購房 這些法律手續(xù)不能少

首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、贈予等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（1）內(nèi)容雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；（3）房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限；（4）地宗地號、土地使用權(quán)取得方式及年限；（5）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)：（6）成交的價(jià)格及支付方式：（7）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；（8）違約責(zé)任：（9）雙方約定的其他事項(xiàng)。

其次，應(yīng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：（1）雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件到房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并申報(bào)成交價(jià)格；（2）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在職5日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；（3）房地產(chǎn)管理部門核定申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場的勘查和評估；（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

此外，按照法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得土地使用，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定條件的；（2）經(jīng)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，權(quán)屬有爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。作為購房者對有無上述情形必須加倍小心。

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