是解決房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)高漲的勢(shì)頭，我認(rèn)為不可能壓。

(2007-02-0415:50:35)

[杜猛]:

雖然從事經(jīng)濟(jì)工作十幾年，在大學(xué)教了五年書，對(duì)經(jīng)濟(jì)認(rèn)識(shí)非常淺薄，但是我還是敢做出這樣的判斷，也就是房?jī)r(jià)肯定是要漲的。改革開(kāi)放25年來(lái)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)始終保持在6個(gè)點(diǎn)，北京房?jī)r(jià)始終保持在10個(gè)點(diǎn)，也沒(méi)有降過(guò)。98年我在上海工作的時(shí)候，上海的房?jī)r(jià)低于北京房?jī)r(jià)的1/3，現(xiàn)在不是這樣的格局。要想解決這些問(wèn)題，需要一個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的理解，需要各方面的努力，不是房地產(chǎn)單獨(dú)一個(gè)行業(yè)。也就是說(shuō)我們會(huì)長(zhǎng)說(shuō)的話，創(chuàng)建和諧社會(huì)和諧地產(chǎn)，不是我們這個(gè)行業(yè)自身來(lái)創(chuàng)建，我們也想創(chuàng)建和諧地產(chǎn)，它是需要各個(gè)方面去配合。對(duì)中低收入者，特別是低收入者住房問(wèn)題，其核心問(wèn)題是快速在全國(guó)建立廉租房、免租房制度，最好是取消經(jīng)濟(jì)適用房，這是早晚的問(wèn)題。

謝謝大家。

(2007-02-0415:52:38)

[王維波]:

杜總的意思是，要想從根本上解決和諧的問(wèn)題，那就是建設(shè)廉租房。

(2007-02-0415:53:45)

[王維波]:

接下來(lái)一個(gè)問(wèn)題，各位嘉賓覺(jué)得去年的宏觀政策是不是為和諧地產(chǎn)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)？每個(gè)嘉賓在三分鐘之內(nèi)解決這個(gè)問(wèn)題。

(2007-02-0415:54:06)[王齊國(guó)]:

這個(gè)問(wèn)題我用不了三分鐘，用30秒就能解決。中央已經(jīng)長(zhǎng)期在關(guān)注，中央比我們都著急，所以我想，中央對(duì)關(guān)于廉租房、關(guān)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向等等，都比我們考慮清楚得多，我感覺(jué)一定是打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。[王齊國(guó)]:

這個(gè)問(wèn)題我用不了三分鐘，用30秒就能解決。中央已經(jīng)長(zhǎng)期在關(guān)注，中央比我們都著急，所以我想，中央對(duì)關(guān)于廉租房、關(guān)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向等等，都比我們考慮清楚得多，我感覺(jué)一定是打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。[方明理]:

我多說(shuō)兩句。

我是一個(gè)老百姓，是一個(gè)農(nóng)村出身的老百姓，我也是一直在蓋老百姓買得起的房子。要實(shí)現(xiàn)和諧地產(chǎn)，兩個(gè)字——理性。首先，開(kāi)發(fā)商要理性，我們要做開(kāi)發(fā)商，不要作奸商，我們?cè)诜康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中要對(duì)所有的消費(fèi)者負(fù)責(zé)，我在十年前進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候有一句話，要把消費(fèi)者當(dāng)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的衣食父母，消費(fèi)者用自己一生甚至是三代人的積蓄來(lái)買我們的一套房，我們要給他一個(gè)交待，讓他開(kāi)開(kāi)心心地住到自己的房子里，我們要做有良心的開(kāi)發(fā)商。我也有一句話要給消費(fèi)者合理的增值空間，不要把錢全部賺完了，這樣這個(gè)產(chǎn)業(yè)就沒(méi)有希望了，我們要給老百姓提供有質(zhì)量保證的住所，這是開(kāi)發(fā)商要實(shí)現(xiàn)和諧必須要做的事情。最后還有一條是照章納稅，這次增值稅的執(zhí)行，很多人很驚慌，但是我和張總沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題，我們所有的項(xiàng)目都進(jìn)行了清算，該交的稅都交了，履行了我們的責(zé)任。

(2007-02-0416:24:26)

[方明理]:

第二，我們要分清楚什么是目前的矛盾，什么是長(zhǎng)期的問(wèn)題，只有這樣一種狀態(tài)下，我們?cè)摻鉀Q什么問(wèn)題，在什么樣的層面下解決問(wèn)題。什么時(shí)候用無(wú)形的手，什么時(shí)候用有形的手。

(2007-02-0416:25:29)

[方明理]:

第三，媒體要理性。對(duì)房地產(chǎn)的宣傳，媒體是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，離開(kāi)了媒體的協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)的和諧也是不可能出現(xiàn)的一種局面。媒體應(yīng)該積極宣傳政策，積極宣傳正面的典型，積極監(jiān)督真正的奸商，使他們沒(méi)有立足之地，只有這樣，才能使所有的消費(fèi)者都接收到全面的、準(zhǔn)確的信息，而不是某一個(gè)人、某一個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)的一種相反的報(bào)道，或者是為了某一個(gè)利益去幫它，不要把好的說(shuō)成壞的，壞的說(shuō)成好的，要提供真實(shí)的準(zhǔn)確信息。

(2007-02-0416:26:48)

[方明理]:

第四，要和諧地產(chǎn)是消費(fèi)者本身，該買房還是租房，買城里的房還是城外的房，是買大房還是小房，是新房還是舊房，是租房還是買房，一定要想清楚，我們不要把三十年要解決的問(wèn)題放在三年內(nèi)解決，這是不可能。我們只有堅(jiān)持市場(chǎng)，我們的房子就會(huì)像今天的吃飯穿衣一樣，會(huì)解決好。所以，要做到地產(chǎn)的和諧，最關(guān)鍵的是理性，從我本身開(kāi)始。

(2007-02-0416:27:59)

[主持人]:

方總的每一句話，字字句句都印在了我們的心坎里。

有請(qǐng)朱會(huì)長(zhǎng)。

(2007-02-0416:31:04)

[朱中一]:

科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展。

謝謝大家。

(2007-02-0416:31:26)

[鄒平座]:

我希望和諧房地產(chǎn)就是銀行的房地產(chǎn)金融沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)商更能賺錢，老百姓都基本上有房子住，政府給人民一個(gè)很好的交待，“地產(chǎn)中國(guó)”能夠發(fā)展壯大。

(2007-02-0416:31:43)

[主持人]:

這句話我最愛(ài)聽(tīng)。有請(qǐng)王齊國(guó)老師。

(2007-02-0416:32:17)

[王齊國(guó)]:

相信政府的決心，運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，做好中國(guó)的地產(chǎn)業(yè)。

(2007-02-0416:37:11)

[杜猛]:

我認(rèn)為，任何宏觀調(diào)控都必須建立在經(jīng)濟(jì)規(guī)律基礎(chǔ)之上，任何福利和任何愿望都得建立在市場(chǎng)的基礎(chǔ)之上。一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)要三市，車市、股市和樓市，買車上半年買，下半年就賠5萬(wàn)。

買股票，10買9賠。只有房子是恒產(chǎn)，所以不賠，是保值增值的，這就是規(guī)律，這就是客觀事實(shí)，不承認(rèn)現(xiàn)實(shí)就沒(méi)法工作。誰(shuí)希望房?jī)r(jià)漲？開(kāi)發(fā)商肯定也不希望房?jī)r(jià)漲，肯定也希望穩(wěn)定。所以我說(shuō)，創(chuàng)建和諧地產(chǎn)要尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律，尊重市場(chǎng)。

(2007-02-0416:37:25)

[主持人]:

從2006年到目前，宏觀調(diào)控已經(jīng)過(guò)去半年多了，已經(jīng)認(rèn)可了一個(gè)必然趨勢(shì)，那就是中央對(duì)樓市的調(diào)控決心不可動(dòng)搖，各項(xiàng)政策正在2007年進(jìn)行落實(shí)、生效，住房結(jié)構(gòu)、土地價(jià)格這幾個(gè)樓市環(huán)節(jié)無(wú)一不會(huì)在未來(lái)發(fā)生根本性的變化，同時(shí)2007年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的權(quán)利與利益都重新將梳理和分配。

由于時(shí)間的關(guān)系，今天的論壇到此結(jié)束，謝謝各位朋友和各位嘉賓在百忙之中能夠光臨“地產(chǎn)中國(guó)”組織的本次論壇，謝謝各位，謝謝各位嘉賓。

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