家住昆明北市區(qū)某小區(qū)的洪先生最近心情很不爽，他住的是一個(gè)已有十多年歷史的老小區(qū)，一直以來(lái)物管費(fèi)都是每平方米8毛錢，但是現(xiàn)在卻要漲到每平方米1塊錢，這引起了許多住戶的不滿。據(jù)洪先生介紹，他搬入該小區(qū)已經(jīng)近十年了，一直以來(lái)，該小區(qū)的物管費(fèi)都是每平方米8毛錢，但是最近，小區(qū)物管卻貼出通知，要求將物管費(fèi)漲到每平方米1塊錢，理由是為了維持物管公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，執(zhí)行時(shí)間是春節(jié)以后。

跟許多住戶一樣，洪先生表示出自己的不滿。他們來(lái)到物管公司，找相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映情況，希望物管公司能夠把物管費(fèi)降下來(lái)，按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行�！捌鋵�(shí)很多小區(qū)的物管費(fèi)都跟我們差不多，如果再漲價(jià)，我們的收費(fèi)就高了，太貴了�！焙橄壬f(shuō)。

但是物管公司也有自己的說(shuō)法，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，每平方米8毛錢是好多年前就定下的，現(xiàn)在物價(jià)在上漲，收入水平也在升高，公司運(yùn)轉(zhuǎn)的成本就不停地在漲，如果還是按照以前的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，物管公司將面臨虧損。所以，提高物管費(fèi)也是迫不得已的事情。

由于住戶和物管雙方協(xié)商一直沒有結(jié)果，有些住戶表示，如果物管公司要強(qiáng)行按照每平方米1塊錢來(lái)收取物管費(fèi)，他們就拒絕交費(fèi)。物管公司對(duì)住戶的這種行為也表示很無(wú)奈。

那么，物管公司是否有權(quán)擅自提高物管費(fèi)？在這種情況下，住戶應(yīng)該怎么來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益？記者采訪了云南國(guó)平律師事務(wù)所主任陳平律師。

陳平律師認(rèn)為，物業(yè)公司單方面對(duì)物管費(fèi)漲價(jià)的決定是沒有法律依據(jù)的。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定�！钡谒氖粭l規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。”《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同�！睋�(jù)此可知，物管費(fèi)是在業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同中就已經(jīng)進(jìn)行過(guò)約定的，如物業(yè)管理企業(yè)要對(duì)該合同約定的事項(xiàng)變更，比如對(duì)物管費(fèi)的數(shù)額進(jìn)行變更，需征得業(yè)主委員會(huì)的同意，而業(yè)主委員會(huì)需召開業(yè)主大會(huì)聽取業(yè)主們的意見后才能確定是否同意，所以物業(yè)管理企業(yè)單方面提高物管費(fèi)的決定是沒有法律依據(jù)的。（本報(bào)記者范蓉）

發(fā)現(xiàn)面積不夠怎么辦林女士問(wèn)：我想購(gòu)買一套房子，想寫兩個(gè)人的名字在房產(chǎn)證上，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)上兩名共有人享有的比例各是多少？可以自己約定嗎？

律師回復(fù)：共有是指一物由兩人或兩人以上共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有，按份共有是各共有人按確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。除法律有特別規(guī)定外，各共有人須預(yù)先訂立合同，以合同來(lái)確定彼此的按份共有關(guān)系。共同共有是指共有人對(duì)全部財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。如果房產(chǎn)證上只有兩個(gè)人的名字，沒有比例約定，屬共同共有，兩名共有人享有的比例各為50%。按照有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人可以約定持有房產(chǎn)所有權(quán)的比例，使房產(chǎn)確定為按份共有。

張先生問(wèn)：我購(gòu)買了一套房子，接房后，我自己粗略量了一下面積，發(fā)現(xiàn)少了很多，所以我懷疑開發(fā)商交付的房屋面積不夠，我可以因此跟開發(fā)商打官司嗎？

律師回復(fù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人�！睋�(jù)此，張先生可在確定自己房屋面積誤差的數(shù)量后，先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，依據(jù)上述法規(guī)要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償。如果協(xié)商不成，張先生可訴至法院以維護(hù)自己的權(quán)益。

曾女士問(wèn)：我所居住的小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)壞了，不能使用，物管要求我們單元的住戶集資重新購(gòu)買。請(qǐng)問(wèn)物管的要求合理嗎？

律師回復(fù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條的規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定�！睋�(jù)此可知，在業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同中，應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的專項(xiàng)維修資金的管理與使用進(jìn)行約定，當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施損壞時(shí)，如有約定的應(yīng)當(dāng)依照該約定對(duì)損壞設(shè)施進(jìn)行修理。如曾女士所在小區(qū)的物管要求你們單元的住戶集資重新購(gòu)買可視對(duì)講系統(tǒng)的行為符合物業(yè)服務(wù)合同中的約定，則物管的要求是合理的，否則是不合理的。

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