昆明要成為真正的“宜居城市”，不是單靠整天喊口號就能成功的。“宜居”美名也不是一兩個人空口說出來的。大家都在研究怎樣打造“宜居城市”，并有不少在建設(shè)“宜居城市”第一線的地產(chǎn)開發(fā)商主動站到“宜居建設(shè)”最前沿，以強大的企業(yè)實力和極高的社會責(zé)任感，為2006昆明“宜居城市”建設(shè)做出了最突出的貢獻。云南石化鴻基地產(chǎn)就是其中之一，“銀河星辰花園”為其開山代表作！

緣起：500強企業(yè)責(zé)任地產(chǎn)胸懷

2006年，一個新銳的地產(chǎn)開發(fā)商，攜一個玲瓏的樓盤出現(xiàn)在昆明市民眼前。盡管小巧，但這個樓盤立刻在昆明引起了軒然大波！在房交會后的很長一段時間里，很多昆明人都念念不忘這樣一個地產(chǎn)開發(fā)商——云南石化鴻基地產(chǎn)，更多的市民則記住了這樣一個樓盤的名字——銀河星辰花園。是什么樣的好樓盤值得昆明人如此厚愛？我們必須深入地去看看，這個中國最強大企業(yè)建設(shè)的好樓盤。

云南石化鴻基地產(chǎn)，是中國500強企業(yè)——云南煤化工集團直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在集團強大的企業(yè)實力和鴻基地產(chǎn)專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)人才的共同努力下，一個在昆明樓盤建設(shè)史上最具有宜居風(fēng)格的樓盤誕生了。曾經(jīng)有人質(zhì)疑過“銀河星辰花園”與“宜居”的關(guān)系。他們認為，再好的樓盤，無非就是景觀好一點、房子建設(shè)質(zhì)量好一點，沒有任何樓盤能夠融合到“宜居”這樣一個高度。但是，這些持懷疑態(tài)度的人，在2006年12月18日昆明地產(chǎn)劃時代盛會——“2006責(zé)任地產(chǎn)見證新昆明”之后，改變了之前的態(tài)度。他們終于相信，在昆明的北市區(qū)，有一個名為“銀河星辰花園”的樓盤，達到了“宜居”的標準。也就是在12月18日晚上，當鴻基地產(chǎn)代表站在領(lǐng)獎臺上，從昆明市文化局領(lǐng)導(dǎo)手中接過那塊代表昆明地產(chǎn)最高榮耀的獎牌時，所有在場的地產(chǎn)界精英和市民，都為這個平時低調(diào)、謙遜的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及銀河星辰花園鼓掌叫好。熟悉鴻基地產(chǎn)和銀河星辰花園的人都認為，鴻基及銀河星辰花園獲此殊榮是必然的；而更多的人，好奇心都被這個獲得“最具人居環(huán)境責(zé)任獎”的企業(yè)及樓盤勾起，爭相進行了解。

從數(shù)據(jù)中看法國的浪漫舒適

在“2006責(zé)任地產(chǎn)見證新昆明”盛典后，大量市民涌到銀河星辰花園售樓部。其中，很多市民都在問，在售樓部里會掛著那么多照片上的銀發(fā)老外是誰？原來，這個面目慈祥的外國人，正是親手描繪出銀河星辰花園宏偉藍圖、法國國家建設(shè)部總設(shè)計顧問諾德理先生。法國人的浪漫和對生活品質(zhì)的高要求，讓整個銀河星辰花園的設(shè)計建設(shè)思路，都凝結(jié)著濃重的法國風(fēng)格。

石化鴻基地產(chǎn)的所有員工，秉承了法國設(shè)計師與自由同樣重要的嚴謹，喜歡并習(xí)慣于用數(shù)字說話。沒有數(shù)據(jù)，“銀河星辰花園”的好，就像天方夜譚。

第一個數(shù)據(jù)，是熟知樓盤優(yōu)劣的市民最為關(guān)心的容積率。銀河星辰花園低于2.0的容積率，在北市區(qū)甚至整個昆明市都是罕見的。有專家這樣分析銀河星辰花園的容積率的：在這個寸土寸金的時代，樓盤容積率小于2.0，是讓人很難想象的。鴻基地產(chǎn)有這樣的魄力，放著土地不用于建房而用于造綠，是一種對消費者極負責(zé)任的做法。

第二個數(shù)據(jù)，就是建筑密度。通過這個數(shù)據(jù)，消費者就可以直觀地判斷自己的生活空間大小和生活隱秘性。顯而易見，22.67%的建筑密度，給了居民一種放大的居住空間。也就是說，在房子套數(shù)固定的情況下，越小的建筑密度，將給居住者帶來更多的生活空間。同時，這樣小的建筑密度，拉大了樓房之間的距離，使得小區(qū)房子在采光、通風(fēng)等方面有其他小區(qū)不具備的優(yōu)勢。特別值得一提的，樓盤的"隱私性"在低建筑密度中達到最優(yōu)。現(xiàn)代人對隱私性要求日趨苛刻，在很多小區(qū)中可以深切地體驗，開發(fā)商一味地增加樓房建設(shè)，使樓房之間的距離變得狹小，個人生活隱私性很難得到保障。在銀河星辰花園中，兩幢房子之間最大的距離達到了200米，最小的也在60米以上。這個數(shù)據(jù)，為居住者的隱私性提供了最大的保障。

第三個數(shù)據(jù)，就是老百姓最在意的綠化率。這也是鴻基地產(chǎn)人最引以為自豪的數(shù)據(jù)之一。47%以上的綠化率，遠遠高于其他樓盤。用綠化率數(shù)據(jù)結(jié)合容積率、建筑密度，我們可以清晰地看出一個自由、合理、舒適、安逸的小區(qū)之全貌。一句話：石化鴻基地產(chǎn)只用了五分之一的土地蓋房子，卻用了一半的空間做綠化，在昆明，銀河星辰花園應(yīng)該是最適宜人居的樓盤了。

宜居的一切銀河星辰花園都做到了

銀河星辰花園小區(qū)景觀視距最長達到200米，在這個昆明罕見的超長景觀帶中，設(shè)計師安排了14個不同功能的景觀區(qū)，在高大喬木構(gòu)建的林蔭下，34種植物在一年四季都表達出盎然的生機。流水潺潺，鳥語花香，漫步其中，仿佛置身原生態(tài)的林海小溪畔。不僅如此，鴻基地產(chǎn)和銀河星辰花園的設(shè)計師們，都充分理解水景對中國人的重要性。與眾不同的是，開發(fā)商沒有采用宏偉壯觀的集中式水景設(shè)計，而是采用了最新的“滲透式景觀設(shè)計”理念，使得人與水景的距離更近，每個業(yè)主足不出戶就可以享受小區(qū)的水景。這種戶戶看得見水景的設(shè)計，是設(shè)計師人文關(guān)懷的絕佳體現(xiàn)。

昆明是陽光充裕的城市，太陽能的利用，可以極大地減少業(yè)主們未來的電費開支，在能源日趨緊張的今天，設(shè)計師應(yīng)該負責(zé)任地為業(yè)主們提供了一個節(jié)能型住宅！但是，現(xiàn)狀卻不是這樣的。很多開發(fā)商為了樓盤的景觀和追求較低的建筑成本，往往選擇放棄太陽能的安裝使用。鴻基地產(chǎn)在開發(fā)銀河星辰花園時，就曾經(jīng)為是否安裝太陽能而產(chǎn)生過激烈的爭論。最后，開發(fā)商經(jīng)過多重論證后，果斷決定為所有業(yè)主設(shè)計安裝太陽能熱水系統(tǒng)。于是，整個樓盤建造成本在總成本額定、建設(shè)質(zhì)量必須保證的基礎(chǔ)上，又往高走了一大步。然而，將環(huán)境保護、資源節(jié)約以及以人為本與金錢、利潤等放在石化鴻基地產(chǎn)這架天平上，前者的砝碼更重，指針向環(huán)保、節(jié)能等傾斜了。

此外，隨著人們生活水平的提高，居住的安全性越來越重要。銀河星辰花園小區(qū)全面采用先進的24小時不間斷監(jiān)控和智能化管理系統(tǒng)，任何人進入小區(qū)或地下車庫，都必須刷卡。所有訪客，都必須通過大門口的對講系統(tǒng)，與業(yè)主對話，業(yè)主通過監(jiān)控系統(tǒng)清楚地看清來訪者后，才允許保安讓其進入。這樣的監(jiān)控系統(tǒng)遍布小區(qū)每棟樓，人員進入小區(qū)后，還要在單元大門上重新刷卡或?qū)υ�，才能進入特定的單元樓。即使是小區(qū)的業(yè)主，想要進入其他單元也必須如此。

小區(qū)的地下車位設(shè)計是又一個絕招。所有小區(qū)的業(yè)主，駕車通過專用車行入口進入小區(qū)后，便直接進入地下車庫，停車后人可以直接從地下車庫搭載電梯，直達自己的家，而不需要重新走上地面，即使刮風(fēng)下雨，開車的業(yè)主們也不用擔(dān)心。那些駕車出門購物的業(yè)主們更有福了，他們可以提著購物袋直接坐電梯回家，生活更輕松。而地下室儲物間的設(shè)計，在昆明十分罕見，給居民帶來極大的方便，這也是鴻基地產(chǎn)“銀河星辰花園小區(qū)”最為人文化的關(guān)心。

由于實行了人性化的人車分流設(shè)計，小區(qū)內(nèi)沒有車輛的嘈雜，老人與孩子在小區(qū)內(nèi)散步嬉戲，完全沒有后顧之憂，這給老齡化社會帶來的，是一種人文關(guān)懷的示范。

被石化鴻基大刀闊斧砍掉的利潤遠不止這些。在一次內(nèi)部會議上，開發(fā)商、設(shè)計師和銷售公司為了小區(qū)自行車棚的問題發(fā)生了爭執(zhí)。從利益的角度出發(fā)，誰都不愿意為自行車犧牲可銷售面積，但是最終開發(fā)商做出了出人意料、但在情理之中的決定：拿出一個2層商鋪，解決小區(qū)電動車、自行車的停放問題。數(shù)百萬的利潤就這樣被放棄了，理由只有一個：開發(fā)商要為擁有自行車、電動車的業(yè)主提供必要的關(guān)懷，這也是一種責(zé)任。

在已經(jīng)過去的2006年和即將到來的未來日子，銀河星辰花園都將一如既往，在云南煤化工集團的領(lǐng)導(dǎo)下，在云南石化泓基地產(chǎn)所有地產(chǎn)精英的共同努力下，將最好的小區(qū)，賦予上最大的社會責(zé)任，奉獻給大家。

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