從市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，自去年起，滯延了幾年的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的注冊工作已開始啟動，房產(chǎn)中介在取得營業(yè)執(zhí)照后，還要在房產(chǎn)管理部門備案，并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)批準證書，市房管局將為每位中介經(jīng)紀人建立誠信檔案。

據(jù)了解，目前我市已建立了近2000名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的信用檔案。今后經(jīng)紀人如有違規(guī)行為，在嚴肅查處的同時，將記入不良檔案，嚴重者還將被曝光。

昆明市房產(chǎn)管理局孫世泰副局長介紹說，近幾年來房地產(chǎn)業(yè)處于一個特殊的發(fā)展時期。國家先后出臺一系列政策，從資源、資金、稅收、供應結(jié)構等方面對房地產(chǎn)市場進行了力度較大的宏觀調(diào)控。昆明市作為地處西部的經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，在宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出健康、有序、穩(wěn)定的發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)業(yè)已成為昆明新的社會經(jīng)濟發(fā)展階段的一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)。

按照國家進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的精神，市房管局去年在全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)開展“自查自糾、檢查落實、清理整頓、依法查處、建章立制、提高整頓”等專項整治活動，重點查處和打擊住房交易環(huán)節(jié)中各類違法違規(guī)行為，通過整治，使房地產(chǎn)交易環(huán)境的各種違法、違規(guī)行為得到有效遏制，交易秩序得到明顯改善。

為改變目前昆明房地產(chǎn)中介市場良莠不齊的現(xiàn)狀，昆明市今年將積極采取有力措施，確保市場規(guī)范有序：一是加大依法行政，依法查處的力度，嚴肅查處房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)各類違法違規(guī)行為。二是建立完善經(jīng)紀從業(yè)人員資格公示制度，積極做好經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員備案公示工作。三是每月更新經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員行政備案數(shù)據(jù)，為社會公眾查詢提供方便。四是將成立昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀投訴平臺，對經(jīng)營過程中出現(xiàn)的違法、違規(guī)行為記入不良檔案，情節(jié)嚴重的將依法取締。

中介“吃差價”將出局

在過去的2006年，昆明的二手房交易市場異�；馃�，成交面積338萬平方米，成交金額突破百億元大關，達105億元，同比增長76％。

在這一系列數(shù)據(jù)背后，二手房中介機構自然嘗到了不少的甜頭。但在熱鬧的同時，“吃差價”、“一房多賣”等現(xiàn)象層出不窮，管理混亂、良莠不齊卻是存在的不爭事實。今年，這種局面將有望得到改善，而房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)也將面臨洗牌。

2007年1月22日，建設部與中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關問題的通知》，強制要求“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)必須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，不得支取現(xiàn)金，并明確該賬戶所有權屬于交易當事人。

同時，為了保證二手房交易資金安全，《通知》要求設立為二手房交易專用的存款賬戶資金，不附屬任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資產(chǎn)，也不是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的負債，其所有權屬于交易當事人。這意味著，即使經(jīng)紀公司倒閉了，客戶賬戶也不會被司法機構凍結(jié)，買賣雙方這個交易資金依然是安全的。

這一政策的重點在于資金監(jiān)管，一是提出發(fā)展交易保證機構，專門從事交易資金監(jiān)管；其次是提出與央行聯(lián)手，為各地區(qū)設立專用賬戶提供了可操作性。這兩個重點一旦得到實施，由中介代收代付房款的資金管理方式將徹底改變。其次，發(fā)展交易保證機構或許是建立存量房交易結(jié)算資金管理制度的關鍵，《通知》特別規(guī)定，交易保證機構不得從事經(jīng)紀業(yè)務；各地還要對保證金的數(shù)額做出具體規(guī)定。

新政的出臺在昆明中介行業(yè)引起不小的轟動，不僅是對從業(yè)人員行為的規(guī)范，更重要的是新政將引導整個中介市場進行洗牌，以往依靠“吃差價”等不良行為的黑中介將出局。對于規(guī)模較大、管理規(guī)范的連鎖中介機構來說，新政的出臺是利好消息，不良中介的出局將為他們讓出更大的市場空間。

此外，在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)資金監(jiān)管政策出臺后，又傳出消息，建設部將對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場展開一場清理整頓風暴，重點打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員占壓挪用交易資金行為。

記者謝曉燕

現(xiàn)有二手房金融產(chǎn)品滯后

記者了解到，在昆明的很多銀行都已經(jīng)推出了針對二手房資金托管的相關產(chǎn)品，但因為一直都是中介和買房人自愿開辦的專用賬戶，前來辦理該業(yè)務的人非常少，使得這些針對二手房資金托管的業(yè)務，一直形同虛設。

據(jù)了解，這些二手房專用賬戶，是中介和買房人自愿在銀行開立的專用賬戶，并由銀行全程監(jiān)控資金出入和買賣過程。房款一旦進入銀行的專用賬戶，會被立即凍結(jié)，只有按照當初約定的條款，或辦理完兩證過戶，或房產(chǎn)完整移交之后，才能夠解凍，這樣也就避免了在交易過程中出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象而導致產(chǎn)生交易糾紛。

現(xiàn)在產(chǎn)品存在滯后性

據(jù)悉，雖然現(xiàn)在幾家銀行都推出了可以用于二手房資金托管的業(yè)務，但因為這些業(yè)務推出的時間都比較早，已經(jīng)不再適應飛速發(fā)展的房產(chǎn)市場和資本市場的需要了。建行云南省分行相關負責人表示，銀行現(xiàn)有的二手房資金托管業(yè)務都存在一定的滯后性，特別是某些金融機構的一些產(chǎn)品，由于原來不是專門用于二手房交易的，更顯示了在新政策下的不可操作性。

該負責人告訴記者，以建行“百易安”為例，是該行為貨物或服務交易雙方提供的信用中介，是一個綜合資金托管業(yè)務。以往，這項業(yè)務主要用于對公服務方面，雖然可以用于二手房交易，但因為種種原因，該業(yè)務并沒有得到二手房買賣雙方的認可。對此，建行目前已經(jīng)與昆明部分中介達成了合作協(xié)議，并可能在近期更新自己的產(chǎn)品，以適應新政策、新市場的要求。

專用賬戶可使資金增值

據(jù)介紹，在新的二手房資金管理模式中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，雙方再共同和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買方與銀行簽訂付款委托書，并約定劃款時間，買方將房款存入賬戶，銀行再將款項轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管專用賬戶。買賣雙方辦理過戶手續(xù)后，銀行根據(jù)實際物業(yè)的交接情況，依照合約將房款分期轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

這樣一來，買方不必再擔心，付款后因賣方違約，而得不到原來選定的房子。賣方也不用擔心房子賣出后，買方遲遲不付款，從而引起一定的麻煩。此外，買方將交易資金存入銀行，交易期間仍然可以獲得一定的利息，從而實現(xiàn)資金的保值和增值。

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