建設(shè)部與中國(guó)人民銀行近日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，在昆明二手房中介機(jī)構(gòu)中反響強(qiáng)烈。

昨日，昆明市房產(chǎn)中介公司作出第一反應(yīng)，認(rèn)為低買高賣吃差價(jià)、騙取看房費(fèi)等現(xiàn)象的出現(xiàn)，與昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息嚴(yán)重不對(duì)稱、缺乏透明度密切相關(guān)�！锻ㄖ返某雠_(tái)及付諸實(shí)施，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)將大有裨益。但也有個(gè)別中介不以為然，認(rèn)為吃差價(jià)并不違規(guī)。

借信息不對(duì)稱設(shè)差價(jià)陷阱

昨早，在丹霞路上一房地產(chǎn)中介公司看房的黃先生，訴說(shuō)了一段不愉快的經(jīng)歷。他通過(guò)昆明一家中介連鎖公司的員工，約好房主去看梁源三期的一處二手房，房屋面積有97平方米。因?qū)Ψ孔颖容^滿意，王先生就隨口問(wèn)起價(jià)錢(qián)。中介員工一邊搶著說(shuō)“31.5萬(wàn)元是最低價(jià)”，一邊朝房主使眼色。房主糾正：“我報(bào)的價(jià)格是28萬(wàn)元”，該員工遂沉默不語(yǔ)�？赐攴孔�，買賣雙方約定改天洽談細(xì)節(jié)問(wèn)題，但王先生再打那名中介人員的手機(jī)，卻怎么也打不通了。他氣憤之余，決定向西山區(qū)工商部門(mén)投訴。

業(yè)內(nèi)人士透露，規(guī)范的中介公司都是由買賣雙方談好交易價(jià)格，然后到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，中介收取2%的中介費(fèi)。但有一些中介為拿到更高差價(jià)，故意向房主壓低價(jià)格，聲稱已有客戶愿意下單，中介自己以首付10萬(wàn)元或20萬(wàn)元的形式拿到房屋，請(qǐng)房主開(kāi)據(jù)委托書(shū)，委托中介代辦產(chǎn)權(quán)事宜。甩開(kāi)房主后，中介便利用購(gòu)房者無(wú)法獲得真實(shí)房?jī)r(jià)的信息，趁機(jī)抬價(jià)后再賣出，差價(jià)就歸自己了。

利好政策重在實(shí)施見(jiàn)效

昆明裕興房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)部經(jīng)理馬翔宇認(rèn)為，《通知》無(wú)疑將對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)起到一定規(guī)范作用，但要真正達(dá)到效果，首先應(yīng)該建立一個(gè)由政府相關(guān)部門(mén)監(jiān)管的信息發(fā)布平臺(tái)，讓二手房的信息真實(shí)、公開(kāi)、透明，建立起中介、買、賣三方相互信任的關(guān)系，促進(jìn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展。

昆明古德房屋經(jīng)紀(jì)有限公司租售部經(jīng)理胡興林也認(rèn)為，應(yīng)從兩個(gè)方面看《通知》：一是良性影響，主要表現(xiàn)在對(duì)公司業(yè)務(wù)員有可能“卷款逃跑”的情況，將起到遏制作用。二是行業(yè)的擔(dān)憂，《通知》的出臺(tái)，中介行業(yè)將按照相關(guān)規(guī)定作內(nèi)部調(diào)整，地方主管部門(mén)也應(yīng)按照通知出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，如房產(chǎn)中介不得隱瞞成交價(jià)、或不得代收代付房款，房產(chǎn)信息要公開(kāi)、透明等，地方政府應(yīng)該構(gòu)建這樣的平臺(tái)。

提高準(zhǔn)入門(mén)檻是必然

市房管局有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人明確表示，已從報(bào)媒和網(wǎng)絡(luò)上看到相關(guān)信息，一旦接到具體通知，將立即組織實(shí)施。

據(jù)了解，去年以來(lái)，昆明市已加大對(duì)中介的管理力度。去年11月29日，由昆明市房管局、市發(fā)改委、市工商局、市建設(shè)局等部門(mén)聯(lián)手開(kāi)展的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)正式啟動(dòng)，并將歷時(shí)一年。整治行動(dòng)與《通知》精神完全吻合。

該人士稱，《通知》實(shí)施后，對(duì)中介的資金實(shí)力提出了更高的要求，必將提高中介準(zhǔn)入的門(mén)檻，導(dǎo)致一些小、亂、差中介退出市場(chǎng)。事實(shí)上，在去年下半年，昆明房屋中介機(jī)構(gòu)的注冊(cè)費(fèi)用最低門(mén)檻，就已從10萬(wàn)元提高到了15萬(wàn)元，部分中介設(shè)立了資金監(jiān)管的存款賬戶，其效果正逐漸顯現(xiàn)。

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