《昆明主城55片分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》又增加了4個(gè)分區(qū)，此次公布“控詳規(guī)”的4個(gè)分區(qū)包括南屏、虹山、北倉、曇華四分區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京路延長線將現(xiàn)商業(yè)帶，以丘陵地形為主的曇華分區(qū)地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會多，未來將形成高檔住宅區(qū)。本報(bào)今日推出《昆明主城嬗變》系列報(bào)道，繼續(xù)邀請業(yè)內(nèi)人士對此次公示4個(gè)分區(qū)的未來發(fā)展趨勢進(jìn)行展望，剖析區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會。

北倉片區(qū)

北市又一主戰(zhàn)場

在此次公布“控詳規(guī)”的4個(gè)分區(qū)中，盤龍區(qū)和五華區(qū)各占兩個(gè)，其中，五華區(qū)的南屏、虹山分區(qū)，目前已經(jīng)形成成熟的發(fā)展區(qū)域，地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會較少。而盤龍區(qū)的北倉、曇華分區(qū)，則被業(yè)界普遍看好，甚至被認(rèn)為將帶來地產(chǎn)開發(fā)大機(jī)遇。

加上首批公示的4個(gè)分區(qū)，市民已可目睹8個(gè)分區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃。針對市民普遍關(guān)心的問題，規(guī)劃圖中自己所在的地塊與現(xiàn)狀不一，是否需在近期搬遷，規(guī)劃到底何時(shí)執(zhí)行？昆明市規(guī)劃局總規(guī)劃師楊曉輝表示，其實(shí)，分片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，是一個(gè)總體的導(dǎo)向，表明的是城市規(guī)劃對于每一分片區(qū)包括片區(qū)中每一地塊的用途導(dǎo)向規(guī)劃，但并沒有制定執(zhí)行的時(shí)間表。比如，現(xiàn)為市民的居住地，規(guī)劃標(biāo)注為體育用地，何時(shí)執(zhí)行，要看誰來整合這一片區(qū)，如果有公司來整合，時(shí)間表將由這家公司來擬定。

北倉片區(qū)范圍：南起煙草一號路，東南與昆曲高速路相接，東北相接7204公路，西臨盤龍江。北倉片區(qū)位于主城東北部，南起三環(huán)，北至7204公路，東至昆曲高速公路，西以盤龍江為界，總用地范圍5.2平方公里。

定位：以商業(yè)貿(mào)易、物流集散、文化娛樂、教育、休憩公園及配套居住為核心功能的城市綜合功能區(qū)。

“北倉分區(qū)是北市區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的最后一塊大戰(zhàn)場，它的開發(fā)將使北市區(qū)居住規(guī)模更加龐大，功能更加完善，徹底告別‘睡城’�！痹颇蟼惾A地產(chǎn)副總經(jīng)理孔淑女表示，北倉分區(qū)與先期開發(fā)的銀河板塊一江之隔，它的開發(fā)將讓北市區(qū)連成一片，推動整個(gè)北市區(qū)的發(fā)展，使北市區(qū)完全形成居住商貿(mào)一體的主城副中心。

記者昨日在煙草一號路遙望北倉分區(qū)，目前該區(qū)域內(nèi)大片土地都已交地，亟待開發(fā)，貫穿南北的北京路延長線正在封閉施工，主體路面基本完工，寬60米，北接7204公路。據(jù)介紹，北京路延長線第一、二標(biāo)段計(jì)劃今年四月份通車，地處第二、三標(biāo)段的省殘聯(lián)游泳館及相關(guān)體育設(shè)施項(xiàng)目已基本完工，等待在北京路延長線通車后開業(yè)，該項(xiàng)目還有部分配套住宅開發(fā)。負(fù)責(zé)北京路延長線第一、二標(biāo)段現(xiàn)場施工的重慶外建公司李先生告訴記者，規(guī)劃局新公布的北倉分區(qū)規(guī)劃圖與他們辦公室懸掛的完全一致，一旦北京路延長線建成通車，估計(jì)該分區(qū)的許多項(xiàng)目都將馬上啟動。根據(jù)規(guī)劃，該分區(qū)內(nèi)除北京路延長線外，還將建設(shè)3條南北向公路和7條東西向公路。

該分區(qū)內(nèi)其余土地除綠化用地、教育用地和小部分文化娛樂用地外，大量為一二三類居住用地。在煙草一號路與昆曲高速路交匯處，已建成江東花城和羊腸新村別墅。據(jù)了解，目前區(qū)域內(nèi)的許多住宅項(xiàng)目都已經(jīng)蓄勢待發(fā)，是未來幾年北市區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場。

北倉分區(qū)的商業(yè)用地，在北京路延長線第一、二標(biāo)段兩側(cè)有部分分布，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京路延長線貫穿南北，將北倉片區(qū)與北市區(qū)連為一體，而且在該分區(qū)的北京路延長線南部兩側(cè)規(guī)劃商業(yè)功能用地，可以預(yù)見，北市區(qū)沿北京路延長線將形成一條商務(wù)商貿(mào)帶，與北辰財(cái)富中心、怡泰商業(yè)廣場、江東大廈、銀座和西側(cè)的美璟欣城商業(yè)廣場遙相呼應(yīng)，促進(jìn)整個(gè)北市區(qū)的發(fā)展。

其次，在羊腸村后、龍頭溝以及云南煤炭教育中心和云南人力資源管理進(jìn)修學(xué)校兩側(cè)都有大塊商業(yè)功能用地。另外，該區(qū)域內(nèi)大量商業(yè)用地分布在昆曲高速路與7204公路交匯處內(nèi)側(cè)，某部隊(duì)所在地后，現(xiàn)在這片區(qū)地面為大規(guī)模的磚窯廠，業(yè)內(nèi)人士根據(jù)北倉分區(qū)規(guī)劃有物流集散功能推斷，這里將來有可能建成連片的專業(yè)市場。

根據(jù)規(guī)劃，該分區(qū)內(nèi)除現(xiàn)有的煤炭一中外，還將新建3所中學(xué)；小學(xué)除已有的清泉花城小學(xué)等2所小學(xué)，計(jì)劃再建2所小學(xué)和一所醫(yī)院。

虹山分區(qū)

“氣柜”變公園房子更搶手

虹山分區(qū)范圍：南至人民西路，東接西昌路、虹山東路，北連學(xué)府路、昆沙路、二環(huán)北路，西至二環(huán)西路。

定位：該片區(qū)為城市核心區(qū)的組成部分，是以居住為主，集商務(wù)服務(wù)、文教體衛(wèi)為一體的城市綜合功能區(qū)。

從規(guī)劃中可以看出，現(xiàn)在的虹山氣柜所在地地塊功能已經(jīng)被標(biāo)注為公共綠地和文化娛樂用地。近期，虹山氣柜的搬遷也是該分區(qū)內(nèi)最大的亮點(diǎn)。“氣柜搬了后，這里將建一個(gè)大公園，這里的空氣質(zhì)量好了，居住環(huán)境也好了�！奔易W(xué)府路的居民黃女士在了解到新的規(guī)劃后，更加信心十足地告訴記者，虹山氣柜搬遷后，該區(qū)域的居住環(huán)境將大大改善而且區(qū)域內(nèi)商業(yè)較少，會更適宜居住。據(jù)了解，虹山氣柜搬遷后讓出的土地約100畝，將“三七開”，70畝土地將用來建設(shè)一個(gè)大型城市公園，剩下的30畝土地將作為開發(fā)用地掛牌出讓。自去年10月份，虹山氣柜搬遷的消息傳出后，虹山分區(qū)房價(jià)已是“聞搬而漲”，如學(xué)府人家最早1900元/平方米，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到3000元/平方米都沒有房子可賣了。

業(yè)界分析，當(dāng)前虹山氣柜所在地的30畝地產(chǎn)開發(fā)將變成一塊“肥肉”，這也是目前虹山分區(qū)為數(shù)不多的地產(chǎn)機(jī)會，因?yàn)橐跃幼橹饕δ艿暮缟椒謪^(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)建成了學(xué)府人家、錦繡莊園、虹山小區(qū)、財(cái)盛興地產(chǎn)、星光之約、匯和花園，豐寧小區(qū)、春暉小區(qū)、創(chuàng)意英國、菱角塘小區(qū)，泰和小區(qū)等小區(qū)，而趙家堆、麻園村、黃土坡村以及小屯村等許多城中村所在地，盡管此次規(guī)劃的地塊功能仍為居住功能，但這些城中村的改造并未提上日程，而且城中村拆遷改造的難度較大。所以，僅僅只有30畝可供開發(fā)的土地已經(jīng)算是難得的機(jī)會了。

該分區(qū)內(nèi)的商業(yè)機(jī)會相對較少，而且分散。在西二環(huán)路小屯立交橋至黃土坡立交橋段內(nèi)側(cè)一線的地塊功能規(guī)劃為商業(yè)金融業(yè)用地，目前地面上的建筑已為云南汽車交易市場、云銅科技以及東風(fēng)、力帆等幾家汽車專營店。學(xué)府路與昆沙路交匯處西南側(cè)一塊土地規(guī)劃為綠化用地，但目前地面建筑為一棟住宅樓；在規(guī)劃中的綠地旁邊則規(guī)劃了兩塊商業(yè)用地，其中一塊地已基本拆遷完畢，另一地塊上也已有一棟商住樓。另外，該分區(qū)內(nèi)臨人民西路的幾塊商業(yè)用地也已經(jīng)形成了商業(yè)項(xiàng)目，如位于西園路和人民西路交匯處的民升超市所在地地塊等。

南屏分區(qū)

“豪宅+5A”的中央商務(wù)區(qū)

南屏分區(qū)范圍：南臨金碧路、西壩路，西至環(huán)城西路，北至人民路，東至盤龍江。

定位：昆明主城核心商業(yè)區(qū)，城市中央商務(wù)區(qū)重要組成部分，歷史文化名城核心風(fēng)貌街區(qū)。

目前南屏分區(qū)新的地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會已經(jīng)很少。在護(hù)國路和威遠(yuǎn)街交匯處的金鷹百貨商城規(guī)劃不變，旁邊的護(hù)國購物廣場已計(jì)劃開業(yè)。世紀(jì)廣場右側(cè)的商業(yè)用地為世紀(jì)廣場二期項(xiàng)目；左側(cè)大塊商業(yè)用地為東盟國際城項(xiàng)目，而兩者之間規(guī)劃項(xiàng)目為新華書城。在文廟直街和光華街交匯處周邊的四塊土地功能均為商業(yè)娛樂綜合項(xiàng)目用地，另外在新昆明影城、銀佳大廈和橋熙食廊背后的大片地塊，以及在寶善街和祥云街交匯處四角周邊的四塊土地功能也為商業(yè)金融業(yè)用地，目前地面上為商業(yè)娛樂綜合項(xiàng)目。據(jù)悉，在江濱西路與青年路中間地帶，占地322畝的中勁辦公樓項(xiàng)目已進(jìn)入批前公示階段。

順城片區(qū)將形成一個(gè)集購物、休閑、娛樂、住宅、辦公為一體的城中之城。新順城的規(guī)劃主要包括：中國西南最國際化的休閑購物商業(yè)街區(qū)；以都心豪宅為主體的城市中央生活區(qū)；2棟國際最高級別即5A級的商務(wù)辦公樓。

南屏分區(qū)的居住用地均為二類居住用地，臨近環(huán)城西路，省計(jì)劃生育委員會北側(cè)和東側(cè)的大片土地功能規(guī)劃為居住用地；香宮酒店和省工藝美術(shù)公司后的一塊地為居住用地；富春街與如安街交匯處的富春花園后，除一片公共綠地外，全是居住用地；昆八中與農(nóng)行家屬區(qū)旁還有一塊小體量的居住用地。福華花園、與省中醫(yī)院后側(cè)、傲城與陽光A版后側(cè)均為大塊用地也為居住功能。

據(jù)了解，南屏分區(qū)依托“三橫三縱”主干道路，該片區(qū)將形成青年路—護(hù)國路之間中心商務(wù)帶；正義路步行軸及文明街、威遠(yuǎn)街、順城街、祥云街區(qū)域核心商貿(mào)片：東風(fēng)路—西昌路之間商業(yè)居住片；西昌路—環(huán)城西路之間居住綜合片，“一帶三片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。規(guī)劃控制總用地面積約310公頃。它與翠湖片區(qū)及盤龍區(qū)桃源、白塔片區(qū)及西山區(qū)彌勒片區(qū)一起構(gòu)成主城核心區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，具有良好的開發(fā)前景。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。