土地增值稅影響不大房開商盈利空間縮小

全國(guó)各地區(qū)將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目全面清算。記者昨天從市地稅局了解到，該政策實(shí)施細(xì)則仍在制訂之中。我市業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)開發(fā)商盈利空間，但對(duì)市民購(gòu)房影響不大。

1月16日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，從2月1日起開始對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%～60%的土地增值稅，并一改“預(yù)征”方式，開始采用“清算”方式，這意味著從1993年就出臺(tái)的土地增值稅這一稅種將實(shí)行嚴(yán)格征收。

市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，土地增值稅并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。我市一些開發(fā)商也表示，這對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。溫州僑房開發(fā)有限公司瞿姓負(fù)責(zé)人算了一筆賬：目前我市樓盤樓面地價(jià)占總銷售額50%左右，建筑成本30%左右，加上管理、營(yíng)銷等成本，剩下增值額在15～20%之間。按規(guī)定，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%。如果把這部分成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中，利潤(rùn)高了，需繳納稅費(fèi)也水漲船高，況且房?jī)r(jià)過高，市場(chǎng)能否接受也是一個(gè)問題。

市區(qū)海螺置業(yè)馬姓負(fù)責(zé)人分析，這個(gè)政策影響最大的是“捂地”的房開商，這些公司此前拿地普遍價(jià)格低廉，這使得公司未來將會(huì)為此付出高昂增值稅。

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