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1、要求開發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切時間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房。
2、如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)能取得房屋所有權(quán)證并將其寫在合同中，則買方的風險可能會減少。
3、用公積金貸款或商業(yè)貸款是否成功來考查開發(fā)項目的風險性。因為銀行對公積金貸款審查較嚴格，開發(fā)商如果開發(fā)項目不合法，或者說缺少“五證”，銀行是不會貸款的。
4、如果是預(yù)售項目，開發(fā)商拒不提供預(yù)售許可證的原件，則應(yīng)在合同中注明開發(fā)商最遲應(yīng)在一個月之內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門做好預(yù)售登記，否則買方有權(quán)退款、退房。
在簽約談判中還可以從其他側(cè)面來了解整個項目的風險性，比如房屋質(zhì)量、分攤面積、交工條件等�？偠灾�，購房者不能僅憑開發(fā)商的廣告或者售樓人員的口頭介紹就匆忙決定購買某一處房產(chǎn)，而應(yīng)從法律、房地產(chǎn)專業(yè)知識和開發(fā)商的實力等多方面綜合分析決定是否購買某一房產(chǎn)。
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